Kuća: Mulo, 172.00 m2 (prodaja)

MODERNA VILA S BAZENOM – VRSI (MULO) – VRHUNSKA GRADNJA (A+)
Prodaje se novoizgrađena vila vrhunske kvalitete u mirnom dijelu mjesta Vrsi (Mulo). Ova nekretnina je građena po najvišim standardima energetske učinkovitosti i dizajna, idealna za luksuzan obiteljski život ili visokokvalitetan turistički najam.

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE I OPREMA:

Energetski certifikat: A+ (maksimalna ušteda energije).

Izolacija: Fasada s 10 cm stiropora osigurava izvrsnu termičku zaštitu.

Stolarija: Visokokvalitetna ALU stolarija (dugotrajnost i moderna estetika).

Klimatizacija: Multi-split sustav s 2 vanjske i 6 unutarnjih jedinica (svaka soba + dnevni boravak).

Status: Trenutno u visokoj fazi opremljenosti (vinil podovi, pločice), uskoro namještanje po mjeri.

RASPORED PROSTORA (Neto 172 m2):

Prizemlje (92,40 m2): Prostrani "open-space" dnevni boravak (41 m2), ulazni prostor, WC, tri spremišta te garaža (30 m2) s direktnim pristupom.

Kat (79,60 m2): Tri komforne spavaće sobe, dvije kupaonice, garderoba, radna soba te dvije loggie s kojih se pruža predivan pogled na planinu Velebit.

Okućnica: Bazen (16,4 m2), natkrivene i nenatkrivene terase (23 m2).

INFRASTRUKTURA I LOKACIJA:

Priključak struje aktivan, a vode u procesu ishođenja (dokumentacija riješena, čeka se kopanje).

Trenutna odvodnja: septička jama (proces priključenja na javnu kanalizacijsku mrežu u tijeku).

Udaljenost: More 800 m, trgovina i ljetna tržnica 600 m.

OPCIJE KUPNJE I CIJENA:
Sadašnja faza (nenamješteno): 650.000 €

Namješteno (kuhinja i namještaj po mjeri): 700.000 €

EKSKLUZIVNA MOGUĆNOST: Uz kuću je moguća kupnja susjedne građevinske parcele od 450 m2 po dogovoru Ova parcela pruža dodatnu privatnost, prostor za veliki parking, sportski teren ili gradnju još jednog objekta.

DOKUMENTACIJA:

Vlasništvo 1/1, bez tereta.

Uporabna dozvola u procesu ishođenja.

-------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH: Modern Villa with Pool in Vrsi (Mulo) – A+ Energy Rating
FOR SALE: A newly built, high-quality villa in a quiet part of Vrsi (Mulo), Zadar County. Built to the highest standards, featuring premium materials and exceptional energy efficiency.

TECHNICAL SPECIFICATIONS:

Energy Class: A+

Insulation: 10 cm thermal facade.

Windows/Doors: High-end ALU joinery for maximum durability.

Climate Control: Multi-split system (6 indoor units – every room + living area).

Interior: Currently features high-quality vinyl flooring and ceramics; custom furniture/kitchen coming soon.

SPACE DISTRIBUTION (Net 172 m²):

Ground Floor: Open-space living area (41 m²), guest WC, three storage rooms, and a large garage (30 m²).

First Floor: 3 bedrooms, 2 bathrooms, walk-in closet, home office, and two loggias with a stunning view of the Velebit mountains.

Outdoor: Private pool (16.4 m²), sun decks, and covered terraces.

INFRASTRUKTURE & LOCATION:

Electricity connected; water connection and occupancy permit (use permit) in the final administrative stage.

Distance: 800m from the sea, 600m from shops/summer market.

PRICING OPTIONS:

Current stage (unfurnished): €650,000

Fully furnished (custom-made): €700,000

Optional: Additional neighboring 450 m² building plot available for sale exclusively with the house (ideal for a garden, extra parking, or a second building).

DOCUMENTS: Clean title (1/1), no encumbrances.

-------------------------------------------------------------------------------------

DEUTSCH: Moderne Villa mit Pool in Vrsi (Mulo) – Energieklasse A+
ZU VERKAUFEN: Neubau-Villa in ruhiger Lage von Vrsi (Mulo) bei Zadar. Höchste Bauqualität und exzellente Energieeffizienz zeichnen dieses Objekt aus.

TECHNISCHE DETAILS:

Energieeffizienzklasse: A+

Isolierung: 10 cm Wärmedämmung.

Fenster & Türen: Hochwertige ALU-Elemente.

Klimatisierung: Multi-Split-System mit 6 Inneneinheiten (jedes Zimmer + Wohnbereich).

Innenraum: Aktuell mit hochwertigem Vinyl und Fliesen ausgestattet; maßgefertigte Möbel folgen in Kürze.

RAUMAUFTEILUNG (Netto 172 m²):

Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich (41 m²), Gäste-WC, drei Abstellräume und eine große Garage (30 m²).

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und zwei Loggien mit traumhaftem Blick auf das Velebit-Gebirge.

Außenbereich: Pool (16,4 m²), Sonnenterrassen und überdachte Außenbereiche.

INFRASTRUKTUR & LAGE:

Strom vorhanden; Wasseranschluss und Nutzungsgenehmigung befinden sich in der finalen Phase.

Entfernung: 800m zum Meer, 600m zu Geschäften/Markt.

PREISOPTIONEN:

Aktueller Zustand (unmöbliert): 650.000 €

Komplett möbliert (nach Maß): 700.000 €

Zusatzoption: Zusätzlich steht ein angrenzendes, 450 m² großes Baugrundstück exklusiv zusammen mit dem Haus zum Verkauf (ideal für einen Garten, zusätzliche Parkplätze oder ein zweites Gebäude).

DOKUMENTATION: Eigentum 1/1, lastenfrei.