K.Stari - 105m2 - uz Kaštelansku cestu i 150m do mora (prodaja)

STAN za 250.000eur (cca 105m2)
STAN + POSLOVNI PROSTOR za 330.000eur (cca 130m2)
(nije moguće kupiti samo Poslovni prostor)


Dokumentacija: savršeno čista, etažirano, 1/1

Lokacija: Hrvatska / Dalmacija / Kaštel Stari - glavna Kaštelanska cesta (Cesta dr. Franje Tuđmana)

Važne lokacije u blizini:
- "Tommy" velika trgovina - (20m)
- Dom zdravlja s glavnom Kaštelanskom hitnom službom - (100m)
- Osnovna škola - (100m)
- autobusna stanica Trogir-Split - (100m)
- ...još su tu i športski centri te sami centar Kaštel Starog

Udaljenost od mora svega 150m
Udaljenost do Splita 15km (30min), a do Trogira 7km (15min)


Osobine STANA:
- na drugom katu
- sastoji se od: 3 spavaće sobe, kupaonica/wc, hodnik, ostava, kuhinja, dnevni boravak s blagovaonicom, balkon te predprostor (ukupne površine 80m2) + vlastito vanjsko stubište i vrt (ukupne površine 25,20m2)
- ulaz u stan je sa sjeverne strane tj. sa strane glavne Kaštelanske ceste, a balkon gleda na jug dužinom cijelog stana s pogledom na more
* ukoliko se kupi samo stan - moguće je uz sitne preinake dna vanjskog stepeništa dobiti jedno parkirno mjesto (vrijednost preinake 1.000eur)

Osobine POSLOVNOG PROSTORA:
- u prizemlju, ulaz direktno s glavne Kaštelanske ceste
- sastoji se od: glavnog dijela + spremišta (ukupne površine 28m2) + vlastiti parking (površine 10,70m2) dovoljan za 2 automobila
- na prvom katu poslovnog prostora je terasa površine 25m2, a spojena sa vanjskim stubištem stana


Potencijal cjelokupne nekretnine:
- stan je u dobrom stanju te je samim time odmah useljiv
- poslovni prostor je trenutno u aktivnom najmu te samim time (ukoliko želite) ne morate samostalno tražiti unajmljivača, a imate pasivni prihod bez imalo truda
- stan je moguće vrlo jednostavno podijeliti na 2 manja stana glavnim zidom sjever-jug kako bi oba stana imala svoj dio balkona na jugu te odvojeni ulaz na sjeveru...takvu nekretninu dugoročno ili turistički iznajmljivati (ideja tlocrta je priložena u slikama)
- na terasi poslovnog prostora moguće je izgraditi visoko potkrovlje te time dobiti još 25m2 poslovnog prostora
- na terasi poslovnog prostora moguće je podignuti ogradu te time stan dobiva terasu od 25m2 s pogledom na sjever


---------------------------------------------------------------------------------------


APARTMENT for 250,000eur (approx. 105m2)
APARTMENT + BUSINESS SPACE for 330,000eur (approx. 130m2)
(It is not possible to buy only the Business space!)


Documentation: perfectly clean, condominium, 1/1

Location: Croatia / Dalmatia / Kastel Stari - main Kastel street (Cesta dr. Franje Tudmana)

Important locations nearby:
- "Tommy" large grocery store - (20m)
- Health center with main emergency service - (100m)
- Elementary school - (100m)
- Trogir-Split bus station - (100m)
- ...there are also sports centers and the center of Kastel Stari itself

Distance from the sea / beach only 150m
Distance to Split 15km (30min ride), and to Trogir 7km (15min ride)


FEATURES OF THE APARTMENT:
- on the second floor
- consists of: 3 bedrooms rooms, bathroom/toilet, hallway, pantry, kitchen, living room with dining room, balcony and entrance hall (total area 80m2) + private external staircase and garden (total area 25.20m2)
- the entrance to the apartment is on the north side, i.e. on the side of the main Kastelanska street, and the balcony faces south along the entire length of the apartment with a view of the sea
* if you buy only the apartment - it is possible to get one parking space with minor modifications to the bottom of the external staircase (value of the modification 1,000eur)

