!!! JEDINSTVENA PRILIKA !!! Luksuzni gornji kat u impresivnoj vili (prodaja)

PRIVATNA PRODAJA – ZADAR

!!! JEDINSTVENA PRILIKA – VILA PRVI RED DO MORA !!!

Iznimno rijetka prilika na tržištu nekretnina u Zadru.

Na prodaju je luksuzan stan koji zauzima cijelu gornju etažu impresivne povijesne vile na području Obale kneza Trpimira, u prvom redu do mora.
Ova ekskluzivna, samostalna stambena jedinica s posebnim ulazom nalazi se na gornjoj etaži dvokatne vile iz 1936. godine.

Etažirana vila dio je zaštićene kulturno-povijesne cjeline grada Zadra, a smještena je na izuzetno atraktivnoj i prominentnoj lokaciji u širem centru grada, predio Brodarica.

Građevina je izvedena s kamenim temeljima i nosivom kamenom konstrukcijom.

Posebnu vrijednost nekretnine predstavlja velika, jedinstvena polukružna terasa na zapadnoj strani stana, s fantastičnim, nesmetanim pogledom na more, uvalu Maestral, marinu Vitrenjak i Puntamiku, kao i na otok Ugljan i zadarski arhipelag prema sjeverozapadu.

Ova impresivna vila sastoji se od samo dvije potpuno odvojene stambene jedinice, svaka s vlastitim privatnim ulazom.

Stanu pripada:
• veliki ograđeni vrt površine 473 m2
• zaseban kolni i pješački ulaz neposredno s Obale kneza Trpimira
• veliko spremište

U neposrednoj blizini nalaze se svi potrebni sadržaji. Nekretnina se nalazi u komunalno potpuno opremljenoj ulici, s izvrsnom prometnom povezanošću – u blizini glavnih gradskih prometnica, javnog prijevoza, plaža te luksuznog kompleksa Hyatt Regency Zadar.

Udaljenosti:
• most i stara gradska jezgra (Narodni trg): cca 1,8 km
• ulica Put Dikla: cca 450 m

Za zgradu je ishođena uporabna dozvola za građevine izgrađene do 15. veljače 1968. godine.

OSNOVNI PODACI
• Svijetla visina stana: 3,35 m
• Ukupna korisna površina: 239,30 m2
• Obračunska (korisna) vrijednost: 175,24 m2
• Katnost zgrade: Po + Pr + 1

Grijanje i hlađenje:
• centralno grijanje (električna kotlovnica, aluminijski radijatori)
• Split klima uređaji (blagovaonica, dnevni boravak, knjižnica, spavaće sobe)
• kamin u dnevnom boravku

Dodatno:
• veliki ugradbeni ormari
• portafon
• videonadzor
• SATTV
• dimnjak
• integrirani sustav ozvučenja (stropni zvučnici)

Cijena: 2’050’000.- EUR-a (cijena po dogovoru)

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt: +385 (91) 7531 451 (Jezici: HR, ENG i DE)

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PRIVATE SALE – ZADAR

!!! UNIQUE OPPORTUNITY – SEAFRONT VILLA (FIRST ROW TO THE SEA) !!!

An extremely rare opportunity on the real estate market in Zadar.

For sale is a luxurious apartment occupying the entire upper floor of an impressive historic villa, located in the Obala kneza Trpimira area – first row to the sea.

This exclusive, self-contained residential unit with a separate entrance is situated on the upper floor of the two-storey villa, built in 1936.

The villa, divided into individual ownership units, is part of a protected cultural and historical ensemble of the city of Zadar and is located in a highly attractive and prominent position in the wider city center, in the Brodarica district.

The building was constructed with stone foundations and a load-bearing stone structure.

A particular highlight is the large, unique semi-circular terrace on the west side of the apartment, offering a fantastic, unobstructed view of the sea, the Maestral Bay, Marina Vitrenjak and Puntamika, as well as the island of Ugljan and the Zadar archipelago to the northwest.

This impressive villa consists of only two completely separate residential units, each with its own private entrance.

