Moderno kuća, 4 stana u Sveti Filip i Jakov. Dugoročni najam dostupan (prodaja)

Ova kuća je sada dostupna i za dugoročni najam. Ili pojedinačni apartmani ili cijela kuća.

1. Nova prilika na jadranskoj obali

Ovo ekskluzivno višesobno stanovište u popularnoj turističkoj regiji Sveti Filip i Jakov spaja najsuvremeniji komfor s opuštenim načinom života u Dalmaciji. Kuća je građena od kvalitetnih materijala i s najvećom pažnjom, te nudi sve što zahtjevni investitor ili korisnik traži. Savršena kombinacija profitabilne investicije putem najma četiri zasebne stambene jedinice i mogućnosti privatnog korištenja za opuštajuće obiteljske odmore.

Položaj: samo 500 m do najbliže plaže i centra mjesta.
· Tehnika: moderna i učinkovita stambena tehnika s toplinskom pumpom, podnim grijanim i klimatizacijom.
· Oprema: privatni bazen (4x6 m) i podrumska prostorija površine oko 100 m² koja se može proširiti.
· Iznimka: 4 odvojene stambene jedinice omogućuju fleksibilnu strategiju najma.

2. Gdje je sreća kod kuće

Sveti Filip i Jakov također je šarmantno, tradicionalno mjesto na jadranskoj obali, poznato po svojim dugim plažama i kristalno čistom moru. Ovaj je grad idealan jer nudi optimalnu kombinaciju tišine i infrastrukture s restoranima, kafićima, trgovinama i lukama u neposrednoj blizini.

Udaljenosti:
· Zadar: oko 25 km (međunarodna zračna luka, povijesna starogradska jezgra, UNESCO-ova svjetska baština)
· Nacionalni park Krka: oko 45 km
· Nacionalni park Kornati: dostupan je brodom iz mjesta Biograd na moru (oko 10 km)
· Biograd na Moru: oko 10 km (prometno turističko središte s mogućnošću kupovine)
· Okoliš: mirna stambena četvrt, idealna za obitelji.

3. Opis objekta i podjela vašeg novog doma

Zgradu krasi moderna arhitektura s jasnim linijama.

Površina zemljišta: 367 m² s uređenom privatnom vrtnom oazom.
Površina stambenog prostora: 172 m², podijeljeno na dvije etaže, 15 m² podruma.
Potkrovlje: može se povećati za oko 100 m², pruža mogućnost za dodatni stambeni prostor, na primjer, mansardnu stanicu, veliki spremište ili prostor za hobije.
· Broj stambenih jedinica: 4
Pritočje 1: 1 spavaća soba, otvorena dnevna kuhinja i kupaonica raspoređene na oko 30,4 m² s terasom. Samostalni ulaz.
Pritočje 2: 1 spavaća soba, otvorena dnevna kuhinja i kupaonica raspoređene na oko 45,2 m², uključujući zimski vrt. Odvojeni ulaz.
1. kat: 1 spavaća soba, otvorena dnevna kuhinja i kupaonica na približno 35,5 m².
1. kat: 1 spavaća soba, otvorena dnevna kuhinja i kupaonica raspoređene su na oko 35,5 m² s balkonom.
· Podrum: Oko 15 m², može se koristiti kao tehnički prostor, spremište ili podrum za vino.

4. Puno opremljenost i posebnosti
Ovo je kuća koja ne ostavlja ništa poželjnije i koja je na najvišoj razini tehnologije.

· Uređenje unutrašnjosti:
· Podno grijanje: U svim stambenim prostorima za ugodnu toplinu zimi.
· Klima uređaj: ugodna hladnoća u svim stanovima tijekom ljeta.
· Visokokvalitetni podovi: moderne pločice i laminat.
· Moderna kupatila: s suvremenom sanitarnom keramikom i tuševima.
· Kućna tehnika:
· Grijanje i toplo vodoopskrba: moderna i ekološka toplinska pumpa koja napaja podno grijanje i pripremu tople vode. Niske troškove rada i održivo iskorištavanje energije.
Elektrika: Suvremena električna instalacija.
Namještaj i oprema nisu uključeni u cijenu.

Vanjski dio:
· Privatni bazen: oko 4 m x 6 m, s lijepom terasom za sunčanje i opuštanje.
· Terase i mjesta za sjedenje: Različita mjesta za sjedenje i blagovanje u vrtu.
Parkirna mjesta: dovoljno parkirnih mjesta na zemljištu.

