Kuća: Zagreb (Gračani), 613.00 m2, Podsljeme (prodaja)

Kuća u podsljemenskoj zoni, na sjevernom dijelu grada Zagreba, u neposrednoj
blizini Parka prirode Medvednica, u gradskoj četvrti Podsljeme, kvart Gračani, u
zoni obiteljskih i stambenih kuća, višestambenih zgrada, „urbanih vila“,
veleposlanstava i rezidencija.
Kuća je ukupne bruto površina 832 m2, neto površine 614 m2.
Dio kuće je predviđen za poslovnu namjenu (glazbeni studio za snimanje, u roh-bau
fazi) a površine je cca 330 m2. Stambeni dio je površine cca 500 m2.
Kuća je tlocrtne površine 191 m2 + poslovna zgrada 329 m2 + 626 m2 dvorišta.
Katnost (s ulične strane): suteren (ulazni dio u poslovni prostor, garaža za 2
automobila, predprostor, poslovni dio visine 5,5 m, lift, sanitarni čvor) + prizemlje
(ulazni hodnik, soba, kupaona i wc, vinoteka, kotlovnica) + 1.kat (veliki dnevni
boravak sa staklenim stijenama i terasom i otvorenim pogledom na Zagreb,
blagovaonom, kuhinjom, radnom sobom) + 2.kat (4 sobe, 2 „walk in garderobe“, 2
kupaone i wc-a, hodnik, lift, terasa).
Samostojeća stambena kuća, višekatnica, s dvorištem, garažom i vrtom, s velikom
dozom privatnosti, građena 1997. g., u vrlo dobrom stanju, redovno održavanom.
Zemljište je površine 1.146 m2 (usklađena površina u posjedovnom i vlasničkom
listu), nepravilnog, trapeznog oblika (cca 25 m' širina na ulici x cca 45 m' dubine).
Odlična lokacija kuće na obroncima Medvednice, u mirnom kvartu, u „slijepoj“ ulici
Pustodol, u blizini potoka Pustodol, cca 450 m' sjeverozapadno od Gračanske ceste.
Blizina svih životno važnih sadržaja (dječji vrtić Vjeverica udaljen cca 250 m, osnovna
škola Gračani cca 250 m, dom zdravlja, crkva Sv. Mihaela cca 650 m, trgovina Spar
cca 250 m, donja stanica Sljemenske žičare, shopping centar Meridijan 16,…).
Zona javnog gradskog prijevoza (tramvajska linija ZET-a br.15 i noćna 33).
Dvorišni dio zemljišta je ravan, južne orjentacije, s panoramskim pogledom na grad.
Kuća je vrlo kvalitetne gradnje, armirano-betonske kontrukcije + opeka, opremljena
vrhunskom stolarijom i hrastovim parketom.
Glazbeni studio je projektirao poznati talijanski arhitekta i zadovoljava sve vrhunske
svjetske standarde.

Oprema kuće: prvoklasni slavonski hrastovi parket, prvoklasne keramičke pločice.
Stolarija: visokokvalitetna stolarija od slavonskog hrasta rađena po mjeri, ostakljena
izostaklom.
Etažno plinsko centralno grijanje.
Zemaljski i satelitski TV sustav, portafon.
Energetski certifikat: C i D.
Kuća je bez ikakvih oštećenja od potresa.
Uredna dokumentacija (građevinska, uporabna dozvola).

Idealno za stanovanje u okruženju pogodnom za ljubitelje zelenila i prirode, kućnih
ljubimaca, kao i za odrastanje djece.
Mogućnost izgradnje bazena u dvorištu i iskorištavanja terasa s ulične strane za
razne namjene.
Kuća je osim za stanovanje pogodna i za poslovnu namjenu (ordinacija, poliklinika,
beauty salon, uredi, hotel, hostel, ugostiteljstvo, izložbeni prostor ili galerija, dječja
igraonica i slično ili za pregrađivanje u više apartmana/stanova za dnevni ili
mjesečni najam. Moguća i kombinacija stanovanja i poslovnog dijela.

ID KOD AGENCIJE: 8

Kingdom nekretnine
Mob: +385 98 301 825
E-mail: info@kingdomnekretnine.com
www.kingdomnekretnine.com