Marija Bistrica – Kuća/vikendica s jedinstvenim pogledom na zag. brege (prodaja)

Marija Bistrica Kuća/vikendica s jedinstvenim pogledom na zagorske brege
Cijena: 258.000 €
Lokacija: Krapinsko-zagorska županija, Marija Bistrica, Podgorje Bistričko
Površina kuće (bruto): 99,66 m²
Površina okućnice: 2.428 m²
Godina izgradnje: 2011
Zadnja adaptacija: 2025
Energetski certifikat: C
Lokacija i pristup;
Vikendica se nalazi na vrhu brijega u mirnom okruženju, između plavih bora i kestenove šume, s južnom orijentacijom i predivnim pogledom na zagorske brege.
Pristup iz Zagreba je cca 50 minuta: asfaltirana cesta preko Laza Bistričkog, a posljednjih 400 m uređeni makadam (predviđeno asfaltiranje).
*Projekt i gradnja
Građevinu je projektirao arhitektonski ured prema svim pravilima struke, s inozemnim iskustvom i vrhunskim materijalima (podrum - beton, prizemlje – hrastovina i poroterm tehnologija cigle) sa ciljem samoodrživosti i ekologije, s protupotresnim i protukliznim projektom statike, poštivajući ambijentalni štih zagorskog tradicionalnog izgleda. Između ostalog građevina ima Rješenje o izvedenom stanju prikladno za OPG djelatnost. Građevina je priključena na vlastiti izvor/vodovod sa šahtom i vodomjerom za zalijevane vrtova, voćnjaka i kućnu upotrebu. Odvodnja - moderni dvokomorni preljevni PVC pročistač, a oborinska voda ide za dodatno navodnjavanje voćnjaka.
Građevina ima HEP električni priključak, ponudu za instaliranje solarnih elektro panela rezervno el. napajanje preko invertera 12/220 V ili benzinskog agregata 220 V. Ima gromobransku instalaciju, internet, video nadzor i senzorske LED lampe oko cijele kuće. Ima ukrasnu mrežu od paljenog željeza na prozorima, same prozore od pune hrastovine, vanjska krila-šaloporke hrastove sa srčekima, dvostruka izo stakla, komarnike i zastore na rolo povlaćenje. Sva vanjska vrata su protuprovalna. Ggrađevina ima Energetski certifikat C, termički je izolirana 10 cm debelim građevinskim stiroporom.

Etaža I. – PODRUM, 32,82 m2 s koeficientima. Ljetna kuhinja: plinskoelektrični šparhet, hladnjak, perilica rublja još neupotrebljena; WC - intimni tuš, posebno tuš kabina, sanitarija Rimless, Voxort, termo pipe, el. zidni radijator za ručnike, el. bojler; Dnevni boravak – peć na kruta goriva, namješteno, kauč/2 lež., kutna garnitura, TV; Izlaz na terasu 56 m2, od toga natkriveno 18 m2, vanjska struja-utičnica 220 v/voda - predviđeno zastakliti za zimski vrt/Jacuzzi - površina cijele građevine, bi rasla na bruto 118,12 m2. Pokraj je vrtna pleh kućica - za alat, samohodna kosilica Johnson, flakserica Stihl itd.

Etaža II. – PRIZEMLJE, 43,18 m2 s koeficijentima. Sjeverni ulaz, hodnik s razvodnim el. ormarićem; Ostava – stalaže, 2x stol , 4x klupe - sklopive pivske garniture; Kupaonica s podnim el. grijanjem, WC - intimni tuš , posebno tuš kabina, sanitarija Rimless, Voxort, termo pipe, el. zidni radijator za ručnike, el. bojler, nova perilica rublja; Spavaća-radna soba, namještena, peć na kruta goriva obzidana ciglom, izlaz na balkon; Dnevni boravak s kuhinjom, veliki hladnjak, mikrovalna, napa, Lesnina namještaj - sve novo, kutna garnitura/2 lež., TV, peć na kruta goriva obzidana u kamin, klima hladno/toplo, izlaz na balkon 18,46 m2 s pergolom – PVC material za sva godišnja doba. Na balkonu je za ljeto crni stupni sunčani tuš. Dodatno, Jacuzzi - najmoderniji za 4 osobe, UV filter vode, automatsko el. napuhavanje za 5 min, regulacija temperature vode i masaže, sve s daljinskim upravljačem s prekrasnim pogledom na zelene ili snježne zagorske brege.

