Kuća: Vukovar, 420 m2, sa 3 poslovna prostora (prodaja)

PRODAJA | IZUZETNO PROSTRANA I KVALITETNO GRAĐENA OBITELJSKA KUĆA S 3 POSLOVNA PROSTORA | ATRAKTIVNA LOKACIJA | RIJETKA PRILIKA NA TRŽIŠTU

Na prodaju je iznimno velika, čvrsto i kvalitetno građena obiteljska kuća s čak tri poslovna prostora, smještena na vrlo atraktivnoj i funkcionalnoj lokaciji s izlazom na dvije ulice, u neposrednoj blizini svih ključnih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život i uspješno poslovanje.

Ova nekretnina predstavlja rijetko dostupnu kombinaciju prostranog stanovanja, investicijskog potencijala i dugoročne vrijednosti, što je čini izuzetnom prilikom kako za obiteljski život tako i za poslovne ili najamne svrhe.

OSNOVNE KARAKTERISTIKE

površina parcele: 516 m²

tlocrtna površina kuće: 274 m²

ukupno korisna stambena površina: više od 400 m²

tri poslovna prostora u sklopu objekta

izlaz na dvije ulice

Već sama kvadratura i organizacija prostora svrstavaju ovu nekretninu među najveće i najsadržajnije obiteljske kuće dostupne na tržištu, što joj dodatno povećava vrijednost i dugoročnu isplativost.

KVALITETA GRADNJE I ULAGANJA

Kuća je građena masivno, od tvrdih i trajnih materijala, s naglaskom na dugovječnost, stabilnost i kvalitetu stanovanja.

U nekretninu su uložena značajna financijska sredstva, a posebno se ističe:

potpuno novo uređeno krovište na kompletnom objektu

kompletno nova PVC stolarija

kvalitetne podne obloge – keramika i brodski pod

Ovakva razina ulaganja budućem vlasniku pruža sigurnost bez dodatnih velikih troškova u narednim godinama.

RASPORED I FUNKCIONALNOST PROSTORA

Unutrašnjost kuće osmišljena je s naglaskom na udobnost, protočnost kretanja i maksimalnu iskoristivost prostora.

Sastoji se od:

predulaza i prostranog gostinskog hodnika

2 velika podruma pogodna za spremište, radionicu ili dodatni sadržaj

kuhinje s blagovaonicom kao središnjeg obiteljskog prostora

kupaonice s toaletom

odvojenog, komfornog dnevnog boravka

dvije prostrane spavaće sobe

Stambeni dio je u potpunosti uređen, funkcionalan i namješten te se prodaje u zatečenom stanju, što omogućuje trenutno useljenje bez dodatnih ulaganja.

GRIJANJE, INFRASTRUKTURA I DODATNE PREDNOSTI

plinsko centralno grijanje u cijelom objektu

klimatizacija prostora

priključci: struja, voda, plin, kanalizacija, telefon, optika

uređeno dvorište, djelomično betonirano

ostava i dvije garaže

dvije velike terase za boravak na otvorenom

Posebnu vrijednost daje tri poslovna prostora koji omogućuju:

pokretanje vlastite djelatnosti

dugoročni ili kratkoročni najam

dodatni stabilan prihod

kombinaciju stanovanja i poslovanja na jednoj lokaciji

ZAŠTO JE OVA NEKRETNINA POSEBNA?

iznimna veličina i funkcionalnost – rijetko dostupno na tržištu

kvalitetna i masivna gradnja s velikim ulaganjima

poslovni potencijal kroz tri zasebna prostora

atraktivna lokacija s brzom dostupnošću svih sadržaja

idealno za veliku obitelj, investitore ili poduzetnike

Ova nekretnina ne predstavlja samo kuću, već dugoročnu vrijednost, sigurnu investiciju i prostor za kvalitetan život i poslovni razvoj.

Dodatne informacije o predmetnoj nekretnini, kao i dogovori o razgledanju iste moguće je ostvariti:

- Osobnim dolaskom u agenciju, na adresi: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar;
- Telefonski: (+385) 099/838-6322
- E poštom: slavonika.nekretnine@outlook.com


*** *** ***


FOR SALE | EXCEPTIONALLY SPACIOUS AND HIGH-QUALITY FAMILY HOUSE WITH 3 COMMERCIAL UNITS | PRIME LOCATION | RARE MARKET OPPORTUNITY

An exceptionally large and solidly built family house with three commercial units is offered for sale, positioned in a highly attractive and practical location with access from two streets and immediate proximity to all essential amenities for comfortable living and successful business activity.

This property represents a rare combination of generous living space, strong investment potential, and long-term value, making it ideal for family life, entrepreneurship, or rental income.

