Duboka - kuća 150m od mora, pogled na most i more (vlasnik) (prodaja)

PRILIKA: LEGALIZIRANA KUĆA S MOGUĆNOŠĆU NADOGRADNJE DO 140 m2 – POGLED NA MORE I PELJEŠKI MOST!

Prodaje se kuća u mjestu Duboka (kućni broj 122), smještena na čestici od 117 m2. Prodaje se legalizirani objekt koji u papirima već ima status stambene namjene, što vam omogućuje trenutni početak radova. Nekretnina je idealna za kupce koji traže projekt za uređenje prema vlastitim željama na ekskluzivnoj lokaciji s pogledom na more i na Pelješki most.

LEGALIZIRANA KUĆA JE IDEALNA PRILIKA ZA KUPOVINU
Kupovinom već legalizirane kuće vrlo lako možete doći do dozvole za rekonstrukciju objekta, pritom niste vezani veličinom čestice, udaljenošću od međa, prigovorima susjeda. Štedite na komunalnom vodnom doprinosu koji je već plaćen za prizemlje, te na priključcima struje i vode. Omogućuje Vam gradnju u fazama - možete odmah urediti prizemlje i boraviti u njemu, dok pripremate projekt za dizanje kata i potkrovlja.

INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za "pametni ulaz" na tržište nekretnina uz more. Za razliku od novogradnje na praznom zemljištu, rekonstrukcija postojećeg, legalnog objekta je brža, sigurnija i pravno jednostavnija.
FINANCIJSKA FLEKSIBILNOST: Objekt se može graditi i uređivati u fazama. To je idealno za male investitore ili obitelji koji žele, u skladu sa svojim mogućnostima i bez financijskog stresa, postepeno doći do moderne vile na svega 150 metara od mora.
STVARANJE NOVE VRIJEDNOSTI: Ulazna cijena od 85.000 EUR plus troškovi gradnje (posebno u vlastitoj režiji ili s lokalnim partnerima) rezultiraju nekretninom čija će tržišna vrijednost po dovršetku (140 m2 s neometanim pogledom na more i most) biti višestruko veća od ukupnog ulaganja.

STVARNO STANJE:
GRADNJA: Objekt je građen čvrstom gradnjom (beton) i trenutno nudi skroman, ali funkcionalan standard za ljetni boravak.
UNUTRAŠNJOST: Dnevna soba s kuhinjom (20,55 m2) i kupaonica s instalacijama (5,18 m2). VANJSKI DIO: Natkrivena terasa (6,88 m2) i otvorena terasa ispred kuće.
DVORIŠTE I PARKING: Ukupno dvorište zauzima oko 67 m2, što ostavlja dovoljno prostora za vrt, vanjski tuš ili roštilj te parking za dva automobila.