FEATURES OF THE BUSINESS PREMISES:
- on the ground floor, entrance directly from the main Kastelanska street
- consists of: main part + storage room (total area 28m2) + private parking (area 10.70m2) enough for 2 cars
- on the first floor of the business premises there is a terrace of 25m2, connected to the external staircase of the apartment


Potential of the entire property:
- the apartment is in good condition and is therefore immediately move-in
- the business premises are currently in active lease, so (if you wish) you do not have to look for a tenant yourself, and you have passive income without any effort
- the apartment can be very easily divided into 2 smaller apartments with the main north-south wall so that both apartments have their own part of the balcony on the south and a separate entrance on the north...such a property can be rented long-term or for tourism (the idea of the floor plan is attached in the pictures)
- on the terrace of the business premises it is possible to build a high attic and thus get another 25m2 of business space
- on the terrace of the business premises it is possible to build a fence and thus the apartment gets a 25m2 terrace with a view to the north


---------------------------------------------------------------------------------------


WOHNUNG für 250.000 EUR (ca. 105 m²)
WOHNUNG + GEWERBEFLÄCHE für 330.000 EUR (ca. 130 m²)
(Der Kauf nur der Gewerbefläche ist nicht möglich!)


Dokumentation: einwandfrei sauber, Eigentumswohnung, 1/1

Standort: Kroatien / Dalmatien / Kastel Stari – Hauptstraße von Kastel (Cesta dr. Franje Tudmana)

Wichtige Orte in der Nähe:
- Lebensmittelgeschäft „Tommy“ – (20 m)
- Gesundheitszentrum mit Notdienst – (100 m)
- Grundschule – (100 m)
- Busbahnhof Trogir-Split – (100 m)
- …Sportzentren und das Zentrum von Kastel Stari sind ebenfalls vorhanden.

Entfernung zum Meer/Strand: nur 150 m
Entfernung nach Split: 15 km (30 Minuten Fahrt) und nach Trogir 7 km (15 Minuten Fahrt)


AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
– im zweiten Stock
– besteht aus: 3 Schlafzimmern, Bad/WC, Flur, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer mit Esszimmer, Balkon und Eingangsbereich (Gesamtfläche 80 m²) + privater Außentreppe und Garten (Gesamtfläche 25,20 m²)
– Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der Nordseite, d. h. auf der Seite der Kastelanska-Hauptstraße, und der Balkon ist über die gesamte Länge der Wohnung nach Süden ausgerichtet und bietet Meerblick.
* Beim Kauf nur der Wohnung ist ein Parkplatz mit geringfügigen Änderungen am Fuß der Außentreppe möglich (Wert der Änderungen: 1.000 EUR).

AUSSTATTUNG DER GESCHÄFTSRÄUMLICHKEITEN:
– im Erdgeschoss, Eingang direkt von der Kastelanska-Hauptstraße
– besteht aus: Hauptgebäude + Abstellraum (Gesamtfläche 28 m²) + privatem Parkplatz (Fläche 10,70 m²) ausreichend Für 2 Autos
– Im ersten Stock des Geschäftshauses befindet sich eine 25 m² große Terrasse, die mit der Außentreppe der Wohnung verbunden ist.


Potenzial der gesamten Immobilie:
– Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist daher sofort bezugsfertig.
– Das Geschäftshaus ist derzeit vermietet, sodass Sie (falls gewünscht) nicht selbst nach einem Mieter suchen müssen und ohne Aufwand passives Einkommen erzielen.
– Die Wohnung lässt sich problemlos in zwei kleinere Wohnungen mit einer Nord-Süd-Fassade teilen, sodass beide Wohnungen einen eigenen Balkonanteil im Süden und einen separaten Eingang im Norden haben. Eine solche Immobilie kann langfristig oder touristisch vermietet werden (eine Idee des Grundrisses finden Sie in den Bildern).
– Auf der Terrasse des Geschäftshauses besteht die Möglichkeit, ein Dachgeschoss auszubauen und so weitere 25 m² Gewerbefläche zu schaffen.
– Auf der Terrasse des Geschäftshauses besteht die Möglichkeit, einen Zaun zu errichten, wodurch die Wohnung eine 25 m² große Terrasse mit Blick nach Norden erhält.