5. Investicijsko potencijal i iskorištavanje

Ovo je vrhunska investicija u jednom od najposjećenijih turističkih područja Hrvatske. Ovo je imanje u posljednjih nekoliko godina turistima iznajmljivano putem Booking.com-a. Ocjena gostiju iznosi 9,1.

· Iznajmljivanje: 4 odvojene stambene jedinice mogu se unajmiti neovisno jedna o drugoj (npr. putem platformi kao što su Airbnb, Booking.com ili dugoročnim stanarima), što raspršuje rizik od neplaćanja najma.
· Osobna upotreba: Savršeno za vlasnika koji želi koristiti stan za sebe i iznajmiti preostale tri kako bi pokrio troškove održavanja.
Očekivana stopa povrata: Zahvaljujući vrhunskoj opremljenosti, lokaciji bazena i blizini plaži, moguće je ostvariti visoke prihode od najma tijekom glavne sezone.
Povećanje vrijednosti: Upotrebljiva krovna površina izravno povećava vrijednost nekretnine.

6. Glavne karakteristike vašeg sna

Odlikuje se sljedećim detaljima
Nema provizije za kupca.
Godina proizvodnje 1966., temeljita obnova 2016.
Površina parcele oko 367 m²
Prostire stambenog prostora oko 172 m²
Površina podruma oko 15 m²
Potkrovlje se može nadograditi, površina podova je oko 100 m²
Broj stanova 4
Pool oko 4 x 6 m
Kompletno opremljen, podno grijanje, klima uređaj, toplinska pumpa, solarni sustav
Udaljenost od plaže oko 500 metara
Položaj Sveti Filip i Jakov, regija Zadar

7. Prvi korak u novo život

Ovo jedinstveno višesobno stanovanje pruža rijetku priliku za ulaganje u jedno od najpopularnijih turističkih odredišta u Hrvatskoj. Ako ste zainteresirani za razgledavanje ili želite više informacija, kontaktirajte nas.

Radi svih pitanja smo vam na raspolaganju. Molim vas da mi pišete putem ove platforme.

Izjava o odricanju odgovornosti: Ovo izlaganje sastavljeno je prema najboljoj dostupnoj informaciji. Svi podaci temelje se na informacijama trećih osoba. Ne jamčimo za cjelovitost i točnost podataka. Ugovor se sklapa isključivo na temelju ovjerenog kupoprodajnog ugovora.



Dieses Haus wird jetzt auch für eine Langzeitmiete angeboten. Entweder einzelne Appartments oder das gesamte Haus.

1. Neue Chance an der Adriaküste

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in der beliebten Urlaubsregion Sveti Filip i Jakov vereint modernsten Komfort mit der entspannten Lebensart Dalmatiens. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien und größter Sorgfalt gebaut und bietet alles, was ein anspruchsvoller Investor oder Nutzer sucht. Die perfekte Mischung aus lukrativer Kapitalanlage durch Vermietung der vier separaten Wohneinheiten und der Möglichkeit zur privaten Nutzung für erholsame Familienurlaube.

· Lage: Nur 500 m zum nächsten Strand und zum Ortszentrum.
· Technik: Moderne und effiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlagen.
· Ausstattung: Privater Pool (4x6m) und eine ausbaufähige Ca. 100 m² Dachgeschossfläche.
· Rendite: 4 separate Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Vermietungsstrategie.


2. Wo Glück zu Hause ist

Sveti Filip i Jakov ist ein charmantes, traditionelles Städtchen an der Adriaküste, bekannt für seine langen Strände und das glasklare Wasser. Der Ort bietet eine optimale Mischung aus Ruhe und Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Geschäften und Marinas in unmittelbarer Nähe.

Distanzen:
· Zadar: ca. 25 km (Internationaler Flughafen, historische Altstadt, UNESCO-Welterbe)
· Nationalpark Krka: ca. 45 km
· Nationalpark Kornaten: Erreichbar per Boot von Biograd na Moru (ca. 10 km)
· Biograd na Moru: ca. 10 km (belebtes Tourismuszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten)
· Umgebung: Ruhige, Wohngegend, ideal für Familien.

3. Objektbeschreibung & Aufteilung Ihres neuen Zuhause

Das Gebäude besticht durch eine moderne, mit klaren Linien.

