Kuća: Borovo, 198.00 m2 (prodaja)

PRODAJA | KVALITETNA OBITELJSKA KUĆA NOVIJE GRADNJE S VELIKOM PARCELOM | MIRNA LOKACIJA U BLIZINI CENTRA | BOROVO

Na prodaju izuzetno lijepa, kvalitetno građena obiteljska kuća novije gradnje, smještena na mirnoj lokaciji u Borovu, svega 500 metara od samog centra mjesta te i na korak do svih važnih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život.

Nekretnina se nalazi u uređenoj i infrastrukturno opremljenoj ulici, a sama kuća je povučena od ulične linije, uz širinu fronte od čak 16 metara, čime je osigurana dodatna privatnost, prostranost i ugodan ambijent stanovanja.

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OSNOVNE KARAKTERISTIKE

* ukupna površina parcele: 1710 m²
* ograđeni dio s kućom, pomoćnim objektom i dvorištem: 495 m²
* oranica u nastavku: 1102 m²
* tlocrt kuće: 113 m² po etaži
* uređeni prizemni stambeni prostor: 97 m²
* kat u "roh-bau" fazi iste površine – apsolutna mogućnost dodatnog stambenog prostora
* pomoćni objekt: 49 m² (prostrana garaža + zasebna kotlovnica)

Ovakva kombinacija novije gradnje, velikog zemljišta i mogućnosti proširenja stambenog prostora predstavlja rijetku i traženu ponudu na tržištu.

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KVALITETA GRADNJE I OPREMA

Kuća i pomoćna zgrada građene su masivno, od tvrdih i trajnih materijala, uz naglasak na dugovječnost i funkcionalnost.

* kompletno postavljena PVC stolarija
* nove glazure na svim podovima
* podne obloge: kombinacija keramike i laminata
* centralno grijanje na kruta goriva
* kotlovnica smještena u pomoćnom objektu

Objekt posjeduje struju, vodu, telefon, optiku i kanalizaciju, kao i uporabnu dozvolu te energetski certifikat, te je čistog i urednog vlasništva što omogućuje sigurnu kupnju i realizaciju putem stambenog kredita.

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RASPORED PROSTORIJA – FUNKCIONALNOST I UDOBNOST

Prizemlje kuće osmišljeno je za udoban ali nadasve funkcionalan obiteljski život i maksimalnu iskoristivost prostora:

* predulaz
* središnji hodnik
* prostrani dnevni boravak s blagovaonicom
* kuhinja poluodvojena od boravišnog dijela
* uređena kupaonica s toaletom
* drugi hodnik iz dnevnog boravka
* dvije velike spavaće sobe
* ostava
* predviđeni otvor za prostrani roh-bau kat u formi visokog potkrovlja

Visina stropova od 265 cm dodatno naglašava osjećaj prozračnosti i komfora.

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DVORIŠTE I OKUĆNICA

* dvorište u potpunosti ograđeno
* asfaltirana površina s masivnim ivičnjacima
* velika parcela koja pruža brojne mogućnosti:

* vrt ili voćnjak
* dodatne sadržaje za obitelj
* gospodarsku ili rekreativnu namjenu

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ZAŠTO JE OVA NEKRETNINA IZUZETNA PRILIKA?

* novija, kvalitetna i masivna gradnja
* velika i jedinstvena parcela od 1710 m²
* mogućnost proširenja stambenog prostora na kat
* mirna lokacija na samo 500 m od centra
* uređena infrastruktura i svi priključci
* uporabna dozvola + energetski certifikat
* mogućnost kupnje putem stambenog kredita
* idealno za obitelj, investiciju ili kombinaciju stanovanja i gospodarstva

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju kvalitetnog doma s velikim zemljištem, u mirnom okruženju, a nadomak svih sadržaja – savršen spoj komfora, privatnosti i dugoročne vrijednosti.

Dodatne informacije o predmetnoj nekretnini, kao i dogovori o razgledanju iste moguće je ostvariti:

- Osobnim dolaskom u agenciju, na adresi: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar;
- Telefonski: (+385) 099/838-6322
- E poštom: slavonika.nekretnine@outlook.com


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FOR SALE | HIGH-QUALITY NEWER-BUILT FAMILY HOUSE WITH A LARGE PLOT | QUIET LOCATION NEAR THE CENTER | BOROVO

For sale is an exceptionally beautiful, high-quality, newer-built family house, located in a quiet and highly desirable area of Borovo, only 500 meters from the town center and within immediate reach of all essential amenities required for comfortable everyday living.

The property is situated in a well-maintained, fully serviced street, while the house itself is set back from the street line with a frontage width of as much as 16 meters, ensuring additional privacy, spaciousness, and a pleasant residential atmosphere.

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BASIC CHARACTERISTICS

* total land area: 1,710 m²
* fenced section with the house, auxiliary building, and yard: 495 m²
* adjoining arable land: 1,102 m²
* house footprint: 113 m² per floor
* finished ground-floor living space: 97 m²
* upper floor in roh-bau (unfinished) phase of the same size – possibility of additional living space
* auxiliary building: 49 m² (spacious garage + separate boiler room)

This combination of newer construction, large land area, and potential for residential expansion represents a rare and highly sought-after opportunity on the market

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CONSTRUCTION QUALITY AND EQUIPMENT

The house and auxiliary building were constructed solidly, using durable and long-lasting materials, with emphasis on longevity and functionality.

* fully installed PVC joinery
* new floor screeds throughout
* floor coverings: combination of ceramics and laminate
* central heating on solid fuels
* boiler room located in the auxiliary building

The property is equipped with electricity, water, telephone, fiber-optic internet, and sewage connection, as well as an occupancy permit and energy certificate, enabling a secure purchase and mortgage financing.

