LOVRAN, LIGANJ - Građevinsko zemljište 1847m2 s pogledom na more za st

LOVRAN, LIGANJ- građevinsko zemljište 1847m2 s pogledom na more za stambenu zgradu-stanove/obiteljsku kuću/kuću s bazenom za iznajmljivanje


Građevinsko zemljište udaljeno cca 900 m zračne linije od mora, ima pogled na more i južnu orijentaciju.

Teren je konfiguracijski potpuno ravan.
Teren se nalazi na tihoj i mirnoj poziciji i odmah do asfaltiranog puta.
Sve komunalije do terena.

Čisto i uredno vlasništvo.
Teren je djelomično očišćen i spreman za gradnju.

Buduće izgrađena nekretnina na ovoj parceli bi imala pogled na more čak iz prizemlja, ali s prve etaže pružao bi se panoramski otvoreni pogled na more, cijeli Kvarnerski zaljev i otoke.

Zemljište je cca 800m2 u građevinskoj zoni, dok je ostalo cca 1047m2 u zelenom pojasu (ne može se graditi - može biti dvorište, vrt, voćnjak, teniski teren, bazen ili sl).

Uvjeti gradnje su ili gradnja obiteljske kuće- vile s bazenom, kuće s bazenom za iznajmljivanje ili kuca sa maximalno tri stambene jedinice.

Dobra prilika za investitore koji se bave izgradnjom stambenih zgrada–stanova-apartmana, ali i za one koji bi htjeli izgraditi kuću za iznajmljivanje - odmor s bazenom ili obiteljsku kuću / villu u tihom, mirnom okruženju.

Ova nekretnina je udaljena 900m zračne linije od mora, odnosno 4,5km automobilom (cca 7 min).

EXLUZIVNO SAMO U DUX-u!!!! U SURADNJI SA STRUČNIM ARHITEKTONSKIM UREDOM ANALIZA PROSTORNOG PLANA PODRUČJA UVJETA GRADNJE NA KOJOJ SE ZEMLJIŠTE NALAZI - URBANISTIČKO PROSTORNE MOGUĆNOSTI kao što su:

- minimalna veličina parcele na lokaciji

- vrsta individualne stambene građevina i broj stambenih jedinica

- maximalna izgrađenost objekta (u postocima %)

- iskorištenost tlocrtne površine (u postocima %)

- iskorištenost tlocrtne površine (u m2)

- maximalna visina do krovnog vijenca

- maximalna visina do vrha krova

- katnost: mogućnost podruma i podzemne garaže + broj nadzemnih etaža

- minimalna udaljenosti od susjednih međa (u m)

- minimalna udaljenost od pristupne ceste (u m)

- obavezno zelenilo minimalne površine čestice

- parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici do 60 m2 neto površine

- parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici od 60-100 m2 neto površine

- parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici većoj od 100 m2 neto površine

- parkiranje: koliko parking mjesta po stambenoj jedinici do 40m2 neto površine

Obratite se s povjerenjem agentu sa točnim i stručnim informacijama.

Mogućnost uspostave komunikacije preko DUX agencije sa stručnim arhitektonskim uredom za projektiranje vaše željene vizije i ostala pitanja!!

LOVRAN:
Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.
Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.
Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s morske strane otocima (Krk, Cres) te je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova. U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše s sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.
Lovran je sčuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.
Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasde susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.
Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.
Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere. Nekoliko vila sgrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.
Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C ljetna 22°C dok je prosječna godišnja 13,3°C. Temperature mora kreću se od minimalnih 9°C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26°C u kolovozu. Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sti i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2.
Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz smu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terassto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih maruna).
Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku.
Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).

ID KOD AGENCIJE: 44983

Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com

Višnja Torić
Agent pripravnik
Mob: +385 91 902 6353
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr