Luksuzan dvosoban stan u novogradnji s bazenom i vrtom, 200m od mora!

Luksuzan dvosoban stan u novogradnji s bazenom i vrtom! Samo 200m od mora!
STAN
Prodaje se luksuzan stan u vrlo kvalitetnoj novogradnji na mirnoj lokaciji u mjestu Vinjerac, općina Posedarje. Nalazi se u prizemlju zgrade koja je udaljena samo 200m od mora i plaže, te se iz njega pruža prekrasan pogled na more i planine. Prilaz moru je direktan.
Stan se sastoji od predsoblja, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, natkrivene terase i prostranog vrta s bazenom. Pripada mu jedno parkirno mjesto. Unutarnji prostor stana se prostire na 57,92m2, terasa ima 35,74m2, vrt 56,67m2, bazen 14,56m2, a parkirno mjesto 15m2, pa tako njegova ukupna površina iznosi 179,89m2, a korisna površina 100,98m2.
Kupac ne plaća porez na promet nekretninama!
OPIS GRADNJE
Osim odličnom lokacijom i pogledom koji oduzima dah, ova nekretnina očekivanog energetskog certifikata A dodatno se ističe po iznimno kvalitetnoj gradnji s pomno odabranim materijalima:
- Betonska gradnja s armiranobetonskim pločama,
- Baumit fasada debljine 15cm,
- Schüco prozori i balkonska vrata,
- Aluminijske grilje na balkonima,
- Fasada i vanjski zidovi obloženi bračkim kamenom s detaljima od talijanskog porculana,
- Video nadzor parkirališta,
- Automatizirana vanjska rasvjeta,
- Parkiralište obloženo Semmelrock kamenom,
- Hansgrohe oprema u kupaonicama,
- Podovi i kupaonice obloženi talijanskim porculanom,
- Podno grijanje i klimatizacija u svim prostorijama.
Gradnja je dovršena 2025. godine. Stan se prodaje djelomično namješten i s visokokvalitetnom kuhinjom.
O VINJERCU
Vinjerac je pitoreskno ribarsko mjesto s vrlo razvedenom obalom. S brojnim uvalama, kristalno čistim morem, prekrasnim panoramama i tradicionalnom gastronomskom ponudom idealna je lokacija za miran odmor. Smješteno je u jugoistočnom dijelu velebitskog kanala, te se nalazi na nešto manje od 10 km udaljenosti od mjesta Posedarje i ulaza na autocestu, pa je lako dostupno autom. Od Zadra je udaljeno 32 km, te je okruženo brojnim prirodnim ljepotama kao što su npr. Park prirode Paklenica ili kanjon rijeke Zrmanje. 

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Luxurious two-bedroom apartment in a new building with a pool and garden! Only 200m from the sea!
APARTMENT
A luxurious apartment for sale in a high-quality new building in a quiet location in Vinjerac, Posedarje municipality. It is located on the ground floor of a building that is only 200m from the sea and the beach, and offers a beautiful view of the sea and mountains. The access to the sea is direct.
The apartment consists of an entrance hall, two bedrooms, two bathrooms, a kitchen with a dining room, a living room, a covered terrace and a spacious garden with a swimming pool. It has one parking space. The interior space of the apartment is 57.92 m2, the terrace is 35.74 m2, the garden is 56.67 m2, the pool is 14.56 m2, and the parking space is 15 m2, so its total area is 179.89 m2, and the usable area is 100.98 m2.
The buyer does not pay real estate sales tax!
CONSTRUCTION & EQUIPMENT
In addition to its excellent location and breathtaking view, this property with the expected energy certificate A also stands out for its extremely high-quality construction with carefully selected materials:
- Concrete construction with reinforced concrete slabs,
- Baumit facade 15 cm thick,
- Schüco windows and balcony doors,
- Aluminum shutters on the balconies,
- Facade and exterior walls covered with Brač stone with Italian porcelain details,
- Video surveillance of the parking lot,
- Automated outdoor lighting,
- Parking lot lined with Semmelrock stone,
- Hansgrohe equipment in bathrooms,
- Floors and bathrooms lined with Italian porcelain,
- Underfloor heating and air conditioning in all rooms.
The construction is finished in year 2025. The apartment is sold partly furnished and with high quality kitchen.
ABOUT VINJERAC
Vinjerac is a picturesque fishing village with a very indented coast. With numerous coves, crystal clear sea, beautiful panoramas and traditional gastronomic offer, it is an ideal location for a peaceful vacation. It is located in the southeastern part of the Velebit canal, and is less than 10 km from the town of Posedarje and the entrance to the highway, so it is easily accessible by car. It is 32 km from Zadar, and is surrounded by numerous natural beauties such as the Paklenica Nature Park or the canyon of the Zrmanja river.

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Luxuriöse Wohnung mit zwei Schlafzimmer, privatem Pool und Garten, Neubau! Nur 200 m vom Meer entfernt!
WOHNUNG
Eine luxuriöse Wohnung in einem hochwertigen Neubau in ruhiger Lage in Vinjerac, Gemeinde Posedarje, steht zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, nur 200 m vom Meer und Strand entfernt, und bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und die Berge. Der Zugang zum Meer ist direkt.
Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer, einer überdachten Terrasse und einem großzügigen Garten mit Pool. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 57,92 m², die Terrasse 35,74 m², der Garten 56,67 m², der Pool 14,56 m² und der Parkplatz 15 m². Die Gesamtfläche beträgt somit 179,89 m² und die Nutzfläche 100,98 m².
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer!
BAU & AUSSTATTUNG
Neben der hervorragenden Lage und dem atemberaubenden Blick besticht diese Immobilie mit dem erwarteten Energiezertifikat A auch durch ihre äußerst hochwertige Bauweise mit sorgfältig ausgewählten Materialien:
- Betonkonstruktion mit Stahlbetonplatten,
- Baumit-Fassade 15 cm stark,
- Schüco-Fenster und Balkontüren,
- Aluminium-Rollläden an den Balkonen,
- Fassade und Außenwände mit Brač-Stein und italienischen Porzellandetails verkleidet,
- Videoüberwachung des Parkplatzes,
- Automatische Außenbeleuchtung,
- Parkplatz mit Semmelrock-Stein verkleidet,
- Hansgrohe-Ausstattung in den Bädern,
- Fußböden und Bäder mit italienischem Porzellan verkleidet,
- Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen.
Die Fertigstellung ist für das Jahr 2025 geplant. Die Wohnung wird teilmöbliert und mit einer hochwertigen Küche verkauft!
ÜBER VINJERAC
Vinjerac ist ein malerisches Fischerdorf mit einer stark gegliederten Küste. Mit zahlreichen Buchten, kristallklarem Meer, wunderschönen Panoramen und einem traditionellen gastronomischen Angebot ist es der ideale Ort für einen ruhigen Urlaub. Es liegt im südöstlichen Teil des Velebit-Kanals, weniger als 10 km von der Stadt Posedarje und der Autobahnauffahrt entfernt und ist daher mit dem Auto leicht zu erreichen. Es liegt 32 km von Zadar entfernt und ist von zahlreichen Naturschönheiten wie dem Naturpark Paklenica oder der Schlucht des Flusses Zrmanja umgeben.