· Grundstück: 367 m² angelegt mit einer privaten Gartenoase.
· Wohnfläche: 172 m² + 15 m² Keller, verteilt auf zwei Etagen.
· Dachboden: Ausbaufähig ca. 100m², bietet Potenzial für weitere Wohnfläche, z.B. eine Maisonette-Wohnung, einen großen Lagerraum oder Hobbyraum.
· Anzahl Wohneinheiten: 4
· Erdgeschoss 1: 1 Schlafzimmer, offener Wohnküche und Badezimmer verteilt auf ca. 30,4 m² mit Terrasse. Eigener Eingang.
· Erdgeschoss 2: 1 Schlafzimmer, offener Wohnküche und Badezimmer verteilt auf ca. 45,2 m² zusätzlich Wintergarten. Eigener Eingang.
· Obergeschoss 1: 1 Schlafzimmer, offener Wohnküche und Badezimmer verteilt auf ca. 35,5 m².
· Obergeschoss 2: 1 Schlafzimmer, offener Wohnküche und Badezimmer verteilt auf ca. 35,5 m² mit Balkon.
· Keller: Ca. 15 m², nutzbar als Technikraum, Abstellraum oder Weinkeller.

4. Vollendete Ausstattung & Besonderheiten

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen und ist auf dem neuesten Stand der Technik.

· Innenausstattung:
· Fußbodenheizung: In allen Wohnbereichen für behagliche Wärme im Winter.
· Klimaanlage: In allen Wohnungen für angenehme Kühle im Sommer.
· Hochwertige Böden: Moderne Fliesen und Laminat.
· Moderne Bäder: Mit zeitgemäßer Sanitärkeramik und Duschen.
· Haustechnik:
· Heizung & Warmwasser: Moderne und umweltfreundliche Wärmepumpe, die die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung speist. Geringe Betriebskosten und nachhaltige Energiegewinnung.
· Elektrik: Moderne Elektroinstallation.
Die Möbel und Ausstattung sind nicht im Preis enthalten.

Außenbereich:
· Privater Swimmingpool: Ca. 4 m x 6 m, mit einer schönen Terrasse zum Sonnenbaden und Entspannen.
· Terrassen & Sitzgelegenheiten: Verschiedene Sitz- und Essecken im Garten.
· Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück.

5. Investment-Potenzial & Nutzung

Dieses Objekt ist eine erstklassige Kapitalanlage in einer der touristisch stärksten Regionen Kroatiens. Dieses Objekt wurde in den letzten Jahren über Booking.com an Touristen vermietet. Die Bewertung der Gäste ist eine 9,1.

· Vermietung: Die 4 separaten Wohneinheiten können unabhängig voneinander vermietet werden (z.B. über Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder an Langzeitmieter), was das Mietausfallrisiko streut.
· Eigennutzung: Perfekt für den Eigentümer, der eine Wohnung für sich selbst nutzen und die anderen drei vermieten möchte, um die laufenden Kosten zu decken.
· Renditeerwartung: Aufgrund der exzellenten Ausstattung, der Pool-Lage und der Nähe zum Strand sind hohe Mieterträge in der Hauptsaison zu erzielen.
· Wertsteigerung: Die ausbaufähige Dachfläche bietet direktes Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie.

6. Die Eckdaten Ihres Traumes

Merkmal Details
Keine Maklerprovision für den Käufer.
Baujahr 1966, Kernsanierung 2016
Grundstücksgröße ca. 367 m²
Wohnfläche ca. 172 m²
Kellerfläche ca. 15 m²
Dachboden ausbaufähig Bodenfläche ca. 100 m²
Anzahl Wohnungen 4
Pool ca. 4 x 6 m
Ausstattung Komplett eingerichtet, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe Solaranlage
Distanz zum Strand ca. 500 Meter
Lage Sveti Filip i Jakov, Region Zadar

7. Ihr erster Schritt in ein neues Leben

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eines der beliebtesten Reiseziele Kroatiens zu investieren. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Details kontaktieren Sie uns bitte.

Wir stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung. Bitte schreiben Sie mir über diese Plattform.

Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf Informationen von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen. Ein etwaiger Vertrag kommt ausschließlich auf Basis eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zustande.

This house is now also available for long-term rental. Either individual apartments or the entire house.

1. New opportunity on the Adriatic coast

This exclusive apartment building in the popular Sveti Filip i Jakov vacation region combines the latest in comfort with the relaxed Dalmatian way of life. The house was built with high-quality materials and the utmost care and offers everything a discerning investor or user is looking for. The perfect blend of a lucrative investment through renting out the four separate living units and the possibility of private use for relaxing family vacations.

