Nekretnina na ekskluzivnoj lokaciji (prodaja)
- Cijena
- 280.000 €
Šifra oglasa: 50153463
-
- Stambena površina
- 112,00 m²
-
- Broj soba
- 3
Osnovne informacije
- Lokacija
- Grad Zagreb, Podsljeme, Dolje
- Tip kuće
- Samostojeća
- Broj etaža
- Visoka prizemnica
- Vrsta kuće (gradnje)
- Zidana kuća (beton, opeka)
- Broj soba
- 3
- Stambena površina
- 112,00 m²
- Netto površina
- 112,00 m²
- Površina okućnice
- 1.186,00 m²
- Godina izgradnje
- 1972.
- Namještenost i stanje
- Potpuno namješteno
- Broj parkirnih mjesta
- 2
- Balkon/Lođa/Terasa
- Balkon, Terasa
- Energetski razred
- G
- Mogućnost zamjene
- Nije moguća zamjena za drugu nekretninu
- Agencijsku proviziju plaća
- Prodavatelj
Opis oglasa
Prodaje se kuća iz 1972. godine (za rušenje ili potpunu rekonstrukciju) sa vrhunskim građevinskim zemljištem površine 1.186 m², smješteno u jednoj od najmirnijih i najpoželjnijih ulica Gračana – Nad Tunelom.
Parcela se nalazi na sunčanoj južnoj padini, s otvorenim pogledom, potpunom privatnošću i neposrednim dodirom s prirodom. Ulica je tiha, uređena i sigurna, a istovremeno udaljena svega nekoliko minuta od tramvaja, autobusa, trgovina, Super Konzuma, pošte, sljemenske žičare, ambulante, škole i vrtića.
Lokacija i okruženje
· južna orijentacija i obilje prirodnog svjetla
· mirna i slijepa ulica
· 2 minute hoda do guste šume i planinarskih staza
· idealno za šetnju, trčanje, rekreaciju i kućne ljubimce
· blizina žičare, škole, vrtića i svih sadržaja
· uređeno, urbano i sigurno susjedstvo
Ovo je jedna od rijetkih lokacija koja spaja prirodu i privatnost s urbanom infrastrukturom.
Parcela i infrastruktura
· površina: 1.186 m²
· postojeća kuća iz 1972. (za rušenje ili potpunu adaptaciju)
· svi priključci na parceli: voda, struja, kanalizacija, plin, optički internet
· energetski certifikat G
· vlasništvo 1/1, bez tereta
· pravilna konfiguracija terena na padini, idealna za modernu arhitekturu
Urbanistički uvjeti – mogućnosti gradnje
Prema važećim pravilima za podsljemensku zonu moguće je graditi:
· slobodnostojeću obiteljsku vilu
· dvojnu kuću višeg standarda
· urbanu vilu s do 3 stambene jedinice
Ključni parametri:
· najveća izgrađenost: 20% (cca 220 m² tlocrtno)
· najveći GBP: 400 m²
· najviše 2 nadzemne etaže (prizemlje + potkrovlje/uvučeni kat)
· minimalno 60% prirodnog terena
· minimalna udaljenost od međe: 3 m
· 2 parkirna mjesta po stanu (50% u garaži)
Mogućnost ukopanog suterena – velika prednost
Zbog prirodne padine terena moguće je projektirati ukopani ili djelomično ukopani suteren, koji se u pravilu:
· ne računa kao nadzemna etaža,
· često ne ulazi u ograničenje izgrađenosti ako je većim dijelom ukopan,
· omogućuje izradu luksuznih sadržaja poput:
· wellness zone
· prostora uz bazen
· fitnessa, saune, spa prostora
· hobi prostorija
· tehničkih prostorija
Ovo investitorima otvara mogućnost stvaranja objekta znatno većeg funkcionalnog kapaciteta od formalno dopuštenog GBP-a.
Zašto je cijena od 280.000 € opravdana
· velika parcela od 1186 m² – rijetkost u Gračanima
· južna orijentacija i otvoren pogled
· šuma i rekreacijske staze na 2 minute hoda
· svi priključci već postoje (velika ušteda investitoru)
· mogućnost luksuznog projekta (vila, dvojni objekt, urbana vila)
· mogućnost ukopanog suterena i dodatnih sadržaja
· premium mikrolokacija s visokom potražnjom
· čisto vlasništvo i uredna dokumentacija
Ovo zemljište predstavlja iznimnu priliku za investitore i kupce koji traže projekt višeg standarda u jednom od najtraženijih dijelova podsljemenske zone.
Napomena i uvjeti prodaje
Svi podaci navedeni u oglasu dani su u dobroj namjeri i temelje se na informacijama dostupnima vlasniku. Moguća su odstupanja ili nenamjerne pogreške u opisu nekretnine, površinama i urbanističkim parametrima. Preporučuje se da potencijalni kupac samostalno provjeri sve informacije od značaja za donošenje odluke o kupnji.
