Novogradnja Privlaka – kuća s bazenom, 200 m od mora (prodaja)

Na prodaju je moderna kuća u novogradnji smještena u Privlaci, na atraktivnoj i mirnoj lokaciji, svega 200 m od mora i 500 m od centra mjesta. Nekretnina nudi djelomičan pogled na more s prvog kata i krovne terase, što dodatno povećava njezinu vrijednost i investicijski potencijal.
Kuća je raspoređena na podrum, prizemlje i prvi kat, s dodatnom krovnom terasom, te ukupno obuhvaća 311,66 m² stambenog prostora. U podrumu se nalazi prostor površine 18,28 m². Prizemlje ukupne površine 139,99 m² obuhvaća hodnik, spavaću sobu s kupaonicom, kuhinju s blagovaonicom i dnevnim boravkom, dodatni wc te djelomično natkrivenu terasu. Unutarnje stepenice vode na prvi kat površine 99,46 m², gdje se nalaze hodnik, tehnička prostorija, praonica te tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, kao i djelomično natkrivena terasa. Stepenice dalje vode na krovnu terasu površine 38,44 m², idealnu za opuštanje i uživanje u pogledu.
Okućnica je uređena, a površina zemljišta iznosi 445 m². Na parceli se nalazi bazen površine 40,17 m², od čega je 3,96 m² hidromasažni dio, izveden u keramici s grijanjem. Ukupna površina kuće s bazenom iznosi 351,85 m². Nekretnini pripadaju dva parkirna mjesta.OpremaKuća je građena betonskim zidovima te ima aluminijsku stolariju s dvoslojnim staklom i električnim roletama. Ugrađeno je podno vodeno grijanje kroz cijelu kuću putem dizalice topline, dok je klimatizacija riješena s ukupno pet klima uređaja u dnevnom boravku i spavaćim sobama. Fasada je izvedena sa stiropor izolacijom debljine 10 cm, dijelom i 20 cm. Podovi su kombinacija pločica i parketa, ulazna vrata su protuprovalna, a kuća ima i dimnjak te vanjski roštilj.
Završetak gradnje planiran je za 2026. godinu, a očekivani energetski certifikat je razred A. Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za luksuzno stanovanje, odmor ili sigurnu investiciju u blizini mora.Lokacija nekretninePrivlaka je malo ribarsko i turističko mjesto udaljeno samo 15 minuta vožnjom od grada Zadra, smještena na prostranom pješčanom poluotoku između kraljevskog grada Nina i otoka Vira. Čisto more i duge, plitke pješčane uvale stvorene su za opuštanje u potpunosti. Mjesto nudi sav potreban sadržaj za ugodan i kvalitetan život: trgovine, restorane, poštu, ambulantu. Ljubitelji sporta, rekreacije koji se žele okušati u jedrenju ili surfanju pronaći će svoj kutak raja u obližnjim naseljima. Sve što trebate za miran i opuštajući obiteljski odmor u mediteranskom stilu možete ovdje pronaći.Ostale informacijeUkoliko ste ovu nekretninu vidjeli negdje drugdje po nižoj cijeni, ista cijena vrijedi i kod nas!https://www.emporia-nekretnine.com/property/kuca-h745-privlaka/____________________Zum Verkauf steht ein modernes Neubauhaus in Privlaka, gelegen in ruhiger und attraktiver Lage, nur 200 m vom Meer und 500 m vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie bietet einen teilweisen Meerblick vom Obergeschoss sowie von der Dachterrasse, was den Wohn- und Investitionswert zusätzlich steigert.
Das Haus erstreckt sich über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, ergänzt durch eine zusätzliche Dachterrasse, und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 311,66 m².Das Untergeschoss hat eine Fläche von 18,28 m².Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 139,99 m² umfasst einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie eine teilweise überdachte Terrasse.Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer Fläche von 99,46 m², wo sich ein Flur, ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer, zusätzlich eine teilweise überdachte Terrasse.Weitere Innentreppen führen auf die Dachterrasse mit einer Fläche von 38,44 m², ideal zum Entspannen und Genießen.
