Kuća: Trpinja, 305 m2 na 4711 m2 (prodaja)

PRODAJA | NOVOGRADNJA | IZUZETNO KVALITETNA OBITELJSKA KUĆA S VELIKOM PARCELOM 4.711 m² | MIRNA LOKACIJA 500 m OD CENTRA | TRPINJA

U ponudi naše agencije nalazi se izuzetno lijepa, potpuno nova i kvalitetno građena obiteljska kuća novije gradnje smještena u mirnoj i uređenoj ulici u mjestu Trpinja, u Vukovarsko-srijemska županija.

Nekretnina se nalazi na svega 500 metara od centra mjesta, na lokaciji koja je infrastrukturno u potpunosti uređena, a istovremeno mirna, sigurna i iznimno ugodna za obiteljski život.

Ono što ovu nekretninu čini posebno rijetkom na tržištu jest činjenica da je riječ o novogradnji s uporabnom dozvolom, izgrađenoj masivno i kvalitetno, na impresivnoj parceli ukupne površine 4.711 m².

OSNOVNE KARAKTERISTIKE

ukupna površina zemljišta: 4.711 m²

ograđena parcela s kućom i pomoćnim objektom: 2.975 m²

oranica uz kuću (spojena u jedinstvenu cjelinu): 1.736 m²

širina ulične fronte: 42 metra

tlocrt kuće: 164 m²

uređeni prizemni stambeni prostor: 196 m²

kat u visokoj ROH-BAU fazi: 164 m²

pomoćni objekt: 70 m² (dupla garaža + ostava)

Ovakva kombinacija novogradnje, velike građevinske parcele i dodatnog poljoprivrednog zemljišta u jedinstvenoj cjelini predstavlja izuzetno rijetku ponudu.

KVALITETA GRADNJE I OPREMA

Kuća i pomoćna zgrada građene su masivno, od tvrdih i trajnih materijala, uz visoku razinu ulaganja u kvalitetu.

- kompletna kvalitetna drvena stolarija
- nove glazure na svim podovima
- podne obloge: keramika i laminat
- centralno grijanje na plin
- klimatizacija prostora
- provedene instalacije grijanja, vode i odvodnje na katu
- elektrifikacija svih prostora

Svi krovovi (na kući i pomoćnim objektima) su potpuno novi – nova krovna konstrukcija, OSB pokrov i lakirani Tondach crijep.

Nekretnina posjeduje sve komunalne priključke:

struja

voda

plin

telefon

optika

Kuća ima uporabnu dozvolu i energetski certifikat, te je moguća kupnja putem stambenog kredita.

RASPORED PROSTORA
Prizemlje (uređeno i useljivo)

predulaz

hodnik

prostrana kuhinja s blagovaonicom

dnevni boravak

spavaća soba

novouređena kupaonica s toaletom

pristup podrumu

stubište za kat

Podrum

Dvije prostrane prostorije u dvije etaže – idealno za spremište, hobi zonu, vinski podrum ili dodatne sadržaje.

Kat (visoka ROH-BAU faza)

uređene glazure

provedeno grijanje

dovedena voda i odvodnja

provedena elektrifikacija

Ostavlja mogućnost uređenja dodatnog komfornog stambenog prostora prema vlastitim željama.

Visina stropova od 265 cm dodatno naglašava prostranost i kvalitetu gradnje.

DVORIŠTE I ZEMLJIŠTE

parcela u potpunosti ograđena

betonirano dvorište

velika travnata površina

42 m ulične fronte

Ukupnih 4.711 m² pruža mogućnosti:

dodatne gradnje

poslovnih ili gospodarskih objekata

formiranja sadržaja (bazena, rekreacijskih zona, radionice i sl.)

kombinacije stanovanja i poslovne djelatnosti

ZAŠTO JE OVO RIJETKA PRILIKA?

potpuno nova kuća – novogradnja

uporabna dozvola + energetski certifikat

masivna i kvalitetna gradnja

nova krovna konstrukcija

velika jedinstvena parcela

42 m širine fronte

mirna, ali infrastrukturno uređena lokacija

blizina centra (500 m)

svi priključci + optika

Ova nekretnina predstavlja dugoročno sigurnu investiciju, idealnu za obitelj koja želi mir, prostor i kvalitetu – ali i za kupce koji traže potencijal za dodatni razvoj ili poslovnu namjenu.

Dodatne informacije o predmetnoj nekretnini, kao i dogovori o razgledanju iste moguće je ostvariti:

- Osobnim dolaskom u agenciju, na adresi: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar;
- Telefonski: (+385) 099/838-6322
- E poštom: slavonika.nekretnine@outlook.com


*** *** ***


FOR SALE | NEWLY BUILT FAMILY HOUSE | 4,711 m² LAND | QUIET LOCATION 500 m FROM THE CENTER | Trpinja

Our agency is proud to present an exceptionally beautiful, newly built and high-quality family house, located in a peaceful and fully developed residential street in Trpinja, within Vukovarsko-srijemska županija.

The property is situated only 500 meters from the town center, in a location that offers complete infrastructure while maintaining privacy, tranquility, and a pleasant residential atmosphere.

This is a fully completed new construction with an occupancy permit, built solidly and to a high standard, positioned on an impressive 4,711 m² plot — a rare opportunity on today’s market.

KEY FEATURES

Total land area: 4,711 m²

Fenced residential plot (house + yard): 2,975 m²

Adjoining arable land (forming one unit): 1,736 m²

Street frontage width: 42 meters

House footprint: 164 m²

Fully finished ground-floor living area: 196 m²

Upper floor in high ROH-BAU (unfinished) stage: 164 m²

Auxiliary building: 70 m² (double garage + storage room)

The combination of new construction, massive build quality, and extensive land in one cohesive parcel makes this property truly unique.