The apartment includes:
• a large fenced garden of 473 m2
• a separate driveway and pedestrian entrance directly from Obala kneza Trpimira
• a large basement/storage room

All necessary amenities are located in the immediate vicinity. The property is situated on a fully developed street with excellent transport connections – close to major traffic routes, public transportation, beaches, and the luxury complex Hyatt Regency Zadar.

Distances:
• Bridge and Old Town (Narodni trg): approx. 1.8 km
• Put Dikla street: approx. 450 m

The building has a valid usage permit for buildings constructed before February 15, 1968.

BASIC DATA
• Ceiling height: 3.35 m
• Total usable area: 239.30 m2
• Effective usable area: 175.24 m2
• Floors: Basement + Ground Floor + 1st Floor

Heating and cooling:
• Central heating (electric boiler, aluminum radiators)
• Split air conditioning systems (dining room, living room, library, bedroom)
• Fireplace in the living room

Additional features:
• large built-in cabinets
• Intercom system
• Video surveillance
• Satellite TV
• Chimney
• Integrated sound system (ceiling speakers)

Price: EUR 2’050’000.- (price negotiable)

For further information or to arrange a viewing appointment, please feel free to contact us.

Contact: +385 (91) 7531 451 (Languages: CRO, ENG, and GER)

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PRIVATVERKAUF – ZADAR

!!! EINMALIGE GELEGENHEIT – VILLA IN ERSTER REIHE AM MEER !!!

Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Zadar.

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Wohnung im gesamten Obergeschoss einer beeindruckenden historischen Villa in der Gegend Obala kneza Trpimira – in erster Reihe zum Meer.

Die exklusive, eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang befindet sich im ersten Stock der zweigeschossigen Villa aus dem Jahr 1936.

Die in Eigentumseinheiten aufgeteilte Villa ist Teil eines geschützten kulturhistorischen Ensembles der Stadt Zadar und liegt in einer äußerst attraktiven und prominenten Lage im erweiterten Stadtzentrum, im Viertel Brodarica.

Das Gebäude wurde mit steinernen Fundamenten und tragender Steinkonstruktion errichtet.

Einen besonderen Wert stellt die große, einzigartige halbrunde Terrasse auf der Westseite der Wohnung dar, mit einem fantastischen, unverbauten Blick auf das Meer, die Bucht Maestral, die Marina Vitrenjak und Puntamika sowie auf die Insel Ugljan und den Zadar-Archipel in nordwestlicher Richtung.

Diese beeindruckende Villa besteht aus nur zwei komplett getrennten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem privatem Zugang.

Zur Wohnung gehören:
• ein großer eingezäunter Garten mit 473 m2
• ein separater Zufahrts- und Fußgängereingang direkt von der Obala kneza Trpimira
• ein großer Keller/Abstellraum

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen. Die Immobilie liegt in einer vollständig erschlossenen Straße mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung – nahe wichtiger Verkehrsachsen, öffentlicher Verkehrsmittel, Strände sowie des luxuriösen Komplexes Hyatt Regency Zadar.

Entfernungen:
• Brücke und Altstadt (Narodni trg): ca. 1,8 km
• Straße Put Dikla: ca. 450 m

Für das Gebäude liegt eine Nutzungsgenehmigung für vor dem 15. Februar 1968 errichtete Gebäude vor.

GRUNDDATEN
• Raumhöhe: 3,35 m
• Gesamtnutzfläche: 239,30 m2
• Anrechenbare Nutzfläche: 175,24 m2
• Geschosse: UG + EG + 1. OG

Heizung und Kühlung:
• Zentralheizung (elektrischer Heizkessel, Aluminiumradiatoren)
• Klimasplitanlagen (Esszimmer, Wohnzimmer, Bibliothek, Schlafzimmer)
• Kamin im Wohnzimmer

Zusätzliche Ausstattung:
• Grosse Einbauschränke
• Gegensprechanlage
• Videoüberwachung
• SAT-TV
• Schornstein
• Integriertes Soundsystem (Deckenlautsprecher)

Preis: EUR 2’050’000.- (Preis verhandelbar)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt: +385 (91) 7531 451 (Sprachen: CRO, ENG und DE)