Kuća Zagreb Zelena magistrala panoramski pogled od katedrale do Slo. (prodaja)

Sklopljen predugovor uz kaparu uz realizaciju po oglašenoj cijeni do 1.siječnja 2026. Eventualna daljnja prodaja ako se ne realizira nakon toga.
!!!
UVJETI PRODAJE
Nekretninu prodajemo isključivo direktno mi vlasnici, obitelj Zagrepčana koja je odustala totalno od Zagreba i preselila u Istru. Molimo agente, agencije, posrednike, zastupatelje osoba lišene poslovne sposobnosti i sve koji se tako osjećaju da nas ne zovu.
Ne zanima nas "imamo kupca baš za vas". Ako svejedno nazovete, poziv može biti sniman.

Nema naknade ni direktno ni indirektno kroz cijenu nekretnine posrednicima, direktno od vlasnika kupujete za najbolju cijenu, vlasništvo je 1/1 bez tereta.
Prijepis na kupca obavezan uz ugovor i zapisnik o preuzimanju na ime kupca isto a ne posrednika. Sva stanja brojila i ostale komunalije do dana preuzimanja podmirujemo mi.

LOKACIJA LOKACIJA LOKACIJA
k.č.br.1821/1, MB 335576 k.o. Gornji Stenjevec
Posjedovni list 1302
Teškovec 25, 10090 Zagreb

Kuća je na samoj granici parka prirode Medvednica, na adresi Teškovec 25, prva pod tim brojem bez slova u adresi, na početku malog šumskog slijepog odvojka, a svega točno 50 metara iznad Zelene Magistrale. Sa tog križanja ima spoj odma na Zelenu Magistralu ili na Borčec tunelom uz potporni zid susjeda Mirka Filipovića ispod magistrale. Tu je busna stanica Borčec, a autom ste za 10 minuta na Jankomiru ili u Vrapcu. Brzo ste na Ilici u gradu a i brzo pobjegnete na obilaznicu van grada. Dakle u miru i tišini, cvrkutu ptica, bez smoga, sa pogledom 100% na prirodu na jednoj strani a grad na drugoj, a opet povezani. Kuća je na idealnih 300 mnv, ne prerijetkog zraka, a opet uvijek iznad magle, koju ponekad možete vidjeti kao jezero ispod kojeg svijetli grad, dok ste vi iznad tog čepa smoga.
Pogled na istok je sve do Katedrale, na jug na Samoborsko gorje a na zapad na pl.dom Glavica koji je zračne linije udaljen 750 metara, između nema kuća. Na pola toga puta, ispod kuće u šumi je izvor, i to pravi arteški bunar koji nikada ne presuši a za kojeg malo tko osim domaćih zna, jer nije na planinarskoj stazi koja ide preko špilje Veternice nego putu koji je nastavak ovog slijepog odvojka ulice Teškovec. Ispred izvora je i betonski bazen u kojem su se prije ljudi kupali ljeti. Špilja Veternica je dakle par minuta dalje od tog izvora koji je najbliži kući, a u nastavku se dođe do pl.doma. U ulici je par kuća za najam, a prva preko puta je bookirana stalno po 200€/dan.

GRADNJA
Građeno je 1938. na čvrstom tlu, po uzorku tla nakon 2m je lapor pa stijena. Uzorci su toliko čvrsti da još stoje na dvorištu u obliku valjka. U potresu nije bilo oštečenja na susjednim kućama, ima i snimka sa kamere za vrijeme potresa. Sa sjeverne strane je susjedna kuća od Sljemenskog kamena, još 100g starija na istom mjestu. Kuća je legalizirana 2014. po zakonu o građevinama prije 1968. u ovom obliku te placena naknada i sva davanja. U projektu legalizacije je i potporni zid na ulicu, dakle nema dodatne rezervacije proširenja za cestu. Teren je poravnan, i u rekonstrukciji značajnu uštedu donosi postojeci iskop i temelj.

PROJEKT
Idejni projekt je opširan, i u sklopu njega su predani zahtjevi i dobivene već sve suglasnosti.
Projekt je napravljen da maksimalno iskoristi prostor i zakonske pogodnosti, tako da su korišteni koeficijenti 0.75 i 0.25. Korištena je pogodnost sa koeficijentima tipa "uvučeni kat" i ravnog krova na kojem nije ograda nego ukrasna "atika", tako da praktično imate terasu sa panoramskim pogledom. Dakle, po projektu se može bez obzira na malu kvadraturu zemljišta, ali zahvaljujući postojećem objektu i dobrom projektu u naravi izvuči 200m2 stambenog + garaža za 2 auta, 5 x 2.5m po parkingu.

Upisana je kao "kuća" od 48m2 sa okučnicom od 151m2 ukupno 199m2
Toliko je upisano prilikom izmjere zatečenog stanja sada i na toj bazi je napravljen projekt.
Posjedujemo originalni položajni nacrt iz 1974. i ostale dokumente po kojima je vidljivo da ovoj parceli pripada i dio skroz do procelja kuce na istoku, pa imate priliku i tu se proširiti ili se i sa tim vlasnikom dogovoriti, s obzirom je spominjao da bi prodao.

DOZVOLE
Dozvoljeni ki = 0.5 (koeficijent iskoristivosti se odnosi na nadzemne etaže)
(u naravi dozvoljeno napraviti spomenutih 200m2 prostora i garažu za 2 auta te naknadno iskoristiti i tu šupljinu pod kućom za podrum)
Građevinska dozvola za rekonstrukciju i gradnju novih građevina umjesto postojećih
Projekti arhitektonski i ostali vrijednosti 5000€
Geotehnički elaborat sa bušotinom, ispitivanjem sastava tla i ispunjenim uvjetima gradnje - vrijednost 1500€
Dodatno jedna od dvije bušotine produbljena na 20m i punktirana sa cijevi za potopnu pumpu na poziciji gdje je 5m dalje bunar uvijek pun - vrijednost 2000€
Geodetski elaborat
Ispunjeni uvjeti ureda za strategijsko planiranje i razvoj grada
Ispunjeni uvjeti iz lokacijske informacije
Dozvola vodovoda
Dozvola HEP-a

KOMUNALIJE / PRIKLJUČCI
Struja i voda su u funkciji i placaju se. U kući se živjelo, tu smo bili prijavljeni, smece se odvozi i placa odvoz. Septičku ima, sa zapisnikom o vodonepropusnosti, što nam je bilo potrebno za idejni projekt nove rekonstrukcije, no ispred kuće je upravo provedena i kanalizacija na koju treba riješiti spoj. Sada od 5mj je besplatno pražnjenje septičke od grada. Ili ostavite septičku da ne plaćate kanalizaciju. S obzirom je na početku ulice ima mogučnost spoja i na južnu stranu preko susjeda sa kojim smo u dobrim odnosima. Plin ako vam treba je isto ispred kuće. Mi smo koristili peć na drva kojih ne fali. Internet ima brzi žičani infrastruktura isto a obzirom na optičku vidljivost imate i free WiFi preko pl.Doma na 4tel u Samoboru na što je trenutno spojena kamera i vremenska stanica.

KONTAKTI
Silvio Starčić - 0911001011
Ivana Starčić - 0911011011
obitelj.starcic@gmail.com