PRAVNI POTENCIJAL I DOKUMENTACIJA:
VLASNIŠTVO: Čisto 1/1, bez tereta.
LEGALIZACIJA: Objekt je u potpunosti ozakonjen kao završena samostojeća jednostavna zgrada stambene namjene (prizemnica). Prema Rješenju o izvedenom stanju, vanjske dimenzije iznose 9,80 x 5,55 metara (tlocrtno 54,39 m2), a zgrada je ukupne visine 2,33 m s ravnim neprohodnim krovom i jednom stambenom jedinicom.
ZEMLJIŠNE KNJIGE: U gruntovnici su već upisana dva objekta ukupne tlocrtne površine 50 m2 (stambena zgrada 47 m2 + pomoćna zgrada 3 m2).
GRAĐEVINSKI BONUS: Budući da je trenutno izvedeno stanje manje od onoga što je upisano u zemljišne knjige i Rješenje, novi vlasnik ima mogućnost proširenja ili rekonstrukcije unutar već upisanih gabarita bez ishođenja nove građevinske dozvole za prizemlje.
NADOGRADNJA: Prema prostornom planu, moguća je rekonstrukcija i nadogradnja postojeće građevine.
INTERPOLACIJA (Zajamčeno pravo gradnje): Budući da je objekt postojeći i legalan, rekonstrukcija i nadogradnja provode se na zatečenoj veličini čestice (117 m2), bez obzira na opće uvjete o minimalnoj površini čestice propisane za novu gradnju.
MAKSIMALNA ISKORISTIVOST: Dozvoljena je gradnja do etažnosti P+1+Pk (prizemlje + kat + potkrovlje). Maksimalni koeficijent iskoristivosti (Kis) iznosi 1,2, što omogućuje ukupnu kvadraturu kuće do 140,4 m2, dok maksimalni koeficijent izgrađenosti (Kig) od 0,5 dopušta maksimalni tlocrt do 58,5 m2.
PRISTUP: Osiguran je kolni pristup te je udaljenost od magistrale u potpunosti usklađena s uvjetima za izgrađeni dio naselja.
INFRASTRUKTURA: Kuća ima aktivne priključke struje i vode te se uz minimalna ulaganja može odmah koristiti za ljetni odmor, dok se dugoročno može razvijati u komfornu obiteljsku vikendicu. U mjestu je nedavno uvedena kanalizacija, ali još nije došla do naše kuće, već se za sada koristi septička jama.

O DUBOKOJ

Duboka je pitoreskno i mirno mjesto, jedno od rijetkih mjesta na Jadranu gdje je vrijeme stalo u najljepšem smislu. To je jedna od rijetkih preostalih oaza na Jadranu koja je zadržala svoju autentičnost i privatnost. Dok ostatak obale puca pod pritiskom masovnog turizma, Duboka nudi luksuz potpune diskrecije. Ovdje luksuz nije u otmjenoj odjeći, već u činjenici da posjedujete mir. To je destinacija za one koji cijene "slow living" – jutarnja kava na terasi s pogledom na Pelješki most i more koje je udaljeno svega 150 metara.
Duboka je postala ekskluzivna oaza nakon otvaranja Pelješkog mosta. Blizina Metkovića osigurava vam najjeftiniju logistiku gradnje (materijal i firme su na 15 min), a mir same uvale jamči visoku popunjenost ako se odlučite za turizam.

POVEZANOST BEZ PREMCA: Zahvaljujući Pelješkom mostu (300 m), putovanje je postalo brzo i jednostavno, bez čekanja na granicama i ljetnih zastoja.
Osim što nudi rijetko viđen mir, Duboka je strateški pozicionirana tako da vam je cijela regija "na dlanu". Kupnjom ove kuće dobivate pristup najboljem što Dalmacija nudi:
PLAŽA I ČISTO MORE (150 m): Mirna lokalna uvala bez nesnosnih gužvi i buke, idealna za obitelji i one koji cijene privatnost.
VINSKI RAJ PELJEŠCA (par minuta vožnje): Nalazite se na samom ulazu u poluotok Pelješac, domovinu najboljih hrvatskih vina (Dingač, Postup) i vrhunskih vinarija.
ADRENALINSKI CENTAR – UŠĆE NERETVE (15 min): Svjetski poznata destinacija za kite-surfing i windsurfing. Ako tražite aktivan odmor ili nekretninu koja bi privukla ovaj profil turista, lokacija je idealna.
POVIJEST I KULTURA: Ston (20 min) poznat po najdužim zidinama u Europi i vrhunskim kamenicama.
DUBROVNIK I KORČULA: Savršene udaljenosti za jednodnevne izlete.
MOSTAR I MEĐUGORJE: Blizina granice omogućuje brzi posjet unutrašnjosti i kulturnim središtima susjedne BiH.

ZA VIŠE INFORMACIJA JAVITE SE, MOLIM PRVI KONTAKT PREKO WHATS APP-A ILI VIBER-A PA SE ČUJEMO TELEFONOM NAKON TOGA.