ISTRA, RABAC, PRIKUPLJANJE PONUDA - JAVNI NATJEČAJ

Komunalno stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina temeljem Zakona o stvarnom

vlasništvu države in samoupravnih lokalnih zajednica (Uradni list RS, št. 11/18,

79/18, 61/20 - ZDLGPE, 175/20 - ZIUOPDVE, 78/23 - ZUNPEOVE, 78/23 - ZORR,

131/23 - ZORZFS) te Uredbe o stvarnem vlasništvu države in samoupravnih lokalnih

zajednica (Uradni list RS, št. 31/18) objavljuje:

 

javni natječaj

 

ZA JAVNO PRIKUPLJANJE PONUDA

 

za prodaju nekretnine

 

I. Predmet prodaje

Po zemljišno knjižnom stanju u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Pazinu, z.k. odjel

Labin za k.o. 316636 Ripienda predmet prodaje je 2195/10000 dijela k.č.br. 1778/3,

pašnjak sa 1131 m2 upisan u z.k.ul. 944, te 2195/10000 dijela k.č.br 1778/4 pašnjak sa

320 m2 upisan u z.k.ul. 973.

U naravi predmet prodaje predstavlja stan neto korisne površine po procjeni 41,51 m2 ,

koji se nalazi na prvom katu objekta izgrađenog 1977.godine na k.č.br. 1778/3 zajedno

sa 2195/10000 suvlasničkog dijela zgrade i pripadajućeg zemljišta, te 2195/10000 dijela

k.č.br. 1778/4.

Stan se sastoji od hodnika, kupatila, kuhinje i dnevnog boravka, spavaće sobe, te dvije

natkrivene, odnosno nenatkrivene terase. Stan je u lošem stanju jer nije redovito održavan,

te je potrebna cjelovita renovacija.

Predmet prodaje nalazi se u naselju Rabac, na širem području grada Labina. Udaljenost

čestica od mora iznosi oko 1500 m. Čestica broj 1778/3 ima kolni pristup na javnu površinu

preko k.č.br. 1778/4 koja nije u vlasnštvu prodavatelja. Moguć prilaz do parcele k.č. 1778/3 je

preko parcele k.č.br. 1778/4 koja je predmet ovog natječaja. Čestica na kojoj se nalazi

građevina u kojoj je predmetni stan je približno trapeznog oblika. Građevina u kojoj se nalazi

predmetni stan je samostojeća višestambena zgrada sa 6 funkcionalnih jedinica.

Stan koji je predmet prodaje je u postojećoj dokumentaciji označavan kao apartman

(garsonjera) broj 5.

Okolne nekretnine su stambene i višestambene zgrade individualne izgradnje.

 

II. Pravno stanje

Zemljišno knjižno stanje predmeta prodaje nije sređeno te ne odgovara stvarnom

stanju izgrađenosti, vlasništva i posjeda:

Građevina sagrađena na k.č.br 1778/3 nije upisana niti u zemljišnoj knjizi niti ucrtana u

katastru.

Prodavatelj nije upisan u zemljišne knjige kao vlasnik već je zemljište upisano kao pašnjak,

te je upisano DRUŠTVENO VLASNIŠTVO te uknjiženo pravo korištenja u korist:

KOMUNALNO PODJETJE, REPUBLIKA SLOVENIJA, AJDOVŠČINA koji upis je za k.č.br.

1778/3 pašnjak, površine 1131 m2, z.k.ul. 944 k.o. 316636 Ripenda izvršen pod Z-436/77

 

od 17.06.1977, a za k.č.br. 1778/4 pašnjak, površine 320 m2, z.k.ul. 973 k.o. 316636

Ripenda , pod Z-759/80 od 01.08.1980. g.

U odnosu na obje parcele još egzistira upis od 26.07.1991. pod Z- 939/91: Zabilježuje se

zabrana raspolaganja i opterećenja nekretnine u A.I. dio, po Uredbi o zabrani raspolaganja

nekretninama, na teritoriju Republike Hrvatske, izdane u N.N. 36, od 24. srpnja 1991. godine.

U odnosu na obje parcele upisima pod Z-1169/01 i Z-328/04 vidljivo je da su odbijeni

pokušaji Komunalno Stanovanjske Družbe d.o.o. Ajdovšćina, te Gradbeno Obrtnog Podjetja

Ajdovšćina d.d. u stečaju, za upis prava vlasništva na obje nekretnine u omjerima

2195/10000 dijela te 7805/10000 dijela.

Stvarno stanje izgrađenosti, vlasništva i posjeda:

Na k.č.br 1778/ 3 nalazi se objekt koji objekt nije upisan niti u katastru, niti u zemljišnoj

knjizi. Izgrađen je temeljem Građevinske dozvole izdane od strane Općine Labin dana

12.01.1977.g. broj 03-Up-I-78871976. na ime KOMUNALNO PODJETJE, AJDOVŠČINA.

