MOŠĆENIČKA DRAGA, zemljište uz more

MOŠĆENIČKA DRAGA

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE SVEGA 50 M OD MORA I PLAŽE!

Na prodaju je zemljište površine 1550 m2 na iznimno atraktivnoj lokaciji, svega 50 m udaljeno od mora i plaže.

Zemljište se nalazi u S1 zoni s sljedećim uvjetima gradnje:

Oblik i veličina građevne čestice
- najmanja površina građevne čestice iznosi 1300 m2
- najmanja širina građevne čestice (mjerena na građevinskom pravcu) iznosi 14 m,

Namjena građevine:
- S1-2 je zona individualnog stanovanja jedinstvene obiteljske tipologije gdje se planira gradnja vila.
- Vila je građevina isključivo stambene namjene višeg standarda u oblikovanju i lokacijskim uvjetima smještaja.
- Građevina može imati najviše 2 (dva) stana.
- Unutar zone S1-2 sukladno Pravilniku o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine hoteli moguće je planirati vrstu integralni hotel, odnosno objekte za smještaj koji mogu biti dio funkcionalne cjeline integralnog hotela.

Veličina i građevinska (bruto) površina građevine:
- najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice kig iznosi 0,25
- najveći koeficijent iskorištenosti građevne čestice kis iznosi 0,75
- najviša ukupna visina građevine iznosi 9 - 11 m, kod izvedbe ravnim krovom
- najveća ukupna visina građevine iznosi 12 m kod izvedbe kosim krovom
- najveći broj etaža: podrum, suteren dvije podzemne i dvije tri nadzemne,
- unutar građevine moguće je planirati najviše dvije stambene jedinice
- najveća GBP stambene građevine iznosi u nadzemnom dijelu 700 - 900 m2,
- najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije vile na parceli iznosi 250 m2
- najmanja dopuštena površina tlocrtne projekcije vile na parceli iznosi 200 m2

Arhitektonski izraz može biti planiran i u kaskadnoj tipologiji.

Kaskadnom vrstom gradnje smatra se gradnja građevine tlocrta razvučenog unutar gradivog dijela građevne čestice na nagibu terena većem 12%.

Kaskadna/terasasta izgradnja definira se kao gradnja građevine s visinski izmaknutim volumenima zasebnih stambenih jedinica izmaknutih za zeleni pojas minimalne širine 1 m.

Dozvoljava se gradnja dodatne podrumske etaže kod izrazito strmih terena radi lakšeg savladavanja visinskih razlika za osobe s invaliditetom i smanjene pokretljivosti i direktne evakuacija na otvorene površine. Visina građevine kod kaskadne gradnje može iznositi 10m.

4. Smještaj građevine na građevnoj čestici
- Građevina mora biti udaljena pola visine ali ne manje od 5 m od ruba građevne čestice.
- Najmanja udaljenost građevine od regulacijskog pravca odnosno od granice građevne čestice koja se nalazi uz javnu prometnu površinu iznosi 6,0 m.

Za razgled i više informacija nazovite +385/99/320-0008

ID KOD AGENCIJE: 16490

Agencija Opatija
Ovlašteni posrednik
Mob: +385/99/320-0008
E-mail: office@smart-invest.hr
www.smart-invest.hr