Kuća: Zagreb (Sesvete), 346.00 m2 (prodaja)
- Cijena
- 269.000 €
Šifra oglasa: 49148855
-
- Licencirani posrednik
- Da
-
- Stambena površina
- 346,00 m²
-
- Broj soba
- 7
Osnovne informacije
- Lokacija
- Grad Zagreb, Sesvete, Sesvete
- Tip kuće
- Samostojeća
- Broj etaža
- Katnica
- Vrsta kuće (gradnje)
- Zidana kuća (beton, opeka)
- Broj soba
- 7
- Stambena površina
- 346,00 m²
- Površina okućnice
- 451,00 m²
- Namještenost i stanje
- Nenamješteno
- Broj parkirnih mjesta
- 7
- Šifra objekta
- 300261103-1297 GM
- Mogućnost zamjene
- Moguća zamjena za drugu nekretninu
Opis oglasa
Stambeno poslovna zgrada izgrađena je kao samostojeća građevina u visinI: prizemlje, kat i potkrovlje.
U prizemlju i katu zgrada sadrži jedan poslovni prostor (nekadašnju prodavaonicu sanitarne opreme i keramičkih pločica) i dvije stambene jedinice, a njeno potkrovlje je neuređeno.
Zgrada u naravi ima cca 420,00 m2, no kad se prema važećim propisima obračnaju samo njeni zatvoreni dijelovi koji su viši od 2,00 m, onda je njena GBP iznosi
346,00 m2.
Zgrada i parcela priključene su na svu uličnu infrastrukturu, odnosno na vodovod,
Kanalizaciju, plinsku i električnu mrežu.
U dvorištu zgrade može se osigurati 6 parkirališnih mjesta, a u prizemlju zgrade smještena je i garaža za jedno motorno vozilo.
Prema još uvijek važećem GUP-u Sesveta, ova zgrada se nalazi u zoni mješovite namjene M, a za ovo područje vrijedi urbano pravilo 2.2.
Pošto je građevna čestica manja od propisane, primjenjuju se malo blaži kriteriji kod rekonstrukcije i gradnje novih građevina umjesto postojećih i interpolacija.
Propisani ki je 0,6, a najveća visina je 3 nadzemne etaže od kojih se treća izvodi kao potkrovle ili uvučni kat.
Udaljenost građevine od susjedne međe je 3,00m, ali ne manje od 1,00m.
Propisi dalje zahtjevaju 1PGM/1 stan s tim da se više od 50% parkirnih mjesta moraju planirati kao garžana mjesta.
Ono što je ovdje najznačajnije je da se postojeći ki i postojeća visina mogu zadržati, ali bez povećanja, a da drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni.
Za ovu stambeno poslovnu zgradu izdano je Rješenje o izvedenom stanju tako da je ona u potpunosti legalna.
Kad se izračuna bruto građevna površina zgrade, odnosno njeni zatvoren dijelovi koji su viši od 2,0 m i stave u odnos sa površinom nove građevne čestice, postojeći ki iznosi 0,93.
To omogućuje da se kod gradnje nove zgrade ne gradi sa ki 0,6, nego da se zadrži postojeći ki 0,93 te se izgradi toliko bruto građevinske površine koliko sad ima na čestici, a to je obračunskih 346,00 m2( zgrada u naravi ima cca 420,00m2).
Ovoj stambeno poslovnoj zgradi potrebno je uređenje, no ovdje je moguće graditi i potpuno novu zgradu.
Parcela je ravna, ima sve priključke i pristup sa dvije prometnice.
Nekretnina ima veliki potencijal i za poslovnu namjenu jer se nalazi u poslovno stambenom okruženju, a u blizini svih važnih životnih sadržaja i javnog prijevoza.
Vlasništvo nekretnine je čisto te je moguća je kupnja na kredit.
Postoji mogućnost zamjene nekretnine za nekretninu u Primorju (okolica Crikvenice) ili u Zagrebu (bliže centru).
Za dodatne informacije, dokumentaciju ili dogovor oko obilaska, molimo kontaktirajte nas.