Odobrenje za upotrebu objekta (odmaralište) broj 03-UP-I-537/77 izdano je dana

23.09.1977. Prodavatelj raspolaže kopijama navedenih isprava.

Pod Z- 436/77 i Z- 939/80 upisano društveno vlasništvo uz pravo korištenja u korist

KOMUNALNO PODJETJE, REPUBLIKA SLOVENIJA, AJDOVŠČINA datira iz vremena

SFRJ, koja kategorija vlasništva u RH više ne postoji.

Puni ispravni naziv korisnika je tada bio Komunalno podjetje Ajdovščina p.o. Goriška 25,

Ajdovščina.

Statusnim promjenama do kojih je kod tog pravnog subjekta došlo od 1974. do danas, a koje

Prodavatelj dokazuje kupcu Zgodovinskim izpiskom iz Okružnog sodišča v Novi Gorici R

808/07 od 06.06.2007. pravni sljednici Komunalnog podjetje Ajdovščina p.o., Goriška 25,

Ajdovščina su:

-KOMUNALNO STANOVANJSKA DRUŽBA d.o.o. Ajdovščina, Goriška cesta 23 b,

Ajdovščina

-GRADBENO OBRTNO PODJETJE Ajdovščina d.d. koje je nakon stečaja dana 25.2.2000..

prestalo postojati.

Prednik Prodavatelja je pravo korištenja k.č.br 1778/3 te k.č.br. 1778/4 stekao naplatnim

putem temeljem kupoprodajnih ugovora iz 1976., te 1980. deponirani kod nadležnog suda

pod Z-436/77 i Z-759/80.

Navedeni pravni sljednici uknjiženog nositelja prava korištenja su „Sporazumom o razmejitvi

in izvršitvi premoženjsko pravnih zadev ter obveznosti do DSSS Delovne organizacje

Gradbeno obrtno podjetje Ajdovščina“ od 21.06.1990., te „Pogodbom o uskladitvi

zemljišnoknjižnega stanja z dejanaskim“ od 06.04.1999.; kopijama kojih dokumenata

Prodavatelj dokazuje kupcu svoje izvanknjižno vlasništvo i posjed predmeta prodaje;

suglasno podijelili suvlasništvo, posjed i način korištenja na k.č.br. 1778/3, objektu te k.č.br

1778/4 na način da GOP d.d. pripada 78,05% odnosno 7805/10000 dijela, a KOMUNALI

pripada 21,95% odnosno 2195/10000 dijela navedenih parcela i objekta.

Izvršena je i dioba u naravi na način da Prodavatelju pripada u isključivo vlasništvo i posjed

apartman br. 5 na prvom katu površine cca 39 m2 po tadašnjim izmjerama, te 2195/10000

dijela k.č.br.1778/4, te 2195/10000 dijela k.č.br. 1778/3, uz ograničenje da parkirni prostor na

krajnjem jugozapadnom dijelu par. br. 1778/3 površine 200 m2 (10x20m2) pripada GOP. d.d.

kao i preostali dio objekta i zemljišta. Na takav način se do danas izvršavaju vlasnička te

posjedovna prava na predmetu prodaje, slijedom čega se od izgradnje objekta do danas

Prodavatelj, kao pravni slijednik upisanog korisnika ( putem pravnog prednika i osobno )

nalazi u samostalnom, nesmetanom, zakonitom i istinitom posjedu predmeta prodaje što

dokazuje kupcu gore navedenim ispravama.

 

GOP d.d. je Pogodbom od dana 13.06.1997. svoj idealni dio od 7805/10000 dijela, te

diobom stečene realne dijelove odmarališta i zemljišta prodao kupcu iz

Njemačke, koji je od tada posjednik istih te suvlasnik u zgradi.

Način korištenja pripadajućeg zemljišta, uz ograničenje da ima suvlasnik IZ Njemačke

isključivo pravo korištenja parkirnog prostora na krajnjem jugozapadnom dijelu parcele k.č.br.

1778/3 površine 200 m2 (10x20m), suvlasnici dogovarju sporazumno.

Stan koji je predmet ovog natječaja, nema odvojena brojila za struju i vodu već zajednička

brojila za čitavu zgradu. Kupac stoga preuzima obavezu da sa suvlasnikom dogovorno utvrdi

način za obračunavanje te plaćanje realne potrošnje struje i vode.

Isključenje odgovornosti prodavatelja za pravne nedostatke:

Odgovornost Prodavatelja za pravne nedostatke se posve isključuje. Kupac je u obvezi uz

ponudu dodatno pisano izjaviti da je upoznat i suglasan sa aktualnim vlasničkim,

posjedovnim i zemljišnoknjižnim stanjem predmeta prodaje, da će za slučaj kupnje predmeta

prodaje sve radnje i postupke potrebne za upis objekta u zemljišne knjige i katastar, te upis

svog vlasništva na predmetnu prodaje u zemljišne knjige i druge javne očevidnike urediti sam

na svoju odgovornost, rizik i trošak, te da se odriče bilo kakvih potraživanja prema

Prodavatelju po osnovi pravnih nedostataka ukoliko bi nakon sklapanja kupoprodajnog

ugovora u tome iz bilo kojeg razloga bio onemogućen. Prodavatelj se obvezuje kupcu pružiti

svu potrebnu pomoć u tom postupku na trošak kupca ( dostava dodatnih isprava kojima

raspolaže, sklapanje Aneksa ovom Ugovoru i slično).