Prodaja je direktna – kupac ne plaća proviziju.
MOLIM AGENCIJE DA ME NE KONTAKTIRAJU!!
Parcela se nalazi na sunčanoj južnoj padini, s otvorenim pogledom, potpunom privatnošću i neposrednim dodirom s prirodom. Ulica je tiha, uređena i sigurna, a istovremeno udaljena svega nekoliko minuta od tramvaja, autobusa, trgovina, Super Konzuma, pošte, sljemenske žičare, ambulante, škole i vrtića.
Lokacija i okruženje
· južna orijentacija i obilje prirodnog svjetla
· mirna i slijepa ulica
· 2 minute hoda do guste šume i planinarskih staza
· idealno za šetnju, trčanje, rekreaciju i kućne ljubimce
· blizina žičare, škole, vrtića i svih sadržaja
· uređeno, urbano i sigurno susjedstvo
Ovo je jedna od rijetkih lokacija koja spaja prirodu i privatnost s urbanom infrastrukturom.
Parcela i infrastruktura
· površina: 1.186 m²
· postojeća kuća iz 1972. (za rušenje ili potpunu adaptaciju)
· svi priključci na parceli: voda, struja, kanalizacija, plin, optički internet
· energetski certifikat G
· vlasništvo 1/1, bez tereta
· pravilna konfiguracija terena na padini, idealna za modernu arhitekturu
Urbanistički uvjeti – mogućnosti gradnje
Prema važećim pravilima za podsljemensku zonu moguće je graditi:
· slobodnostojeću obiteljsku vilu
· dvojnu kuću višeg standarda
· urbanu vilu s do 3 stambene jedinice
Ključni parametri:
· najveća izgrađenost: 20% (cca 220 m² tlocrtno)
· najveći GBP: 400 m²
· najviše 2 nadzemne etaže (prizemlje + potkrovlje/uvučeni kat)
· minimalno 60% prirodnog terena
· minimalna udaljenost od međe: 3 m
· 2 parkirna mjesta po stanu (50% u garaži)
Mogućnost ukopanog suterena – velika prednost
Zbog prirodne padine terena moguće je projektirati ukopani ili djelomično ukopani suteren, koji se u pravilu:
· ne računa kao nadzemna etaža,
· često ne ulazi u ograničenje izgrađenosti ako je većim dijelom ukopan,
· omogućuje izradu luksuznih sadržaja poput:
· wellness zone
· prostora uz bazen
· fitnessa, saune, spa prostora
· hobi prostorija
· tehničkih prostorija
Ovo investitorima otvara mogućnost stvaranja objekta znatno većeg funkcionalnog kapaciteta od formalno dopuštenog GBP-a.
Zašto je cijena od 280.000 € opravdana
· velika parcela od 1186 m² – rijetkost u Gračanima
· južna orijentacija i otvoren pogled
· šuma i rekreacijske staze na 2 minute hoda
· svi priključci već postoje (velika ušteda investitoru)
· mogućnost luksuznog projekta (vila, dvojni objekt, urbana vila)
· mogućnost ukopanog suterena i dodatnih sadržaja
· premium mikrolokacija s visokom potražnjom
· čisto vlasništvo i uredna dokumentacija
Ovo zemljište predstavlja iznimnu priliku za investitore i kupce koji traže projekt višeg standarda u jednom od najtraženijih dijelova podsljemenske zone.
Napomena i uvjeti prodaje
Svi podaci navedeni u oglasu dani su u dobroj namjeri i temelje se na informacijama dostupnima vlasniku. Moguća su odstupanja ili nenamjerne pogreške u opisu nekretnine, površinama i urbanističkim parametrima. Preporučuje se da potencijalni kupac samostalno provjeri sve informacije od značaja za donošenje odluke o kupnji.
Prodaja je direktna – kupac ne plaća proviziju.
MOLIM AGENCIJE DA ME NE KONTAKTIRAJU!!
Karta
Dodatne informacije
Grijanje
Podaci o objektu
Dozvole i potvrde
Vrsta parkinga
Funkcionalnosti i ostale karakteristike
Kupaonica i WC
Ostali objekti i površine
sanjinp7
Svi oglasi ovog oglašivača
Korisnik je verificirao broj telefona u državi: Hrvatska
Korisnik nije trgovac te na njega nisu primjenjive EU odredbe o zaštiti potrošača
- Adresa: Grad Zagreb, Hrvatska
-
- Oglas objavljen
- 22.03.2026. u 17:40
- Do isteka još
- Oglas prikazan
- 133 puta
sanjinp7
Svi oglasi ovog oglašivača
Korisnik je verificirao broj telefona u državi: Hrvatska
Korisnik nije trgovac te na njega nisu primjenjive EU odredbe o zaštiti potrošača
- Adresa: Grad Zagreb, Hrvatska
-