Luksuzna Prizemna Vila s Dva Bazena – Mirna Lokacija – Velika Okućnica (prodaja)

Zašto je ova vila u Murvici posebna?
Ova prizemna vila u Murvici nije samo još jedna kuća s bazenom – ona je rijetka kombinacija obiteljskog doma i ozbiljne investicije, na lokaciji koja to omogućuje bez kompromisa.

Murvica je naselje koje se posljednjih godina profiliralo kao idealna alternativa životu u gradu: dovoljno blizu Zadra da ste u centru za 10 minuta vožnje, a istovremeno dovoljno izdvojena da pruža mir, privatnost i osjećaj prostora koji u gradu jednostavno više ne postoji.

Za obitelj s djecom, ovo znači:

mirno okruženje bez gradske buke
veliko, ograđeno dvorište u kojem se djeca mogu slobodno igrati
prizemni raspored bez stepenica
prostor koji “diše” i daje dugoročnu sigurnost života, a ne privremeno rješenje
Za investitora, ova nekretnina ima još jednu, često presudnu dimenziju. Zahvaljujući rasporedu, dva bazena i mogućnosti organizacije u dvije odvojene stambene jedinice, vila se izdvaja na tržištu turističkog najma. Upravo takve nekretnine bilježe neočekivano brz povrat investicije, jer nude ono što gosti danas najviše traže: privatnost, bazen, mir i dobru prometnu povezanost.

Posebna prednost Murvice je izvrsna logistička pozicija:

Zadar – cca 10 minuta vožnje
Zračna luka Zadar – cca 15 minuta
Autocesta A1 – cca 5 minuta
More i plaže – cca 8 km
To znači da ste jednako dostupni domaćem životu, gostima koji dolaze avionom, kao i onima koji dolaze cestom – bez prolazne gužve i bez turističkog kaosa.

Velika i uređena okućnica, dva bazena, vanjska kuhinja i funkcionalan interijer čine ovu vilu mjesto gdje se boravi s razlogom, a ne samo nekretninom koja stoji prazna veći dio godine.

Ukratko – ovo je nekretnina za kupce koji razmišljaju unaprijed:
bilo da traže kvalitetan obiteljski dom nadomak grada,
bilo da traže sigurnu i održivu investiciju na zadarskom području.

Samostojeća prizemna kuća na parceli od 1.072 m², s ukupno cca. 335 m² površine, izgrađena u terminu 2018.–2021., u energetskom razredu A. Cijena: 580.000 €.

Prostorije i raspored:
Veliki otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
Dodatni dnevni boravak
4 spavaćih soba (3 sa vlastitim kupaonicama + glavna soba s garderobom)
Kupaonica, WC
Ljetna kuhinja, praonica i ostava
Garaža + 4 vanjska parkirna mjesta

Vanjski sadržaji:
2 bazena u uređenom vrtu – pružaju privatnost i idealan prostor za odmor
2 vanjska roštilja
Uređena i ograđena okućnica

Oprema i kvaliteta:
Podno električno grijanje
7 klima uređaja (grijanje i hlađenje)
Kamin u dnevnim prostorima
PVC stolarija s roletama i komarnicima
Termoizolirana fasada (10 cm)
Većina namještaja ostaje u kući

Cijena: 580.000 € Za više informacija, detaljne tlocrte, video razgledavanje ili termin – kontaktirajte Nelmar Nekretnine na +385 98 985 3115 ili na info@nelmar-nekretnine.com

---
de
Warum ist diese Villa in Murvica so besonders?
Diese ebenerdige Villa in Murvica ist mehr als nur ein Haus mit Pool – sie vereint auf einzigartige Weise ein Familienheim mit einer soliden Kapitalanlage in einer Lage, die dies ohne Kompromisse ermöglicht.

Murvica hat sich in den letzten Jahren zu einer idealen Alternative zum Stadtleben entwickelt: Nah genug an Zadar, um in nur 10 Minuten im Zentrum zu sein, und gleichzeitig ruhig genug, um Frieden, Privatsphäre und ein großzügiges Raumgefühl zu bieten, das in der Stadt kaum noch zu finden ist.

Für eine Familie mit Kindern bedeutet dies:

eine ruhige Umgebung ohne Stadtlärm
einen großen, umzäunten Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen können
einen barrierefreien Grundriss im Erdgeschoss
einen Raum, der ein offenes und sicheres Zuhause bietet und keine kurzfristige Lösung darstellt.
Für Investoren bietet diese Immobilie eine weitere, oft entscheidende Dimension. Dank der Raumaufteilung, zweier Pools und der Möglichkeit, die Villa in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, hebt sie sich deutlich vom touristischen Vermietungsmarkt ab. Genau solche Immobilien erzielen eine unerwartet schnelle Rendite, denn sie bieten genau das, was Gäste heute suchen: Privatsphäre, einen Pool, Ruhe und gute Verkehrsanbindung.

