Kuća: Zagreb (Vrapče), 280.00 m2 (prodaja)

Prodaje se prostrana obiteljska kuća od 280 m² s prekrasnim pogledom na Vrapče, smještena u mirnoj i željenoj stambenoj zoni. Kuća ima tri sobe, dvije kupaonice/WC-a, veliku garažu te dva vanjska parkirna mjesta, a iza kuće se nalazi dodatno zemljište površine 500 m² koje pruža brojne mogućnosti uređenja ili proširenja. U uređenom dvorištu nalazi se vrt i prostrana terasa s koje se pruža panoramski pogled idealno za opuštanje i obiteljska druženja. Nekretnina je spojena na plin i kanalizaciju, opremljena alarmom i video nadzorom te dolazi s urednim vlasničkim listom 1/1 i uporabnom dozvolom. Namještaj i oprema ostaju po dogovoru, ovisno što kupcu odgovara.

Stambena i mješovita namjena

Urbano pravilo 2.2.

Tip gradnje : slobodnostojeće i poluugrađene građevine (ugrađene građevine isključivo kao dovršetak postojećetipologije)
Minimalna površina čestice : 600 m²
Maksimalna izgrađenost čestice : 30% (247 m²)
Maksimalni GBP prema PP : 400 m² za slobodnostojeće, 300 m² za poluugrađene građevine
Maksimalni Kisn : 0,6
Minimalni prirodni teren : 40% (330 m²)
Maksimalna visina/katnost : 3 nadzemne etaže
Vrste etaža : Pr+1+Pk/Uk
Minimalni broj PGM : 2 PGM / 1 stan (minimalno 50% u garaži)
Minimalna udaljenost od susjedne čestice : 3,0 m (osim za poluugrađenu građevinu)
Minimalna udaljenost od regulacijskog pravca : 5 m (ili od rezervacije za proširenje prometnice)
Maksimalni broj samostalnih uporabnih jedinica : 3

Izračun maksimalnog GBP-a za stambenu i mješovitu namjenu:

Formula 1 (izgrađenost i visina): površina čestice × 30% × 2,75 = 680 m²
Formula 2 (koeficijent iskoristivosti nadzemno): površina čestice × 0,6 = 494 m²
Formula 3 (prostorni plan): 400 m² = 400 m²
MAKSIMALNI GBP (ZAKLJUČAK): Najmanja vrijednost od tri formule = 400 m²
Procjena prodajne neto površine za stambenu i mješovitu namjenu:
Tip nekretnine: Kuća
Bruto površina: 400 m²
Koeficijent efikasnosti: 80% - 82%
NETO POVRŠINA (PROCJENA): 320 - 328 m²

Najbliži sadržaji:
Autobusna stanica - Manterovčak 66 - 224 m
Autobusna stanica - Manterovčak 46 - 238 m
Vrtić - Dječji vrtić Leptirić Lu - 1.095 m
Vrtić - Dječji vrtić Vrapče - 1.167 m
Škola - Osnovna škola Dragutina Tadijanovića - 1.282 m
Škola - Osnovna škola grofa Janka Draškovića - 1.285 m
Škola - Osnovna škola Gornje Vrapče - 1.838 m
Vrtić - Dječji vrtić Kućica, objekt Stenjevec - 1.841 m
Vrtić - Čarobna kućica - 1.893 m
Ljekarna - Ljekarne Švaljek - 1.222 m
Veterinar - Happy Vet - 1.260 m
Zubar - Dental Germ - 1.354 m
Liječnik - Dom zdravlja Vrapče - 1.382 m
Liječnik - UniMedic Centar - 1.394 m
Pošta - 10090 Zagreb-Susedgrad - 1.362 m
Trgovina - 664 m
Tržnica - Tržnica Vrapče - 1.367 m

Za više informacija i dogovor za razgledavanje slobodno nazovite ili pošaljite poruku na:

RE/MAX Commercial
Hondlova 2/1
091 618 6417