Ivanić-Grad, poslovni objekt 175 m2 sa 1600 m2 uređene površine (prodaja)

Ivanić-Grad. Prodajemo potpuno uređenu poslovno-uredsku zgradu površine 175 m2 na dvije etaže sa uređenom okolnom površinom 1600 m2.

Poslovni prostor s velikim potencijalom za razne djelatnosti – idealan za salon rabljenih vozila, autoservis, ugostiteljstvo (moguć drive-in), poslovni objekt s terasom i unutarnjim prostorom ili prema ideji investitora. Objekt je na dvije etaže i u potpunosti infrastrukturno opremljen: voda iz gradske mreže i vlastitog bunara s hidroforom, gradski plin, mono i trofazna struja, sustav filtriranja otpadnih voda sa separatorima, fiksna telefonska linija te podno grijanje.

Smješten je svega 1 km od centra Ivanić Grada i željezničke stanice, 600 m od benzinske pumpe, uz glavnu prometnicu i šetnicu prema Čazmi, Bjelovaru i Kutini te u suprotnom smjeru prema autocesti. Lokacija je idealna za poslovne subjekte kojima su potrebne velike asfaltirane površine za vozila, terase ili vanjsku prodaju.

Cijela parcela je ograđena ogradom visine cca 2,20 m, trokutastog tlocrta, s ulazom kroz pomičnu kapiju širine 10 m (moguć ulaz vozilima svih veličina). Ulaz nije direktno s glavne ceste, već je uvučen 5 m u ulicu Tandarićev put, što smanjuje troškove prema županijskim cestama. Prostor oko zgrade je u potpunosti asfaltiran i omogućuje kruženje vozila.

Na sredini parcele nalazi se poslovna zgrada vanjskih dimenzija cca 12 x 12 m, ukupne površine oko 175 m². Uz zgradu se nalazi kontejner koji služi kao zimska čekaonica s dodatnim sanitarnim čvorom, toplom vodom, grijanjem, sjedećom garniturom i samoposlužnim caffe aparatom.

U prizemlju poslovne zgrade nalazi se otvoreni radno-izložbeni prostor (cca 6 x 7 m), WC s toplom vodom te prostor s električnim instalacijama. Na katu su uredi za vođenje posla, s radnim stolovima, internet opremom i plinskim bojlerom za sustav podnog grijanja.

Poseban dio objekta čini vodootporan prostor dimenzija cca 6,5 x 11,5 m, trenutno opremljen strojem za pranje automobila i kombija. Prostor je obložen pločicama do stropa, ima vlastiti sustav odvodnje i filtriranja te dvoja električna rolo-vrata. Može se koristiti kao autopraonica, kuhinja, skladište, servisni prostor, distribucijski centar ili za nastavak već uhodanog posla bez konkurencije u široj okolici.

Oko objekta nalazi se zeleni pojas i velika asfaltirana površina pogodna za terase i parkiranje. Dimenzije prostora omogućuju razne organizacije vanjskog sadržaja.

Energetski certifikat iz 2024. godine – visoka B kategorija. Procijenjena vrijednost po ovlaštenom sudskom vještaku iznosi cca 386.000 € (jesen 2024.). Nekretnina je bez tereta i dugova, vlasništvo 1/1. Trenutno je izgrađeno cca 20% parcele, a prema važećem urbanističkom planu moguće je graditi do 40%. Prodavatelj je u sustavu PDV-a.

ID KOD AGENCIJE: 820-10120595

Zlatan Mutevelić
Ovlašteni posrednik
Mob: +385912227820
Tel: +385 91 222 7820
E-mail: zlatan.mutevelic@nobilisnekretnine.com
www.nobilisnekretnine.com