Kuća, Zagreb, Šalata, 664m2, Prodaja, Idealno za investitore! (prodaja)
- Cijena
- 1.099.999 €
Šifra oglasa: 48002641
-
- Stambena površina
- 244,00 m²
-
- Broj soba
- 6
Osnovne informacije
- Lokacija
- Grad Zagreb, Gornji Grad - Medveščak, Šalata
- Tip kuće
- Samostojeća
- Broj etaža
- Katnica
- Broj soba
- 6
- Stambena površina
- 244,00 m²
- Godina izgradnje
- 1955.
- Godina zadnje renovacije
- 2020.
- Namještenost i stanje
- Za renoviranje
- Broj parkirnih mjesta
- 2
- Balkon/Lođa/Terasa
- Terasa, Balkon
- Šifra objekta
- 878-1
- Mogućnost zamjene
- Nije moguća zamjena za drugu nekretninu
Opis oglasa
Prodaje se obiteljska kuća s dvije stambene jedinice, ukupne površine 244 m², smještena na građevinskom zemljištu od 664 m² na jednoj od najljepših i najmirnijih lokacija na Šalati.
Parcela je skrivena od glavne ceste, što osigurava potpunu privatnost i mir, a istovremeno nudi blizinu centra Zagreba i svih sadržaja potrebnih za ugodan život.
Na parceli se nalaze:
Obiteljska kuća na tri etaže (prizemlje + kat + potkrovlje/tavan) površine 224 m²
Garaža površine cca 25 m²
Zidana ostava/spremište u dvorištu
Kuća je izgrađena 1955. godine, posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu, statički je vrlo dobra, ali je predviđena za adaptaciju.
Postoji i mogućnost proširenja kuće ili nadogradnje tavana.
Mogućnosti gradnje
Osim adaptacije postojeće kuće, parcela nudi opciju rušenja objekta i izgradnje nove luksuzne vile ili urbane vile s najviše tri stambene jedinice, prema sljedećim uvjetima gradnje:
Građevinska zona: stambena namjena, urbano pravilo 1.3
Maksimalna bruto površina (GBP): 500 m²
Maksimalno tri samostalne stambene jedinice
Etažnost: Po + Pr + 1. kat + potkrovlje/uvučeni kat
Koeficijent izgrađenosti (kig): 0,25 → maksimalna tlocrtna površina 166 m²
Minimalno 40% prirodnog terena (265,6 m²)
Najmanje 1 parkirno mjesto po stanu
Građevni pravac: min. 5 m od ruba parcele
Ova fleksibilnost čini parcelu izuzetno atraktivnom kako za privatne kupce koji žele luksuzni dom, tako i za investitore zainteresirane za gradnju manje urbane vile s tri stana.
Lokacija
Šalata je poznata kao jedna od najpoželjnijih rezidencijalnih četvrti Zagreba, a ova se nekretnina nalazi na izvrsnoj poziciji:
Trg bana Jelačića – 12 minuta hoda
Javni gradski prijevoz – 1 minuta hoda
Trgovine (ŠPAR) – 3 minute hoda
Blizina fakulteta: Medicinski, Matematički, Fizički
Obrazovne ustanove: osnovna škola i XVIII. gimnazija u neposrednoj blizini
ŠRC Šalata – bazen, teniski i nogometni tereni, klizalište, fitness i drugi sportski sadržaji
Ključne prednosti
Jedna od najljepših parcela na Šalati
Skriveno i mirno okruženje, a blizu centra
Veliki potencijal za adaptaciju, nadogradnju ili novu gradnju
Dozvoljena gradnja luksuzne obiteljske vile ili urbane vile s tri stana
Idealna prilika za privatne kupce i investitore
Kontakt
Mario Karamatić
Prodajni savjetnik
Saras Real Estate
Telefon: 091 1311 990
Email: mariokaramaticc@gmail.com
Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
Parcela je skrivena od glavne ceste, što osigurava potpunu privatnost i mir, a istovremeno nudi blizinu centra Zagreba i svih sadržaja potrebnih za ugodan život.
Na parceli se nalaze:
Obiteljska kuća na tri etaže (prizemlje + kat + potkrovlje/tavan) površine 224 m²
Garaža površine cca 25 m²
Zidana ostava/spremište u dvorištu
Kuća je izgrađena 1955. godine, posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu, statički je vrlo dobra, ali je predviđena za adaptaciju.
Postoji i mogućnost proširenja kuće ili nadogradnje tavana.
Mogućnosti gradnje
Osim adaptacije postojeće kuće, parcela nudi opciju rušenja objekta i izgradnje nove luksuzne vile ili urbane vile s najviše tri stambene jedinice, prema sljedećim uvjetima gradnje:
Građevinska zona: stambena namjena, urbano pravilo 1.3
Maksimalna bruto površina (GBP): 500 m²
Maksimalno tri samostalne stambene jedinice
Etažnost: Po + Pr + 1. kat + potkrovlje/uvučeni kat
Koeficijent izgrađenosti (kig): 0,25 → maksimalna tlocrtna površina 166 m²
Minimalno 40% prirodnog terena (265,6 m²)
Najmanje 1 parkirno mjesto po stanu
Građevni pravac: min. 5 m od ruba parcele
Ova fleksibilnost čini parcelu izuzetno atraktivnom kako za privatne kupce koji žele luksuzni dom, tako i za investitore zainteresirane za gradnju manje urbane vile s tri stana.
Lokacija
Šalata je poznata kao jedna od najpoželjnijih rezidencijalnih četvrti Zagreba, a ova se nekretnina nalazi na izvrsnoj poziciji:
Trg bana Jelačića – 12 minuta hoda
Javni gradski prijevoz – 1 minuta hoda
Trgovine (ŠPAR) – 3 minute hoda
Blizina fakulteta: Medicinski, Matematički, Fizički
Obrazovne ustanove: osnovna škola i XVIII. gimnazija u neposrednoj blizini
ŠRC Šalata – bazen, teniski i nogometni tereni, klizalište, fitness i drugi sportski sadržaji
Ključne prednosti
Jedna od najljepših parcela na Šalati
Skriveno i mirno okruženje, a blizu centra
Veliki potencijal za adaptaciju, nadogradnju ili novu gradnju
Dozvoljena gradnja luksuzne obiteljske vile ili urbane vile s tri stana
Idealna prilika za privatne kupce i investitore
Kontakt
Mario Karamatić
Prodajni savjetnik
Saras Real Estate
Telefon: 091 1311 990
Email: mariokaramaticc@gmail.com
Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.
Karta
Dodatne informacije
Grijanje
Dozvole i potvrde
Vrsta parkinga
Funkcionalnosti i ostale karakteristike
Ostali objekti i površine
SARAS REAL ESTATE d.o.o.
Svi oglasi ove trgovine
Korisnik je verificirao broj telefona u državi: Hrvatska
- Adresa: Grad Zagreb, Hrvatska
-
- Oglas objavljen
- 18.12.2025. u 11:00
- Do isteka još
- do prodaje
- Oglas prikazan
- 1196 puta
SARAS REAL ESTATE d.o.o.
Svi oglasi ove trgovine
Korisnik je verificirao broj telefona u državi: Hrvatska
- Adresa: Grad Zagreb, Hrvatska
-