091/6149597
RE/MAX Commercial
Hondlova 2/1
U prizemlju i katu zgrada sadrži jedan poslovni prostor (nekadašnju prodavaonicu sanitarne opreme i keramičkih pločica) i dvije stambene jedinice, a njeno potkrovlje je neuređeno.
Zgrada u naravi ima cca 420,00 m2, no kad se prema važećim propisima obračnaju samo njeni zatvoreni dijelovi koji su viši od 2,00 m, onda je njena GBP iznosi
346,00 m2.
Zgrada i parcela priključene su na svu uličnu infrastrukturu, odnosno na vodovod,
Kanalizaciju, plinsku i električnu mrežu.
U dvorištu zgrade može se osigurati 6 parkirališnih mjesta, a u prizemlju zgrade smještena je i garaža za jedno motorno vozilo.
Prema još uvijek važećem GUP-u Sesveta, ova zgrada se nalazi u zoni mješovite namjene M, a za ovo područje vrijedi urbano pravilo 2.2.
Pošto je građevna čestica manja od propisane, primjenjuju se malo blaži kriteriji kod rekonstrukcije i gradnje novih građevina umjesto postojećih i interpolacija.
Propisani ki je 0,6, a najveća visina je 3 nadzemne etaže od kojih se treća izvodi kao potkrovle ili uvučni kat.
Udaljenost građevine od susjedne međe je 3,00m, ali ne manje od 1,00m.
Propisi dalje zahtjevaju 1PGM/1 stan s tim da se više od 50% parkirnih mjesta moraju planirati kao garžana mjesta.
Ono što je ovdje najznačajnije je da se postojeći ki i postojeća visina mogu zadržati, ali bez povećanja, a da drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni.
Za ovu stambeno poslovnu zgradu izdano je Rješenje o izvedenom stanju tako da je ona u potpunosti legalna.
Kad se izračuna bruto građevna površina zgrade, odnosno njeni zatvoren dijelovi koji su viši od 2,0 m i stave u odnos sa površinom nove građevne čestice, postojeći ki iznosi 0,93.
To omogućuje da se kod gradnje nove zgrade ne gradi sa ki 0,6, nego da se zadrži postojeći ki 0,93 te se izgradi toliko bruto građevinske površine koliko sad ima na čestici, a to je obračunskih 346,00 m2( zgrada u naravi ima cca 420,00m2).
Ovoj stambeno poslovnoj zgradi potrebno je uređenje, no ovdje je moguće graditi i potpuno novu zgradu.
Parcela je ravna, ima sve priključke i pristup sa dvije prometnice.
Nekretnina ima veliki potencijal i za poslovnu namjenu jer se nalazi u poslovno stambenom okruženju, a u blizini svih važnih životnih sadržaja i javnog prijevoza.
Vlasništvo nekretnine je čisto te je moguća je kupnja na kredit.
Postoji mogućnost zamjene nekretnine za nekretninu u Primorju (okolica Crikvenice) ili u Zagrebu (bliže centru).
Za dodatne informacije, dokumentaciju ili dogovor oko obilaska, molimo kontaktirajte nas.
091/6149597
RE/MAX Commercial
Hondlova 2/1
Karta
Dodatne informacije
Grijanje
Podaci o objektu
Dozvole i potvrde
Vrsta parkinga
Kupaonica i WC
Ostali objekti i površine
RE/MAX Commercial, Unitas Nekretnine d.o.o.
Svi oglasi ove trgovine
Korisnik je verificirao broj telefona u državi: Hrvatska
- Adresa: Hondlova 2/9, 10000 Zagreb, Grad Zagreb, Hrvatska
- Web adresa: https://www.remax.hr/
- E-mail: commercial@remax.hr
-
- Oglas objavljen
- 09.12.2025. u 15:06
- Do isteka još
- do prodaje
- Oglas prikazan
- 222 puta
RE/MAX Commercial, Unitas Nekretnine d.o.o.
Svi oglasi ove trgovine
Korisnik je verificirao broj telefona u državi: Hrvatska
- Adresa: Hondlova 2/9, 10000 Zagreb, Grad Zagreb, Hrvatska
- Web adresa: https://www.remax.hr/
- E-mail: commercial@remax.hr
-