Kuća: Vukovar, novogradnja: 135 m2 (prodaja)

PRODAJA | NOVOGRADNJA – POTPUNO NOVA OBITELJSKA KUĆA | MIRNA I ATRAKTIVNA LOKACIJA | VUKOVAR

Na prodaju je iznimno atraktivna, arhitektonski skladna i vrhunski građena obiteljska kuća – potpuno nova novogradnja u kojoj nitko nikada nije živio, smještena u mirnom i infrastrukturno potpuno uređenom dijelu grada Vukovara, u Kanalskoj ulici.

Riječ je o nekretnini koja već na prvi pogled ostavlja dojam kvalitete, stabilnosti i dugoročne vrijednosti, a svojom pozicijom osigurava idealan balans privatnosti, mira i neposredne blizine svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Kuća je povučena od ceste, koja je nedavno novoasfaltirana, čime je dodatno naglašena sigurnost, urednost okruženja i ugoda stanovanja.
Istovremeno, lokacija omogućuje brz pristup trgovinama, školama, vrtićima, zdravstvenim ustanovama i svim ključnim gradskim sadržajima, što ovu nekretninu čini posebno poželjnom za obiteljski život.

TEMELJNE KARAKTERISTIKE NEKRETNINE

površina parcele: 420 m²

tlocrtna površina kuće: 135 m²

korisna stambena površina: 93 m²

impresivna natkrivena terasa: 32 m²

visina stropova: 275 cm

visoki podrum ispod cijele kuće

Već sama činjenica da je riječ o potpuno novoj kući s uporabnom dozvolom i svim priključcima čini ovu ponudu izuzetno rijetkom na tržištu, osobito za kupce koji žele izbjeći dugotrajnu i neizvjesnu gradnju.

KVALITETA GRADNJE I TEHNIČKA OPREMLJENOST

Kuća je građena masivno, od tvrdih i trajnih materijala, uz jasno vidljiv fokus na:

dugoročnu stabilnost konstrukcije

energetsku učinkovitost

maksimalnu udobnost stanovanja

Ugrađena je nova PVC stolarija Uralan, izvedene su nove glazure na svim podnim površinama, a cijeli stambeni dio opremljen je suvremenim podnim grijanjem na plin, što osigurava ravnomjernu toplinu, ugodan boravak i racionalne troškove grijanja.

Objekt posjeduje kompletnu infrastrukturu:
struju, vodu, plin, kanalizaciju, telefon i optički internet, kao i valjanu uporabnu dozvolu – što jamči pravnu sigurnost kupnje i mogućnost trenutnog useljenja.

FUNKCIONALAN I SUVREMEN RASPORED PROSTORA

Unutrašnjost je projektirana s naglaskom na prozračnost, logičan raspored i svakodnevnu funkcionalnost:

reprezentativni galerijski predulaz

prostrani središnji hodnik

mirna i udobna spavaća soba

moderno planirana kupaonica s toaletom

veliki open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (34 m²) – idealno mjesto okupljanja obitelji

dodatna spavaća soba

Stambeni prostor je u potpunosti ožbukan i pripremljen za završno uređenje, što novim vlasnicima omogućuje uređenje interijera prema vlastitim željama i životnom stilu.

PODRUM – DODATNA VRIJEDNOST I MOGUĆNOSTI

Kuća je koncipirana kao visoka prizemnica s visokim podrumom u cijeloj tlocrtnoj površini, koji uključuje:

veliku garažu (20 m²)

tri dodatne višenamjenske prostorije

Ovaj prostor pruža brojne mogućnosti – od spremišta i radionice do hobi-zone, kućne teretane ili dodatnog životnog sadržaja.

ZAŠTO JE OVA NEKRETNINA IZUZETNA PRILIKA?

potpuno nova novogradnja – nikada useljena

uporabna dozvola i svi komunalni priključci

mirna, uređena i vrlo poželjna lokacija

vrhunska, masivna gradnja s podnim grijanjem

mogućnost personalizacije završnog uređenja

rijetka dostupnost novih kuća spremnih za useljenje

Ova nekretnina nije samo kuća – ona predstavlja siguran dom, dugoročnu vrijednost i kvalitetu života kakva se rijetko pojavljuje na tržištu.

Dodatne informacije o predmetnoj nekretnini, kao i dogovori o razgledanju iste moguće je ostvariti:

- Osobnim dolaskom u agenciju, na adresi: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar;
- Telefonski: (+385) 099/838-6322
- E poštom: slavonika.nekretnine@outlook.com


*** *** ***


FOR SALE | EXCLUSIVE NEW BUILD – BRAND-NEW FAMILY HOUSE | PEACEFUL PRIME LOCATION | VUKOVAR

An exceptionally attractive, architecturally harmonious, and high-quality family home – a completely new construction never previously occupied – is offered for sale in a მშვიდ, fully serviced residential area of Vukovar, in Kanalska Street.

This property immediately conveys a sense of quality, solidity, and long-term value, while its position provides the perfect balance between privacy, tranquility, and close proximity to all everyday amenities.