· Location: Only 500 meters to the nearest beach and the town center.
· Technology: Modern and efficient home technology with heat pump, floor heating, and air conditioning.
· Features: Private pool (4x6m) and an expandable approximately 100 m² attic space.
· Returns: 4 separate residential units allow for a flexible rental strategy.

2. Where happiness is at home

Sveti Filip i Jakov is a charming, traditional town on the Adriatic coast, known for its long beaches and crystal-clear waters. The location offers an optimal blend of tranquility and infrastructure with restaurants, cafes, shops, and marinas in close proximity.

Distances:
· Zadar: ca. 25 km (Internationaler Flughafen, historische Altstadt, UNESCO-Welterbe)
· Krka National Park: approximately 45 km
· Nationalpark Kornaten: Erreichbar per Boot von Biograd na Moru (ca. 10 km)
· Biograd na Moru: ca. 10 km (belebtes Tourismuszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten)
· Surroundings: Quiet residential area, ideal for families.

3. Object description & layout of your new home

The building boasts a modern design with clean lines.

· Land: 367 m², angelegt mit einer privaten Gartenoase.
· Living space: 172 m², 15 m² basement, spread over two floors.
· Attic: Can be expanded to approximately 100m², offering potential for additional living space, e.g., a duplex apartment, a large storage room, or hobby room.
· Number of residential units: 4
Ground floor 1: 1 bedroom, open-plan living room/kitchen, and bathroom, spread over approximately 30.4 m² with a terrace. Private entrance.
Ground floor 2: 1 bedroom, open-plan living room/kitchen, and bathroom, approximately 45.2 m², plus conservatory. Private entrance.
· Second floor: 1 bedroom, open-plan kitchen/living room, and bathroom, spread over approximately 35.5 m².
· Second floor: 1 bedroom, open-plan living room/kitchen, and bathroom, spread over approximately 35.5 m² with balcony.
· Basement: Approx. 15 m², usable as a technical room, storage room or wine cellar.

4. Complete equipment & special features

This house leaves nothing to be desired and is state-of-the-art.

· Interior:
· Floor heating: For comfortable warmth in all living areas during the winter.
· Air conditioning: In all apartments for a pleasant coolness in the summer.
· High-quality flooring: modern tiles and laminate.
· Modern bathrooms: With contemporary sanitary ceramics and showers.
· Home technology:
· Heating & hot water: Modern and environmentally friendly heat pump that feeds the underfloor heating and hot water preparation. Low operating costs and sustainable energy generation.
· Electrical: Modern electrical installation.
Furniture and equipment are not included in the price.

Outdoor area:
· Private swimming pool: Approximately 4 m x 6 m, with a lovely sunbathing and relaxation terrace.
· Terraces & seating areas: Various seating and dining areas in the garden.
Parking: Am property, sufficient parking spaces.


5. Investment Potential & Utilization

This property is a prime investment in one of the most popular tourist regions in Croatia. This property has been rented out to tourists through Booking.com over the past few years. The guest rating is 9.1.

Rental: The 4 separate residential units can be rented out independently of one another (e.g. through platforms like Airbnb, Booking.com or to long-term renters), which spreads the risk of rental defaults.
· Personal use: Perfect for the owner who wants to use an apartment for themselves and rent out the other three to cover ongoing costs.
· Expected return: Due to the excellent amenities, the pool location, and the proximity to the beach, high rental income can be achieved during peak season.
· Increased value: The expandable roof area offers direct potential for increasing the value of the property.

6. The key details of your dream
Feature Details
No brokerage commission for the buyer.
Year built 1966, major renovation 2016
Approximate property size: 367 m²
Approximately 172 m² of living space
Approximately 15 m² of basement space
Attic can be expanded, floor area approximately 100 m²
Number of apartments 4
Pool approximately 4 x 6 m
Fully furnished, underfloor heating, air conditioning, heat pump, solar system
Distance to the beach approximately 500 meters
Location Sveti Filip i Jakov, Zadar region

7. Your first step into a new life

This unique apartment building offers a rare opportunity to invest in one of Croatia's most popular destinations. If you are interested in a viewing or would like more details, please contact us.

We are happy to answer any questions you may have. Please write to me through this platform.

Disclaimer: This prospectus has been prepared to the best of our knowledge. All information is based on third-party information. No warranty is given for the completeness or accuracy of the data. Any contract will be concluded exclusively on the basis of a notarized purchase agreement.