Kuća: Ivanić-Grad, 353.00 m2 (prodaja)

OBITELJSKA KUĆA S VELIKOM GARAŽOM, RAVNOM PARCELOM I MOGUĆNOŠĆU DODATNOG GRADILIŠTA – IVANIĆ GRAD, ŠARAMPOV

Tražite dobro uređenu obiteljsku kuću s velikom okućnicom, garažom i ozbiljnim razvojnim potencijalom, na odličnoj lokaciji blizu Zagreba? Predstavljamo kuću u Ivanić Gradu (Šarampov), uz glavnu cestu prema Čazmi i Kutini, idealnu za obiteljsko stanovanje, kombinaciju stanovanja i poslovne djelatnosti ili za investitora koji želi razviti dodatni projekt.

LOKACIJA I POVEZANOST

Nekretnina se nalazi u Ivanić Gradu, Šarampov, na vrlo praktičnoj lokaciji:

glavna cesta prema Čazmi i Kutini

blizina centra Ivanić Grada, škola, vrtića, trgovina i svih svakodnevnih sadržaja

brza povezanost na autocestu (izlaz Ivanić Grad na A3), što omogućuje ugodnu dnevnu migraciju prema Zagrebu ili drugim gradovima

Parcela kombinira mirno obiteljsko okruženje s izvrsnom prometnom dostupnošću.

PARCELA I VANJSKI PROSTOR

Ukupna površina zemljišta iznosi 1.211 m².
Dvorište je:

ravno i pravokutnog oblika

omeđeno s dvije ceste, što značajno povećava pristupačnost i razvojne mogućnosti

Ključne prednosti:

realna mogućnost podjele parcele, pri čemu se otprilike polovica zemljišta može formirati kao zasebno gradilište za novi objekt ili prodaju (uz poštivanje prostorno-planske dokumentacije i procedura)

ako se ne dijeli, ta polovica se može iskoristiti kao prostran vrt, voćnjak, prostor za igru djece, manji sportski sadržaji ili dodatni parkirni prostor

uređen prilaz kući i garaži

u dvorištu bunar kao dodatni izvor vode

svi komunalni priključci: struja, voda, plin, kanalizacija

optički internet – spremno za rad od kuće i suvremene multimedijske potrebe

GARAŽA S DODATNIM POTENCIJALOM I KOTLOVNICA

Uz kuću je spojena velika garaža približne površine cca 6 x 8 m:

prostran prostor za više vozila, hobi, radionicu ili skladište

iznad garaže dovoljno kvadrata da se prenamijeni u dodatni stambeni ili uredski prostor (npr. apartman, kućni ured, studio), prema željama kupca i važećim propisima

unutar garaže, u prizemnom dijelu, nalazi se posebna prostorija – kotlovnica za centralno plinsko podno grijanje, što osigurava funkcionalno rješenje grijanja cijele kuće

RASPORED KUĆE

Kuća je dvojni objekt sa susjednom kućom, koja se također može kupiti. Zajednička kupnja obje kuće, s pomoćnim objektima na susjednoj parceli, predstavlja izuzetnu priliku za:

starački dom manjeg kapaciteta

udomiteljski dom

specijalizirani smještaj za osobe kojima je potrebna skrb, uz mogućnost fizičkog odvajanja jedinica, parkirališnih mjesta i zelenih zona.

Sama kuća sastoji se od:

PRIZEMLJE:

kupaonica

open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom

izravan izlaz prema dvorištu i garaži

KAT:

tri spavaće sobe

kupaonica

POTKROVLJE:

priprema za kupaonicu

otvoren prostor spreman za uređenje prema željama novog vlasnika (dodatne sobe, radni prostor, apartman i sl.)

TEHNIČKA OPREMA I INSTALACIJE

Kuća je tehnički temeljito dorađena, s naglaskom na kvalitetu instalacija i suvremenu opremu:

nova vanjska stolarija

kompletno nove instalacije (struja, voda, plin)

ventilacija u sobama

centralno plinsko podno grijanje s upravljanjem putem WiFi-a

pametni prekidači za rolete i rasvjetu, upravljivi preko WiFi-a (kompatibilno s Alexa, Google i sličnim sustavima)

priključak vode s povećanjem tlaka i filtracijom (Honeywell)

vodovodne instalacije sustav Viega Raxofix

kupaonska oprema Geberit i Viega

Sve navedeno čini kuću komfornom, funkcionalnom i prilagođenom suvremenom načinu života.

INVESTICIJSKI POTENCIJAL

Ova nekretnina nudi nekoliko jasnih scenarija:

kvalitetan obiteljski dom s velikom, ravnom i iskoristivom parcelom

kombinacija stanovanja i rada od kuće (ured, studio, manja djelatnost u sklopu garaže/nadogradnje)

razvoj dodatnog gradilišta na dijelu parcele s izlazom na drugu cestu

zajedno sa susjednom kućom i pomoćnim objektima: ozbiljna osnova za starački dom, udomiteljski dom ili sličan oblik smještaja, uz jasno razdvojene funkcionalne cjeline (smještaj, administracija, pomoćni sadržaji, dvorište)

CIJENA I UVJETI

Cijena nekretnine: 240.000 €
Kupac plaća agencijsku proviziju u iznosu od 3%.

Za više informacija i dogovor razgledavanja:

Mladen Popović
Licencirani agent

m: +385 99 548 4750
e: m.popovic@remax.hr