KEY FEATURES

land size: 516 m²

ground footprint: 274 m²

total usable living area: over 350 m²

three commercial premises within the building

access from two streets

Its size and spatial organization place this home among the largest and most versatile residential properties currently available, significantly increasing its long-term worth.

CONSTRUCTION QUALITY & INVESTMENTS

Built using solid, durable materials with emphasis on longevity and structural strength.
Significant financial investment has already been made, including:

fully renovated roofing

brand-new PVC joinery throughout

high-quality flooring – ceramics and solid wooden ship flooring

This level of renovation ensures peace of mind and minimal future costs for the new owner.

INTERIOR LAYOUT

Designed for comfort, functionality, and efficient use of space, the house includes:

entrance area and spacious central hallway

large basement suitable for storage, workshop, or additional facilities

kitchen with dining area as the heart of the home

bathroom with toilet

separate, comfortable living room

two generous bedrooms

The residential section is fully finished, furnished, and ready for immediate occupancy.

UTILITIES & ADDITIONAL BENEFITS

gas central heating throughout

air conditioning

full infrastructure connections (electricity, water, gas, sewage, telephone, fiber internet)

landscaped yard, partially paved

storage room and two garages

two large terraces for outdoor enjoyment

The three commercial units provide outstanding flexibility:

running a private business

long- or short-term rental income

stable additional revenue

combining living and business in one location

WHAT MAKES THIS PROPERTY UNIQUE?

exceptional size and usability – rarely available

solid, high-quality construction with major upgrades completed

strong business and investment potential

desirable location near all amenities

perfect for large families, investors, or entrepreneurs

This is not just a house, but a secure long-term investment and a space for quality living and business growth.

Additional information about the property, as well as arrangements for viewing, can be obtained through:

Personal visit to our agency at the address: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar

Phone: (+385) 099/838-6322

Email: slavonika.nekretnine@outlook.com


*** *** ***


ZU VERKAUFEN | AUSSERGEWÖHNLICH GROSSZÜGIGES UND HOCHWERTIG GEBAUTES FAMILIENHAUS MIT 3 GESCHÄFTSEINHEITEN | TOP-LAGE | SELTENE GELEGENHEIT

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes, massiv gebautes Familienhaus mit drei Geschäftseinheiten, gelegen in sehr attraktiver Lage mit Zugang von zwei Straßen und unmittelbarer Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und wichtigen Einrichtungen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, starkem Investitionspotenzial und nachhaltigem Wert – ideal für Familie, Vermietung oder unternehmerische Nutzung.

GRUNDINFORMATIONEN

Grundstücksfläche: 516 m²

bebaute Fläche: 274 m²

nutzbare Wohnfläche: über 350 m²

drei Geschäftsräume im Objekt

Zugang von zwei Straßen

Allein Größe und Raumstruktur machen dieses Haus zu einer seltenen Marktchance mit hoher Zukunftssicherheit.

BAUQUALITÄT UND INVESTITIONEN

Errichtet aus massiven, langlebigen Materialien mit Fokus auf Stabilität und Wohnqualität.
Bereits investiert wurde u. a. in:

komplett erneuerte Dächer

neue PVC-Fenster und Türen

hochwertige Böden aus Keramik und massivem Schiffsbodenholz

Damit entstehen keine größeren Zusatzkosten in naher Zukunft.

RAUMAUFTEILUNG

Konzipiert für Komfort, Funktionalität und optimale Raumnutzung:

Eingangsbereich und großzügiger Flur

großer Keller für Lager, Werkstatt oder Zusatznutzung

Küche mit Essbereich

Badezimmer mit WC

separates Wohnzimmer

zwei geräumige Schlafzimmer

Der Wohnbereich ist vollständig eingerichtet und sofort bezugsfertig.

AUSSTATTUNG UND VORTEILE

Gas-Zentralheizung

Klimaanlage

komplette Infrastrukturanschlüsse

gepflegter, teilweise betonierter Hof

Abstellraum und zwei Garagen

zwei große Terrassen

Die drei Geschäftseinheiten ermöglichen:

eigenes Unternehmen vor Ort

Vermietung und zusätzliche Einnahmen

Kombination aus Wohnen und Arbeiten

BESONDERE STÄRKEN

außergewöhnliche Größe – selten verfügbar

hochwertige, massive Bauweise

starkes Investitions- und Geschäftspotenzial

attraktive Lage mit hoher Lebensqualität

ideal für Familien, Investoren und Unternehmer

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist eine wertbeständige Investition und Raum für Lebensqualität und geschäftliche Entwicklung.

Weitere Informationen zur genannten Immobilie sowie Terminvereinbarungen für eine Besichtigung sind möglich über:

Persönlichen Besuch in unserer Agentur an der Adresse: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar

Telefon: (+385) 099/838-6322

E-Mail: slavonika.nekretnine@outlook.com