Etaža III. – POTKROVLJE, bruto 11,48 m2 s visinom iznad 2m – cijela građevina bruto 87,48 m2; bruto 23,66 m2 s visinom iznad 1,2 m – cijela građevina bruto 99,66 m2; tlocrtna površina cijelog potkrovlja bruto 46,0 m2 – cijela građevina bruto 140,56 m2. Krovište - sve novo, dva dimnjaka, električna instalacija – rasvjeta i utičnice, dva prozora na zabatima s krilima/šaloporkama, hrastovina, izostaklo, samoventilirajući krov s autohtonim crijepom, ispod izolacija i brodski pod, polunamješteno.

Zaključno, kuća i lokacija s velikim potencijalom u netaknutoj prirodi što je i EU prepoznala, zajedno s Krapinsko-zagorskom županijom, obilno pomažući financijski na putu razine parka prirode Hrvatskoga zagorja. Idealano gospodarstvo, između ostaloga, za mlađe naraštaje već se provode STEM vještine I aktivnosti s kampiranjem, za radno aktivne naraštaje i povratnike gospodarstvo ima sav alat I kompletna sredstva za samostalno privređivanje, za umirovljene je pak oaza mira, odmora i rekreacije. Navedeno su prepznali i pretočili u suradnju naši susjedi iz Slovenije, Austrije itd..

*Kontakt: Kristijan Cerovec, RE/MAX nekretnine
+385 913721877
k.cerovec@remax.hr
*Oaza mira, tradicije i modernog komfora savršena kuća za život, odmor ili investiciju.

