NOVOGRADNJA 2026 – 4S stan 65,66 m² s garažom i terasom - Malešnica, Z (prodaja)

Prodaje se prostran i funkcionalan četverosobni stan površine 65,66 m² modernoj novogradnji u Malešnici, s planiranim završetkom 2026. godine. Pametno osmišljen raspored nudi dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te tri odvojene spavaće sobe, što ga čini idealnim za obitelj ili one koji žele više prostora za rad i život.

Posebna prednost ovog stana je terasa koja pruža dodatni prostor za opuštanje, kao i garažno parkirno mjesto koje osigurava praktičnost i sigurnost tijekom cijele godine.

Stan se nalazi u mirnom i ugodnom okruženju, u blizini svih važnih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Odlična prilika za obiteljski dom ili dugoročnu investiciju u kvalitetnu novogradnju.

Stambena zgrada se nalazi u sklopu stambenog naselja LUCIJANKA, Malešnica.
Koncepcija objekta je svedena na jedan ulaza u objekt, tako da se u prizemlju nalazi poslovni prostor
(tihe namjene) sa garažom i natkrivenim parkirnim mjestom te dva nenatkrivena parkirna mjesta
ispred zgrade, na prvoj etaži smještena su dva stana i to jedan dvosobni stan netto površine 44,5 m2
plus parkirno mjesto netto 3,24 m2 (ukupno 44,5 m2
) i jedan trosobni stan netto površine 56,25 m2
plus parkirno mjesto netto 3,25 m2 (ukupno 59,5 m2
), te na drugom uvučenom katu jedan
četverosoban stan netto površine stana 65,66 m2
, terasa sa drvenim pergolama 35,36 m2 (obračunski
17,81 m2
), plus natkriveno parkirno mjesto netto 7 m2 (ukupno 90,46 m2
).
Objekt se sastoji od prizemlja, I kata i II uvučenog kata. Poslovni prostor u prizemlju uredske namjene
odvojen je od stambenog dijela čime se u cijelosti odvaja stambena i poslovna djelatnost. Svaki stan
ima vlastito parkirališno mjesto.
Objekt se odmah po ishođenju uporabne dozvole predaje na brigu tvrtki koja će obavljati sve
zajedničke poslove počevši od održavanja i čišćenja zajedničkih prostorija te plaćanja svih
zajedničkih troškova tako da se ta zakonska forma ne ostavlja budućim stanarima na brigu.
Malešnica – mlađe moderno naselje, prepuno zelenila / naselje u cijelosti prilagođeno mlađim
obiteljima s djecom / vrtići, osnovne škole i srednja škola / povezanost s gradom kako cestovnim
tako i željezničkim prometom – blizina autoceste i gradske obilaznice / blizina trgovačkih centara /
mirni predio preko cijelog dana.
Useljenje predviđeno za kraj ljeta 2026. godine.
TEHNIČKI OPIS:
PREGRADNI ZIDOVI
Svi unutrašnji zidovi ožbukani su klasičnom vapneno-cementnom žbukom te završno gletani i bojani
poludisperzivnom bojom, sanitarni čvorovi izolirani od vlage te obloženi vrhunskom keramikom
dimenzija 60X120, a koju će investitor ponuditi prema svom izboru. Ukoliko ne bi udovoljila ukusu
kupca istu je moguće sam izabrati. U slučaju razlike cijene ista će se naknadno obračunati.
STROPOVI
Stropovi su gletani i bojani poludisperzivnim bojama s položenom rasvjetom.
PODOVI I FASADA
Podovi su plivajući, toplinski izolirani, završno obloženi troslojnim parketima dok je ulazni prostor i
sanitarni čvorovi obloženi keramikom. Ugodnu atmosferu unutar objekta osigurava i toplinski
izolirana fasada završno obrađena silikatnim slojem od 1,5 mm.
VANJSKA STOLARIJA
Vanjska stolarija je PVC sa prekinutim toplinskim mostom. Ostakljenje je izvedeno troslojnim izo
staklima koja se prilagođavaju svim godišnjim dobima punjena argonom, što u prijevodu znači da se
tijekom ljeta zatamnjuju i reflektiraju dva puta više energije nego ijedno drugo dvo ili trostruko izo
staklo čime se smanjuje potreba za povećanim hlađenjem prostorija dok tijekom zime sprječavaju
prolazak hladnoće kroz staklo dok za oblačnih dana stakla postaju transparentnija i propuštaju više
svjetlosti u prostorije. Rolete su aluminijske električno upravljive sa povećanom snagom motora i