The house is set back from a newly asphalted road, enhancing safety, quietness, and residential comfort, yet remaining within easy reach of shops, schools, kindergartens, healthcare, and key urban facilities.

CORE PROPERTY DATA

land area: 420 m²

building footprint: 135 m²

usable living space: 93 m²

impressive covered terrace: 32 m²

ceiling height: 275 cm

full high basement beneath the entire house

A fully new home with occupancy permit and complete utilities is a rare market opportunity, especially for buyers wishing to avoid lengthy construction.

CONSTRUCTION QUALITY & TECHNICAL FEATURES

Built solidly with durable materials, focusing on:

structural longevity

energy efficiency

superior living comfort

Features include new Uralan PVC joinery, new floor screeds throughout, and modern gas underfloor heating across the entire living area, ensuring even warmth and efficient energy use.

All infrastructure is connected:
electricity, water, gas, sewage, telephone, and fiber internet — along with a valid occupancy permit, guaranteeing legal security and immediate move-in readiness.

MODERN AND FUNCTIONAL LAYOUT

Interior planning emphasizes light, flow, and practicality:

elegant gallery-style entrance

spacious central hallway

comfortable bedroom

well-designed bathroom with toilet

large open-plan living room, kitchen, and dining area (34 m²)

additional bedroom

The interior is fully plastered and prepared for final finishing, allowing owners to design the space according to personal taste.

BASEMENT – SPACE AND POTENTIAL

The home is designed as an elevated ground-floor house with a full-size high basement including:

large garage (20 m²)

three multipurpose rooms

Ideal for storage, workshop, hobby area, fitness room, or additional lifestyle space.

WHY THIS PROPERTY STANDS OUT

brand-new, never occupied new build

occupancy permit and full utilities

peaceful yet well-connected desirable location

high-quality solid construction with underfloor heating

opportunity for custom interior completion

rare chance to purchase a ready new home without construction delay

This is more than a house — it is a secure home, lasting value, and elevated quality of living.


Additional information about the property, as well as arrangements for viewing, can be obtained through:

Personal visit to our agency at the address: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar

Phone: (+385) 099/838-6322

Email: slavonika.nekretnine@outlook.com


*** *** ***


ZU VERKAUFEN | EXKLUSIVER NEUBAU – ERSTBEZUG FAMILIENHAUS | RUHIGE TOP-LAGE | VUKOVAR

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich attraktives, architektonisch harmonisches und hochwertig gebautes Familienhaus – ein vollständig neuer Neubau, der noch nie bewohnt wurde – in ruhiger, vollständig erschlossener Lage in Vukovar, in der Kanalska-Straße.

Die Immobilie vermittelt sofort Qualität, Stabilität und nachhaltigen Wert und bietet zugleich die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Haus ist von der neu asphaltierten Straße zurückgesetzt, was zusätzliche Sicherheit, Ruhe und Wohnkomfort gewährleistet, während Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Infrastruktur schnell erreichbar bleiben.

GRUNDDATEN

Grundstück: 420 m²

bebaute Fläche: 135 m²

Wohnnutzfläche: 93 m²

großzügige überdachte Terrasse: 32 m²

Raumhöhe: 275 cm

vollflächiger hoher Keller unter dem gesamten Haus

Ein komplett neuer Neubau mit Nutzungsgenehmigung und allen Anschlüssen stellt eine seltene Gelegenheit am Markt dar.

BAUQUALITÄT & TECHNIK

Massive Bauweise aus hochwertigen, langlebigen Materialien mit Fokus auf:

dauerhafte Stabilität

Energieeffizienz

hohen Wohnkomfort

Ausgestattet mit neuen PVC-Fenstern Uralan, neuen Estrichen sowie Gas-Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für gleichmäßige Wärme und Effizienz.

Alle Anschlüsse vorhanden:
Strom, Wasser, Gas, Kanalisation, Telefon und Glasfaser — inklusive gültiger Nutzungsgenehmigung.

RAUMKONZEPT

repräsentativer Galerie-Eingang

großzügiger Flur

Schlafzimmer

Badezimmer mit WC

großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (34 m²)

weiteres Schlafzimmer

Innenbereich vollständig verputzt und bereit für die Endgestaltung nach Wunsch.

KELLER & GARAGE

große Garage (20 m²)

drei zusätzliche Mehrzweckräume

Perfekt für Lager, Werkstatt, Hobby oder Fitness.

BESONDERE VORTEILE

Neubau – Erstbezug

Nutzungsgenehmigung und komplette Anschlüsse

ruhige, aber sehr gut angebundene Lage

hochwertige Bauweise mit Fußbodenheizung

individuelle Innenraumgestaltung möglich

seltene Chance auf sofort verfügbaren Neubau

Diese Immobilie bedeutet Sicherheit, Lebensqualität und nachhaltigen Wert.


Weitere Informationen zur genannten Immobilie sowie Terminvereinbarungen für eine Besichtigung sind möglich über:

Persönlichen Besuch in unserer Agentur an der Adresse: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar

Telefon: (+385) 099/838-6322

E-Mail: slavonika.nekretnine@outlook.com