Marija Bistrica – Haus/Ferienhaus mit Einzigartigem Blick auf die Hügel von Zagorje
Preis: €258.000
Lage: Gespanschaft Krapina-Zagorje, Marija Bistrica, Podgorje Bistričko
Wohnfläche (brutto): 99,66 m²
Grundstücksfläche: 2.428 m²
Baujahr: 2011
Letzte Renovierung: 2025
Energieausweis: C
Lage und Zufahrt
Das Ferienhaus liegt auf einem Hügel in ruhiger Umgebung, zwischen Kiefern und Kastanienwäldern, mit südlicher Ausrichtung und herrlichem Panoramablick auf die malerischen Hügel von Zagorje.
Die Anfahrt von Zagreb dauert ca. 50 Minuten: asphaltierte Straße über Laz Bistrički, die letzten 400 m gepflegte Schotterstraße (Asphaltierung geplant).
Projekt und Bauweise
Das Gebäude wurde von einem Architekturbüro nach allen professionellen Standards mit internationaler Erfahrung entworfen.
Verwendet wurden hochwertige Materialien (Keller – Beton, Erdgeschoss – Eiche und Porotherm-Ziegeltechnologie), mit Fokus auf Nachhaltigkeit und ökologisches Bauen.
Die Statik ist erdbeben- und rutschfest ausgelegt, im Einklang mit dem traditionellen Baustil der Region Zagorje.
Das Gebäude verfügt über eine Baugenehmigung im ausgeführten Zustand (Rješenje o izvedenom stanju), geeignet für landwirtschaftliche Aktivitäten (OPG).
Eigene Wasserquelle/Wasserversorgung mit Schacht und Wasserzähler für Garten, Obstgarten und Haushalt.
Abwasser: modernes, zweikammeriges PVC-Klärsystem; Regenwasser wird zusätzlich zur Bewässerung des Obstgartens genutzt.
Anschluss an das HEP-Stromnetz, Angebot zur Installation von Solarmodulen liegt vor.
Notstromversorgung über 12/220 V-Inverter oder 220 V-Benzingenerator.
Ausstattung: Blitzschutzanlage, Internet, Videoüberwachung, LED-Sensorleuchten rund ums Haus.
Fenster aus massiver Eiche mit dekorativen Schmiedeeisengittern, Eichenläden mit Herzmotiven, Doppelverglasung, Insektenschutz und Rollläden.
Alle Außentüren sind Sicherheitstüren.
Das Gebäude hat die Energieklasse C und ist mit 10 cm starkem Fassadendämmstoff isoliert.
Raumaufteilung
Etage I – KELLER (32,82 m², brutto)
Sommerküche: Gas-/Elektroherd, Kühlschrank, Waschmaschine (unbenutzt)
Badezimmer: Intimdusche, separate Duschkabine, Rimless-Sanitär, Voxort-Thermostatarmaturen, elektrischer Handtuchheizkörper, Boiler
Wohnzimmer: Holzofen, Sofa (2 Betten), Eckgarnitur, TV
Terrasse: 56 m² (davon 18 m² überdacht, vorgesehen für Wintergarten/Jacuzzi)
→ Durch Verglasung würde sich die Bruttogesamtfläche auf 118,12 m² erhöhen.
Nebengebäude: Metallgerätehaus mit Rasenmäher (Johnson), Trimmer (Stihl) usw.
Etage II – ERDGESCHOSS (43,18 m², brutto)
Eingang (Nordseite) mit Flur und Elektroverteilung
Abstellraum: Regale, 2 Tische, 4 Klappbänke (Biergartengarnitur)
Badezimmer: elektrische Fußbodenheizung, Intimdusche, separate Duschkabine, Rimless-Sanitär, Voxort-Thermostatarmaturen, elektrischer Handtuchheizkörper, Boiler, neue Waschmaschine
Schlaf-/Arbeitszimmer: möbliert, Holzofen (verkleidet mit Ziegeln), Ausgang zum Balkon
Wohnzimmer mit Küche: großer Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, neue Lesnina-Möbel, Ecksofa (2 Betten), TV, Holzofen/Kamin, Klimaanlage (Heizen/Kühlen), Ausgang zum Balkon (18,46 m²) mit PVC-Pergola – ganzjährig nutzbar
Auf dem Balkon: schwarze Außendusche und moderner Jacuzzi für 4 Personen mit UV-Filter, automatischer elektrischer Aufblasung (5 Min.), Temperatur- und Massageregelung, Fernbedienung – mit traumhaftem Blick auf das grüne oder verschneite Zagorje.
Etage III – DACHGESCHOSS
Bruttofläche über 2 m Höhe: 11,48 m² (Gesamt brutto 87,48 m²)
Bruttofläche über 1,2 m Höhe: 23,66 m² (Gesamt brutto 99,66 m²)
Gesamte Dachfläche: 46,0 m² → Gesamtbruttogebäudefläche: 140,56 m²
Dach komplett neu, zwei Schornsteine, Elektroinstallation (Licht und Steckdosen), zwei Giebelfenster mit Eichenläden, Doppelverglasung, selbstbelüftendes Ziegeldach, Dämmung und Holzverschalung, teilmöbliert.
Fazit
Das Haus und seine Lage bieten großes Potenzial in unberührter Natur, gefördert durch die EU und die Gespanschaft Krapina-Zagorje, die Projekte zur Entwicklung des Naturparks Hrvatsko Zagorje finanziell unterstützen.
Ideal geeignet für:
Jüngere Generationen (STEM-Workshops, Campingaktivitäten)
Erwerbstätige Rückkehrer (voll ausgestattet für autarkes Leben und Eigenproduktion)
Rentner (eine Oase der Ruhe, Erholung und Freizeit)
Diese Vorzüge wurden auch von Nachbarn aus Slowenien, Österreich und weiteren Ländern erkannt.
Kontakt:
Kristijan Cerovec, RE/MAX Immobilien
+385 91 372 1877
k.cerovec@remax.hr
Eine Oase der Ruhe, Tradition und modernen Lebensqualität – das perfekte Zuhause zum Wohnen, Entspannen oder Investieren im Herzen von Zagorje.