 

III. Ishodišna prodajna cijena

Prodavatelj je prije objave Javnog natječaja pribavio procjenu vrijednosti predmeta prodaje

kod ovlaštenog sudskog procjenitelja.

Stan je opremljem tipskom opremom i namještajem te se kao takav prodaje.

Izhodišna prodajna cijena za predmet prodaje je 36.000 €.

Ogled predmeta prodaje biti će moguć u petak 27.06. i subotu 28.06. 2025. godine od 10 –

14 sati.

Za najavu ogleda molimo da se najavite na mobitel 098 275959 ili +386/31 308508, g. Igor

Dobrec.

Izvan navedenih datuma će ogled biti moguć samo po prethodnom dogovoru.

 

IV. Uvjeti sudjelovanja

Nekretnine se prodaje na osnovi javnog prikupljanja pismenih ponuda. Pismene ponude za

kupnju nekretnine je potrebno poslati:

- u zatvorenoj koverti na adresu: Komunalno stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina,

Goriška cesta 23 B, 5270 Ajdovščina, R Slovenija, sa pripisom »Ponuda za odkup –

apartman u Rapcu – NE OTVARAJ!«

Za pravovremene će se smatrati ponude koje pristignu na gornju adresu najkasnije do 15.07.

2025. do 12 sati.

Uplata kapare za ozbiljnost ponude u iznosu 3.000 €

Kaparu je potrebno uplatiti na račun prodavatelja:

 

Primatelj: Komunalno stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina, Goriška cesta 23 B, 5270

Ajdovščina

Račun otvoren kod OTP Banka d.d.

Broj računa: SI56 0475 1000 0120 476

Swift kod BSLJSI 2X KBMASI2X

Poziv na broj: SI00 2025

Izabranom ponuđaču se kapara uračunava u kupoprodajnu cijenu a svim ostalim

ponuđačima se ista vrati u roku 8 radnih dana.

Kapara se ne vraća ponuđaču koji je ponudio najvišu otkupnu cijenu te nakon toga nije

pristupio sklapanju kupoprodajnog ugovora u datom roku.

Otvaranje ponuda će se izvršiti u 18.07.2025. sa početkom u 9 sati u prostorima Komunalno

stanovanjske družbe d.o.o. Ajdovščina, na adresi Goriška cesta 23 B, 5270 Ajdovščina.

 

V. Sadržaj ponude

Zainteresirani ponuđači u pismenom obliku navedu i posreduju sljedeće podatke:

- svoje identifikacijske podatke (ime i prezime, adresu, OIB ili JMBG, elektronsku adresu),

- ponuđenu (neto) cijenu v EUR-ima za nekretninu,

- prilože potvrdu o uplaćenoj kapari,.

- prilože ispunjenu i potpisanu Izjavu iz točke II.

 

VI. Ostali uvjeti

Predmetna nekretnina se prodaje se po načelu “viđeno - kupljeno”. Kupac svojim

sudjelovanjem u prikupljanju pismenih javnih ponuda potvrđuje da je suglasan sa stanjem

nekretnine te se odriče eventualnih kasnijih pritužbi po osnovi stvarnih nedostataka .

U slučaju realizacije pravnog posla (kupoprodaje) je kupac dužan platiti porez na prijenos

nekretnina u visini 3% kupoprodajne cijene, 3% + ddv agencijske provizije, te sve troškove

vezano za prijenos nekretnine na svoje ime te potpuno sređivanje zemljišno knjižnog stanja.

Otkupnu cijenu mora kupac platiti u cijelosti najkasnije u roku 30 dana od datuma izdaje

računa a nakon sklopljenog kupoprodajnog ugovora.

Ponuđači će o izboru biti obaviješteni najkasnije u roku 8 dana od izbora na njihovu

elektronsku adresu.

Uspjeli ponuđač mora sklopiti kupoprodajni ugovor najkasnije u roku 30 dana od

prijema obavijesti da je izabran kao najbolji ponuđač, te je u obvezi do tada pribaviti

Osobni identifikacijski broj (OIB) od strane porezne uprave Republike Hrvatske, što je

po zakonima RH uvjet za upis vlasništva u zemljišne knjige.

 

Pri izboru najboljeg ponuđača za nekretninu će odlučujuća biti visina ponuđene

cijene.

Komunalno stanovanjska družba d.o.o. Ajdovščina si pridržava pravo da na osnovi te

objave usprkos primljenim ponudama ne sklopi kupoprodajni ugovor niti sa jednim od

zainteresiranih ponuđača.

Dodatne informacije o sadržaju te objave mogu ponuđači dobiti na telefonskom broju

031/308508 - Igor Dobrec i Nataša Uršič Praček 05 3659700.

Objava: 20.06.2025.

 
**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina ili Zapisnik o razgledavanju nekretnina.**