ISTRA, ŽMINJ - Moderna kuća s bazenom i wellnessom (prodaja)

Na mirnoj i strateški izvrsno povezanoj lokaciji u srcu Istre smjestila se ova elegantna moderna vila s bazenom i wellness sadržajima, ukupne bruto površine 213,16 m2, izgrađena na uređenoj parceli od 736 m2. Gradnja je započeta u rujnu 2025. godine, a projekt je osmišljen s posebnim naglaskom na udobnost, kvalitetu gradnje i suvremeni stil života.

Funkcionalan i prozračan raspored

Vila se prostire kroz prizemlje i podrum, s pažljivo planiranim prostorima koji pružaju maksimalnu iskoristivost i osjećaj luksuza:

- prostrani open-space dnevni dio s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom


- tri komforne spavaće sobe


- tri kupaonice + dodatni gostinjski WC


- spremište


- natkriveni ulaz


- natkrivena terasa (18,02 m2) i velika nenatkrivena terasa (25,35 m2) idealna za sunčanje i druženje



Ukupna površina prizemlja iznosi 163,74 m2, dok je stambena površina prizemlja 120,37 m2.

Wellness & spa zona u podrumu

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje luksuzna wellness zona u podrumu, ukupne površine 49,42 m2, koja uključuje:

- prostor za opuštanje s ležaljkama


- saunu


- gaming / hobby room


- kupaonicu


- dodatno spremište



Cijeli podrum, kao i ostatak vile, obložen je prvoklasnim keramičkim pločicama, čime se postiže moderan i dugotrajan estetski dojam.

Eksterijer i bazen

Uređena okućnica nudi potpunu privatnost, a središnje mjesto zauzima grijani bazen površine 48,12 m2, savršen za korištenje tijekom većeg dijela godine. Oko objekta izveden je trotoar obložen kamenom, dok je okoliš osmišljen za jednostavno održavanje i maksimalan užitak.

Kvaliteta gradnje i opreme

- armirano-betonska konstrukcija


- nosivi zidovi od opeke debljine 25 cm


- ravni armirano-betonski krov s hidroizolacijom


- fasada s 10 cm toplinske izolacije


- kvalitetna ALU vanjska stolarija


- drvena unutarnja vrata s punim krilima



Grijanje je riješeno putem podnog grijanja s dizalicom topline, uključujući kupaonice, dok je hlađenje omogućeno klima uređajima. U dnevnom boravku postoji priprema za kamin ili peć na pelete.

Sigurnost i parking

- tri vanjska parkirna mjesta uz pristupni put


- ulazna ograda s daljinskim upravljanjem


- videonadzor i portafon



Izvrsna prometna povezanost

Nekretnina se nalazi svega 2,5 km od izlaza s Istarskog ipsilona, što omogućuje brzi pristup svim važnim destinacijama:

- Kanfanar – 5 km


- Bale – 15 km


- Rovinj – 20 km


- Poreč, Pula i zračna luka Pula – unutar 25 minuta vožnje



Fleksibilni modeli kupnje

Kupcu se nudi mogućnost:

- kupnje vile u fazi „ključ u ruke“ bez unutarnjeg uređenja, ili


- potpuno uređenje po mjeri uz nadoplatu – uključujući dizajnerski interijer, odabir materijala, boja, namještaja i završnih detalja



Cijena za kompletno namještenu kuću iznosi 700,000.00 EUR