ISTRA, VIŠNJAN - Građevinsko zemljište s izdanom građevinskom dozvolom

ISTRA, VIŠNJAN - Građevinsko zemljište s izdanom građevinskom dozvolom za vilu s bazenom, pogledom na more te svom infrastrukturom


Građevinsko zemljište s pravomoćnom dozvolom za luksuznu mediteransku vilu s panoramskim pogledom na more!

S ponosom predstavljamo iznimno rijetku priliku na istarskom tržištu – građevinsko zemljište smješteno nadomak centra slikovitog Višnjana, koje spaja mir, privatnost i autentični mediteranski doživljaj s panoramskim pogledom na more.
Riječ je o nekretnini koja ne nudi samo parcelu, već jasno definiranu viziju budućeg luksuznog doma ili investicije najviše klase.

OPIS ZEMLJIŠTA:
Zemljište ukupne površine 830 m², pravilnog i vrlo iskoristivog oblika, smješteno je u mirnom okruženju, okruženo poljoprivrednim zemljištima, što jamči trajnu privatnost i otvorene poglede.
Unatoč miru i zelenilu koje ga okružuje, parcela se nalazi u neposrednoj blizini samog centra Višnjana, čime su svi potrebni sadržaji lako dostupni, bez potrebe za dugim vožnjama.
Posebnu vrijednost daje činjenica da je za zemljište izdana pravomoćna građevinska dozvola za izgradnju prave mediteranske vile s bazenom i panoramskim pogledom na more, vidljivim iz gotovo svih prostora. Pristup parceli osiguran je putem javnog pristupa u vlasništvu općine, kao i dodatnog vlastitog pristupa.

PROJEKT VILE – OPIS BUDUĆE NEKRETNINE:
Prema važećoj građevinskoj dozvoli, planirana je izgradnja elegantne i suvremene mediteranske vile:
* 203,52 m² NETO zatvorenog prostora
* 231,35 m² NETO stambenog prostora s terasama

Vila se proteže kroz dvije etaže

Prizemlje vile - Ulaz u vilu vodi u prostrano ulazno predvorje s prostorom za garderobu, koje funkcionalno povezuje sve prostorije prizemlja.

Iz predvorja ulazi reprezentativac u dnevni prostor koji obuhvaća:
* veliki i komotan dnevni boravak
* modernu kuhinju s kuhinjskim otokom i vlastitim spremištem
* prostranu blagovaonicu, idealnu za obiteljska okupljanja i druženja

Cijeli dnevni prostor obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim stijenama, koje nude neometan panoramski pogled na more te direktan izlaz na dvije natkrivene terase :
* jedna terasa zamišljena kao produžetak dnevnog boravka, savršena za opuštanje
* druga terasa povezana s blagovaonicom, idealna za objedovanje na otvorenom tijekom toplijih mjeseci

Na ovoj etaži dodatno su planirani:
* gostinjski WC
* tehnička / komunalna soba

Kat Vile - Unutarnjim stubištem pristupa se katu vile, gdje su planirane:
* tri komotne i prostrane spavaće sobe , svaka s vlastitom kupaonicom
* dvije spavaće sobe imaju izlaz na vlastite nenatkrivene terase
* Jedna od soba zamišljena je kao glavna spavaća soba, iz koje se pruža najljepši panoramski pogled na more i zeleni krajolik, čineći je upravo privatnim oazom mira.

Na okućnici vile planiran je infinity bazen sa pogledom na more, te 2 natkrivena mjesta i dodatna 2 ne natkirvena parking mjesta.

DODATNE INFORMACIJE
* Vlasništvo uredno, vlasnik 1/1 , fizička osoba, bez tereta
* Građevinska dozvola pravomoćna, vrijedi do prosinca 2027. godine
* Gradnja može započeti odmah
* Voda i struja su plaćeni, priključci se očekuju unutar narednih 6 mjeseci

Opcije kupnje:
* Kupnja zemljišta s građevinskom dozvolom – prema oglašenoj cijeni
* Kupnja po sistemu “ključ u ruke” – izgradnja vile do razine namještaja, ukupna cijena tada: 800.000,00 €

Dodatna mogućnost kupnje susjedne parcele od 1.041 m²
* Za parcelu je predan zahtjev za građevinsku dozvolu za sličnu vilu
* Cijena: 280.000,00 €
* U slučaju kupnje obje parcele, postoji mogućnost dogovora oko konačne cijene
* Vlasnik je otvoren i za partnerski odnos u gradnji vile

OPIS LOKACIJE:
Višnjan je jedno od najcjenjenijih istarskih mjesta koje uspješno spaja autentičnost, mir i blizinu mora. Smješten na brežuljku s otvorenim pogledima prema zapadnoj obali Istre, poznat je po svojoj povijesnoj jezgri, vrhunskoj gastronomiji i intimnoj atmosferi, daleko od masovnog turizma, a opet nadomak svih važnih sadržaja i prometnica.

Ova lokacija idealna je za one koji traže luksuz, privatnost i dugoročnu vrijednost , bilo za vlastiti dom, vilu za odmor ili investiciju visoke kategorije. Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije, uvid u dokumentaciju ili želju za razgledom zemljišta i lokacije, slobodno nas kontaktirajte u svakom trenutku.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 44974

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com