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ROOM LAYOUT – FUNCTIONALITY AND COMFORT

The ground floor is designed for comfortable family living and maximum space usability:

* entrance vestibule
* central hallway
* spacious living room with dining area
* kitchen semi-separated from the living space
* fitted bathroom with toilet
* secondary hallway from the living room
* two large bedrooms
* storage room
* planned opening to a spacious roh-bau upper floor in the form of a high attic

Ceiling height of 265 cm further enhances the sense of airiness and comfort.

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YARD AND SURROUNDINGS

* yard fully fenced
* asphalted surface with solid curbs
* large plot offering numerous possibilities:

* garden or orchard
* additional family amenities
* agricultural or recreational use

The land size makes this property extremely rare on the market, especially so close to the town center.

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WHY IS THIS PROPERTY AN EXCEPTIONAL OPPORTUNITY?

* newer, high-quality, solid construction
* large and unique 1,710 m² plot
* possibility of expanding living space to the upper floor
* quiet location only 500 m from the center
* developed infrastructure and all connections
* occupancy permit + energy certificate
* mortgage purchase possible
* ideal for family living, investment, or mixed residential-agricultural use

This property represents a rare opportunity to purchase a quality home with extensive land in a peaceful setting, yet close to all amenities—a perfect balance of comfort, privacy, and long-term value.

Additional information about the property, as well as arrangements for viewing, can be obtained through:

Personal visit to our agency at the address: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar

Phone: (+385) 099/838-6322

Email: slavonika.nekretnine@outlook.com



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ZU VERKAUF | HOCHWERTIGES NEUERBAUTES FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK | RUHIGE LAGE NAHE DEM ZENTRUM | BOROVO

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich schönes, qualitativ hochwertig gebautes Einfamilienhaus neueren Baujahrs, gelegen in einer ruhigen und sehr begehrten Lage in Borovo, nur 500 meter vom Ortszentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen für ein angenehmes tägliches Leben.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, infrastrukturell vollständig erschlossenen Straße, während das Haus selbst von der Straßenlinie zurückversetzt liegt und über eine Frontbreite von bis zu 16 Metern verfügt, was zusätzliche Privatsphäre, Großzügigkeit und ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet.

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GRUNDKENNDATEN

* Gesamtgrundstücksfläche: 1.710 m²
* eingezäunter Bereich mit Haus, Nebengebäude und Hof: 495 m²
* anschließendes Ackerland: 1.102 m²
* Grundfläche des Hauses: 113 m² pro Etage
* fertiggestellte Wohnfläche im Erdgeschoss: 97 m²
* Obergeschoss im Rohbauzustand gleicher Größe – Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums
* Nebengebäude: 49 m² (großzügige Garage + separater Heizraum)

Diese Kombination aus neuerer Bauweise, großem Grundstück und Erweiterungspotenzial stellt ein seltenes und äußerst gefragtes Angebot am Markt dar.

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BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG

Haus und Nebengebäude wurden massiv aus harten und langlebigen Materialien errichtet, mit Fokus auf Langlebigkeit und Funktionalität.

* vollständig installierte PVC-Fenster und -Türen
* neue Estriche auf allen Böden
* Bodenbeläge: Kombination aus Keramik und Laminat
* Zentralheizung mit festen Brennstoffen
* Heizraum im Nebengebäude

Die Immobilie verfügt über Strom, Wasser, Telefon, Glasfaser-Internet und Kanalisation sowie über eine Nutzungsgenehmigung und einen Energieausweis, was einen sicheren Kauf auch mittels Wohnkredit ermöglicht.

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RAUMAUFTEILUNG – FUNKTIONALITÄT UND KOMFORT

Das Erdgeschoss ist für komfortables Familienleben und optimale Raumnutzung konzipiert:

* Windfang
* zentraler Flur
* großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
* halb abgetrennte Küche
* ausgestattetes Badezimmer mit WC
* zweiter Flur vom Wohnzimmer
* zwei große Schlafzimmer
* Abstellraum
* vorgesehene Öffnung zu einem großzügigen Rohbau-Obergeschoss in Form eines hohen Dachgeschosses

Die Deckenhöhe von 265 cm unterstreicht zusätzlich das Gefühl von Luftigkeit und Wohnkomfort.

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HOF UND AUSSENBEREICH

* Hof vollständig eingezäunt
* asphaltierte Fläche mit massiven Bordsteinen
* großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

* Garten oder Obstgarten
* zusätzliche Familieninhalte
* landwirtschaftliche oder freizeitbezogene Nutzung

Die Grundstücksgröße macht diese Immobilie besonders selten im Angebot, insbesondere in Zentrumsnähe.

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WARUM IST DIESE IMMOBILIE EINE AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT?

* neuere, hochwertige Massivbauweise
* großes und einzigartiges Grundstück von 1.710 m²
* Möglichkeit der Wohnraumerweiterung im Obergeschoss
* ruhige Lage nur 500 m vom Zentrum entfernt
* vollständige Infrastruktur und Anschlüsse
* Nutzungsgenehmigung + Energieausweis
* Kauf über Wohnkredit möglich
* ideal für Familie, Investition oder kombinierte Wohn- und Wirtschaftsnutzung

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein hochwertiges Zuhause mit großem Grundstück in ruhiger Umgebung und dennoch nahe aller Einrichtungen zu erwerben – die perfekte Verbindung von Komfort, Privatsphäre und langfristigem Wert.

Weitere Informationen zur genannten Immobilie sowie Terminvereinbarungen für eine Besichtigung sind möglich über:

Persönlichen Besuch in unserer Agentur an der Adresse: Dr. Franje Tuđmana 21, Vukovar

Telefon: (+385) 099/838-6322

E-Mail: slavonika.nekretnine@outlook.com