Ein besonderer Vorteil von Murvica ist seine hervorragende Lage:

Zadar – ca. 10 Autominuten
Flughafen Zadar – ca. 15 Minuten
Autobahn A1 – ca. 5 Minuten
Meer und Strände – ca. 8 km
So sind Sie gleichermaßen gut am lokalen Leben interessiert – ob Ihre Gäste mit dem Flugzeug oder mit dem Auto anreisen – ohne Touristenrummel und -chaos.

Ein großer, gepflegter Garten, zwei Swimmingpools, eine Außenküche und ein funktionales Interieur machen diese Villa zu einem Ort zum Verweilen und nicht nur zu einer Immobilie, die den Großteil des Jahres leer steht.

Kurz gesagt: Diese Immobilie ist ideal für vorausschauende Käufer:
ob sie ein hochwertiges Familienhaus in Stadtnähe suchen oder eine sichere und nachhaltige Investition in der Region Zadar anstreben.

Ein freistehendes, eingeschossiges Haus auf einem 1.072 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 335 m², erbaut zwischen 2018 und 2021, Energieklasse A. Preis: 580.000 €.


Räume und Aufteilung:
Großes, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
Zusätzliches Wohnzimmer
4 Schlafzimmer (3 mit Bad en suite + Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank)
Badezimmer, WC
Sommerküche, Waschküche und Abstellraum
Garage + 4 Außenstellplätze

Außenbereich:
2 Swimmingpools in einem angelegten Garten – für Privatsphäre und Entspannung
2 Außengrills
Angelegter und umzäunter Garten

Ausstattung und Qualität:
Elektrische Fußbodenheizung
7 Klimaanlagen (Heizen und Kühlen)
Kamin in den Wohnbereichen
PVC-Fenster und -Türen mit Rollläden und Moskitonetzen
Wärmedämmende Fassade (10 cm)
Die meisten Möbel bleiben im Haus

Preis: 580.000 € Für weitere Informationen, detaillierte Grundrisse, eine virtuelle Tour oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie Nelmar Nekretnine unter +385 98 985 3115 oder info@nelmar-nekretnine.com

---
eng
Why is this villa in Murvica special?
This single-storey villa in Murvica is not just another house with a pool – it is a rare combination of a family home and a serious investment, in a location that allows for this without compromise.

Murvica is a settlement that has emerged in recent years as an ideal alternative to city life: close enough to Zadar to be in the center in 10 minutes, and at the same time secluded enough to provide peace, privacy and a sense of space that simply does not exist in the city anymore.

For a family with children, this means:

a peaceful environment without city noise
a large, fenced yard where children can play freely
a ground-floor layout without stairs
a space that “breathes” and provides long-term security of life, not a temporary solution
For an investor, this property has another, often crucial dimension. Thanks to the layout, two pools and the possibility of organizing it into two separate residential units, the villa stands out on the tourist rental market. It is precisely such properties that record an unexpectedly fast return on investment, because they offer what guests are looking for most today: privacy, a pool, peace and good transport connections.

A special advantage of Murvica is its excellent logistical position:

Zadar – approx. 10 minutes drive
Zadar Airport – approx. 15 minutes
A1 motorway – approx. 5 minutes
Sea and beaches – approx. 8 km
This means that you are equally accessible to local life, guests arriving by plane, as well as those arriving by road – without transient crowds and without tourist chaos.

A large and well-maintained garden, two swimming pools, an outdoor kitchen and a functional interior make this villa a place to stay for a reason, and not just a property that stands empty for most of the year.

In short – this is a property for buyers who think ahead:
whether they are looking for a quality family home close to the city,
or if they are looking for a safe and sustainable investment in the Zadar area.

A detached single-storey house on a plot of 1,072 m², with a total of approx. 335 m² of surface, built between 2018 and 2021, energy class A. Price: €580,000.

Rooms and layout:
Large open living room with kitchen and dining area
Additional living room
4 bedrooms (3 with en-suite bathrooms + master bedroom with walk-in closet)
Bathroom, toilet
Summer kitchen, laundry room and storage
Garage + 4 outdoor parking spaces

Outdoor amenities:
2 swimming pools in a landscaped garden - providing privacy and an ideal space for relaxation
2 outdoor barbecues
Landscaped and fenced yard

Equipment and quality:
Underfloor electric heating
7 air conditioners (heating and cooling)
Fireplace in living areas
PVC joinery with roller shutters and mosquito nets
Thermo-insulated facade (10 cm)
Most of the furniture stays in the house

Price: €580,000 For more information, detailed floor plans, video tour or appointment - contact Nelmar Nekretnine at +385 98 985 3115 or at info@nelmar-nekretnine.com