Das Grundstück hat eine Fläche von 445 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Swimmingpool mit einer Fläche von 40,17 m², davon 3,96 m² als Hydromassagebereich. Der Pool ist keramisch ausgeführt und beheizbar. Die Gesamtfläche der Immobilie inklusive Pool beträgt 351,85 m². Zwei Außenstellplätze sind der Immobilie zugeordnet.AusstattungDas Haus ist in Massivbauweise mit Stahlbetonwänden errichtet und verfügt über Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung sowie elektrische Rollläden. Eine wassergeführte Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert und wird über eine Wärmepumpe betrieben. Die Klimatisierung erfolgt über fünf Klimageräte im Wohnbereich und in den Schlafzimmern. Die Fassade ist mit Styropor gedämmt, teilweise 10 cm und teilweise 20 cm stark. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Parkett zum Einsatz. Eine einbruchhemmende Eingangstür, ein Kamin sowie ein Außen-Grill sind ebenfalls vorhanden.
Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant, der erwartete Energieausweis entspricht der Klasse A.StandortPrivlaka ist ein kleiner touristischer Ort, nur 15 Minuten Autofahrt von der Stadt Zadar entfernt. Privlaka hat Ihren idyllischen Platz zwischen der Königstadt Nin und der Insel Vir auf einer Halbinsel aus Sand gefunden. Das saubere, Crystal blaue Meer, lange paradiesische Buchten und Strände sind für Erholung und Entspannung geschaffen. Dieser Ort bietet alles an, was Sie für einen angenehmen Alltag brauchen: Geschäfte, Restaurants, Post, Ambulanz, Apotheke, Cafés. Genauso wiederum finden sie in Privlaka auch alles, was für einen perfekten Familienurlaub im mediterranen Stil nötig ist.SonstigesFalls Sie diese Immobilie woanders zu einem günstigeren Preis gesehen haben, gilt der gleiche Preis auch bei uns!https://www.emporia-immobilien.com/property/haus-h745-privlaka/____________________For sale is a modern newly built house located in Privlaka, in an attractive and quiet area, only 200 m from the sea and 500 m from the town center. The property offers a partial sea view from the first floor and the rooftop terrace, which further enhances its appeal and investment potential.
The house is arranged over a basement, ground floor, and first floor, with an additional rooftop terrace, and offers a total living area of 311,66 m².The basement has a surface area of 18,28 m².The ground floor, with a total surface of 139,99 m², includes an entrance hall, a bedroom with an en-suite bathroom, a kitchen with dining area and living room, a guest toilet, and a partially covered terrace.Internal stairs lead to the first floor with a surface of 99,46 m², where there is a hallway, a technical room, a laundry room, and three bedrooms, each with its own bathroom, as well as a partially covered terrace.Further internal stairs lead to the rooftop terrace with a surface of 38,44 m², ideal for relaxation and enjoying the surroundings.
The land plot measures 445 m². A swimming pool with a total surface of 40,17 m² is located on the plot, including a 3,96 m² hydromassage section. The pool is finished in ceramics and includes heating. The total surface of the property including the pool amounts to 351,85 m². Two outdoor parking spaces belong to the house.EquipmentThe house is constructed with reinforced concrete walls and features aluminum windows and doors with double glazing and electric shutters. Underfloor water heating is installed throughout the entire house and is powered by a heat pump. Air conditioning is provided by five units, installed in the living room and bedrooms. The façade is insulated with Styrofoam, with a thickness of 10 cm and partly 20 cm. Floor coverings include tiles and parquet flooring. The entrance door is burglar-resistant, while a chimney and an outdoor barbecue are also included.
The planned completion of construction is in 2026, and the expected energy certificate is class A.LocationPrivlaka is a small tourist place located only 15-minute drive from the city of Zadar, situated on a sandy peninsula between the royal town of Nin and the island of Vir. The clear blue sea and long, shallow sandy bays are ideal to relax completely. The place offers all the necessary content for pleasant life: shops, restaurants, post office, infirmary. Lovers of sports, recreation who want to try sailing or surfing will find their own piece of paradise in the nearby places. All you need for a peaceful and relaxing family holiday in the Mediterranean style you can find here.Additional infoIf you have found this property elsewhere advertised at a lower price, that same price is valid with us!https://www.emporia-realestate.com/property/house-h745-privlaka/