brzinom. Klizne stijene su podizno-klizne s malim visinskim pragom između prostorija koje dijele
unutrašnji od vanjskog prostora.
UNUTRAŠNJA VRATA
Ulazna vrata u stanove dimenzija 105x210 u izvedbi čelične nosive konstrukcije s oblogom od MDFa obloženog hrastovim furnirom u boji te lakirano mat lakom, inox okov Kolnoa. Vrata su opskrbljena
posebnom bravom za djelomično otvaranje te okom u sredini vratnog krila, protuprovalna i
protupožarna 30 min, visoko kvalitetna sa svim potrebnim certifikatima za zvuk, požar i toplinu. Svaki
stan raspolaže master ključem kojim se otključavaju ulazna vrata stana kao i spremište koje se nalazi
u prizemlju objekta dok se drugim ključem otključava ulaz u zajedničko stubište i spremište za
odlaganje otpada koje je smješteno na prednjem rubu građevinske parcele kojem imaju pristup i
djelatnici gradske čistoće.
Vratni dovratnici unutar stana su izrađeni od drva, vratna krila sa okvirom od punog drva te ispunom
od saćaste iverice, obložene MDF-om te lakirana mat lakom, skriveni panti, magnetne bravice, inox
okov. Sva vrata su veća od uobičajenih, sobna 90x210, kupaonska 80x210 sa leptir bravom.
SANITARNA OPREMA
Cjelokupna sanitarna oprema vrhunske je kvalitete, ugradbeni vodo kotlići I tuš kade, staklene stijene
tuševa, wc školjke sa amortizirajućim daskama, jednoručne ugradbene miješalice, umivaonici
nadgradni sa klik klak sustavom odvodnje. Sve sanitarne prostorije su naravno i ventilirane vanjskim
sustavom ventilacije.
GRIJANJE, KLIMATIZACIJA, VENTILACIJA, ODIMLJAVANJE
Grijanje svih stanova je podno, odvija se uz pomoć plinskih bojlera Vaillant ili Bosch koji omogućavaju
regulaciju željene topline u svakom pojedinom prostoru Regulacija se odvija putem digitalnih
termostata koji su smješteni u svakoj pojedinoj prostoriji čime se omogućava nesmetana regulacija
pojedinih podnih krugova grijanja. Grijanje sanitarne vode pokriveno je istim sustavom.
Hlađenje prostorija se osigurava putem klima uređaja smještenih u "open space" dijelu stana na
mjestu koje pokriva cijeli otvoreni prostor stana. Odvodnja unutrašnjih jedinica izvedena je u sustav
odvodnje sanitarnih jedinica preko HL sifona.
Svaka prostorija u stanu koja nema osigurano prirodno prozračivanje opskrbljena je ugradbenim
ventilacijskim sustavom koji odvodi zrak iz prostorije izvan objekta na ravnom neprohodnom krovu.
Svaki sanitarni čvor imaju zaseban ventilacijski sustav koji je bešumnim cijevima odveden kroz
ventilacijske kanale do iznad razine krovne površine.
Odimljavanje je izvedeno u stubištu automatskim sustavom za odimljavanje u slučaju požara.
ELEKTROINSTALACIJE
Elektroinstalacije su izvedene na moderan način, u više nego dovoljnoj količini što rasvjetnih mjesta
i utičnica što više nego dovoljnoj količini mjesta za priključak raznih uređaja koji funkcioniraju na
niskom naponu. Osobita se pozornost dala na dostatnoj količini radnih utičnica u radnim prostorima
kuhinja. Isto tako, telefonske instalacije, instalacije televizije te interneta predviđene su u svakoj
pojedinoj prostoriji, antenski sustav se odvija preko posebnih uređaja smještenih u zajedničkom
prostoru stubišta dok su antene smještene na krovu objekta. Digitalni termostati grijanja i hlađenja
vrhunskih renomiranih proizvođača omogućavaju optimalnu temperaturu u svim prostorijama. Na
ulaznim vratima u stanove nalazi se digitalni videoportafon.
Za sva parkirna mjesta predviđena je priprema za ugradnju vlastite punionice električnih
automobila što se po želji kupca može i ugraditi uz nadoplatu.

Za više informacija i dogovor razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte! Vesna +385 95 1968 158 +385 91 202 0208

ID KOD AGENCIJE: 977

Vesna Premer, mag.pol.ovl.agent
direktor, vlasnica agencije sa licencom HGK
Mob: 095 196 8158
Tel: 095 196 8158
E-mail: vesna.premer@gmail.com
www.himera-nekretnine.hr