CONSTRUCTION QUALITY & EQUIPMENT

The house and auxiliary building were constructed using solid, durable materials, with significant investment in quality.

✔ High-quality wooden joinery throughout
✔ New floor screeds on all levels
✔ Flooring combination: ceramic tiles and laminate
✔ Gas central heating system
✔ Air-conditioning installed
✔ All heating, water, drainage, and electrical installations prepared on the upper floor

All roofs (house and auxiliary buildings) are completely new, featuring a new timber structure, OSB sheathing, and lacquered Tondach roof tiles.

The property includes all utility connections:

Electricity

Water

Gas

Telephone

Fiber-optic internet

The house has an occupancy permit and energy certificate, and mortgage financing is possible.

LAYOUT
Ground Floor (Fully Finished & Move-in Ready)

Entrance hall

Central corridor

Spacious kitchen with dining area

Living room

Bedroom

Newly renovated bathroom with toilet

Access to basement

Staircase to upper floor

Basement

Two spacious rooms arranged over two levels — ideal for storage, hobby space, wine cellar, or additional functionality.

Upper Floor (High ROH-BAU Stage)

Completed floor screeds

Installed heating distribution

Water and drainage connections

Full electrical installations

Ceiling height: 265 cm, enhancing the feeling of openness and quality construction.

YARD & LAND POTENTIAL

Fully fenced property

Concrete courtyard area

Large green lawn

42 m street frontage

The total land of 4,711 m² offers exceptional potential:

Additional construction

Business or agricultural facilities

Recreational amenities (pool, workshop, etc.)

Combined residential and business use

WHY THIS PROPERTY STANDS OUT

Fully new construction

Occupancy permit + energy certificate

Massive, high-quality build

Completely new roof structures

Exceptional land size

Quiet yet central location

Full infrastructure including fiber internet

Mortgage purchase available

This property represents a secure long-term investment, ideal for family living, business opportunities, or buyers seeking space, privacy, and development potential.


Additional information about the property, as well as arrangements for viewing, can be obtained through:

Personal visit to our agency at the address: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar

Phone: (+385) 099/838-6322

Email: slavonika.nekretnine@outlook.com


*** *** ***


ZU VERKAUF | NEUBAU-EINFAMILIENHAUS | 4.711 m² GRUNDSTÜCK | RUHIGE LAGE 500 m VOM ZENTRUM | Trpinja

Unsere Agentur präsentiert ein außergewöhnlich schönes, neu erbautes und hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in ruhiger und vollständig erschlossener Lage in Trpinja, in der Vukovarsko-srijemska županija.

Die Immobilie befindet sich nur 500 Meter vom Ortszentrum entfernt, in einer attraktiven, infrastrukturell hervorragend angebundenen und dennoch ruhigen Wohnlage.

Es handelt sich um einen vollständig fertiggestellten Neubau mit Nutzungsgenehmigung, massiv und qualitativ hochwertig errichtet, auf einem beeindruckenden 4.711 m² großen Grundstück – eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.

ECKDATEN

Gesamtgrundstücksfläche: 4.711 m²

Eingezäunte Wohnparzelle (Haus + Hof): 2.975 m²

Angrenzendes Ackerland (eine Einheit): 1.736 m²

Straßenfront: 42 Meter

Grundfläche des Hauses: 164 m²

Fertiggestellte Wohnfläche im Erdgeschoss: 196 m²

Obergeschoss im hohen Rohbauzustand: 164 m²

Nebengebäude: 70 m² (Doppelgarage + Abstellraum)

BAUQUALITÄT & AUSSTATTUNG

Haus und Nebengebäude wurden massiv aus hochwertigen und langlebigen Materialien errichtet.

✔ Hochwertige Holzfenster und -türen
✔ Neue Estriche auf allen Böden
✔ Bodenbeläge aus Keramik und Laminat
✔ Gas-Zentralheizung
✔ Klimaanlage
✔ Installationen für Heizung, Wasser, Abwasser und Elektrik im Obergeschoss vorbereitet

Alle Dächer sind vollständig neu – neue Dachkonstruktion, OSB-Verschalung und lackierte Tondach-Dachziegel.

Vorhandene Anschlüsse:

Strom

Wasser

Gas

Telefon

Glasfaser-Internet

Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung sowie einen Energieausweis. Ein Erwerb mittels Wohnkredit ist möglich.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (bezugsfertig)

Eingangsbereich

Flur

Großzügige Küche mit Essbereich

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Neu renoviertes Badezimmer mit WC

Zugang zum Keller

Treppe ins Obergeschoss

Keller

Zwei großzügige Räume auf zwei Ebenen – ideal als Lager-, Hobby- oder Nutzfläche.

Obergeschoss (hoher Rohbau)

Estrich vorhanden

Heizungsleitungen verlegt

Wasser- und Abwasseranschlüsse vorbereitet

Elektrik installiert

Deckenhöhe: 265 cm.

BESONDERHEITEN

Neubau

Nutzungsgenehmigung vorhanden

Massive Bauweise

Neue Dachkonstruktionen

Sehr großes Grundstück

Ruhige, aber zentrale Lage

Vollständige Infrastruktur

Ideal für Familie oder Kombination Wohnen & Gewerbe

Diese Immobilie bietet Raum, Qualität und Entwicklungspotenzial – eine langfristig sichere Investition in attraktiver Lage.


Weitere Informationen zur genannten Immobilie sowie Terminvereinbarungen für eine Besichtigung sind möglich über:

Persönlichen Besuch in unserer Agentur an der Adresse: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar

Telefon: (+385) 099/838-6322

E-Mail: slavonika.nekretnine@outlook.com