Kuća, strogi centar / potpuno sanirana (prodaja)

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Jezgrovito obnovljeni objekat u strogom centru Varaždina, 100m od glavnog trga, ukupna površine oko 335 m2.

Povrsine:
Potkrovlje i kat uređeni kao otvoreni loft sa mogućnosti dodavanja soba pregradnjom, površine od 146,6m2.
Prizemlje pripremljeno za ugostiteljsku, prodajnu ili obrtnu djelatnost, zatvorene površine do 109,1m2; moguća prenamjena u stambeni prostor.
Ostala površine su dvorište, terasa, vanjsko stubište.

Obnova:
Podno grijanje u svim natkrivenim prostorijama, potpuno nove instalacije, izolacija, stolarija, popravljena fasada; stanje je vrlo blizu visokokvalitetnoj novogradnji, sa jednostavnom mogucnosti preinaka po zelji kupca.

Oprema:
Kuhinja po mjeri sa visokokvalitetnim BOSCH uredjajima, sigurnosno sustav ASSA ABLOY & YALE (protuprovalne brave, kamere, daljinski sustav kontrole), odabrani komadi stilskog namjestaja (uvoz iz Belgije, Njemacke, Nizozemske), pametna rasvjeta (Philips Hue) sa odabranim retro- i novim porculanskim lampama (Original BTC, Velika Britanija), djelomicno novi porculanski prekidaci i uticnice (THPG, Njemacka) i jos mnogo detalja.

In English:
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For detailed information and to arrange a property viewing, please contact via email (u3loftvz@gmail.com) or by phone/WhatsApp (+49 171 310 6897).

A thoroughly renovated property in the heart of Varaždin, 100 meters from the main square, with a total area of around 335 m².

Areas:
The attic and upper floor are designed as an open loft with the possibility of adding rooms through partitioning, covering an area of 146.6 m².
The ground floor is prepared for hospitality, retail, or small business use, with an enclosed area of up to 109.1 m²; conversion to residential space is possible.
Other areas include a courtyard, terrace, and external staircase.

Renovation:
Underfloor heating in all covered areas, completely new installations, insulation, carpentry, and repaired façade; the condition is very close to high-quality new construction, with simple modification options to suit the buyer's preferences.

Features:
Custom kitchen with high-quality BOSCH appliances, ASSA ABLOY & YALE security system (including anti-burglary locks, cameras, and remote control system), selected pieces of stylish furniture (imported from Belgium, Germany, the Netherlands), smart lighting (Philips Hue) with a selection of retro and new porcelain lamps (Original BTC, UK), partially new porcelain switches and outlets (THPG, Germany), and many additional details.

Auf Deutsch:
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Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail (u3loftvz@gmail.com) oder telefonisch/WhatsApp (+49 171 310 6897).

Eine kernsanierte und modernisierte Immobilie im Herzen von Varaždin, 100 Meter vom Hauptplatz entfernt, mit einer Gesamtfläche von ca. 335 m².

Bereiche:
Das Dachgeschoss und das Obergeschoss sind als offenes Loft gestaltet, mit der Möglichkeit, durch Raumteilung zusätzliche Zimmer hinzuzufügen; Fläche beträgt 146,6 m².
Das Erdgeschoss ist für Gastronomie, Einzelhandel oder Kleingewerbe vorbereitet und umfasst eine geschlossene Fläche von bis zu 109,1 m²; eine Umwandlung in Wohnraum ist möglich.
Weitere Bereiche umfassen einen Innenhof, eine Terrasse und eine Außentreppe.

Renovierung:
Fußbodenheizung in allen überdachten Bereichen, komplett neue Installationen, Isolierung, Tischlerei und reparierte Fassade; der Zustand ist fast auf dem Niveau eines hochwertigen Neubaus, mit einfachen Anpassungsmöglichkeiten für die Wünsche des Käufers.

Ausstattung:
Maßgeschneiderte Küche mit hochwertigen BOSCH-Geräten, Sicherheitssystem von ASSA ABLOY & YALE (einschließlich Einbruchschutzschlösser, Kameras und Fernbedienungssystem), ausgewählte stilvolle Möbelstücke (Import aus Belgien, Deutschland, Niederlande), smarte Beleuchtung (Philips Hue) mit einer Auswahl an retro- und neuen Porzellanlampen (Original BTC, Großbritannien), teilweise neue Porzellanschalter und Steckdosen (THPG, Deutschland) und viele weitere Details.