ISTRA, MARČANA - Premium projekt prizemnica s bazenom

ISTRA, MARČANA - Premium projekt prizemnica s bazenom

Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama | Natkrivena terasa | Privatni bazen

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, smješten je projekt suvremene prizemnice osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i zdrav način života. Ovaj projekt savršeno spaja mediteransku estetiku, funkcionalan raspored i najviše standarde moderne gradnje, čineći je idealnom za obiteljski život, luksuzni odmor ili investiciju u premium turizam.

Za projekt su ishođene sve potrebne dozvole, struja plaćena i voda do parcele.
Gradnja se može započeti odmah, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom za investitore i kupce koji žele sigurnost, brzinu i jasno definiranu realizaciju projekta.

OPIS PROJEKTA

Stambena zgrada je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m², maksimalnih tlocrtnih dimenzija 11,00 m x 18,90 m, s kosim dvostrešnim krovom nagiba 20°. Objekt sadrži jednu stambenu jedinicu, s glavnim ulazom na istočnoj strani.

Funkcionalan i luksuzan raspored prostora:
Spavaća soba 1: 14 m² + privatno kupatilo 5 m²
Spavaća soba 2: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²
Spavaća soba 3: 12 m² + privatno kupatilo 5,20 m²
Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 40 m² – otvoreni koncept s puno svjetla
Hodnik: 9,48 m²
Predulaz: 6,40 m²
Gostinjski WC: 4,40 m²
Spremište: 3 m²
Natkrivena terasa: 31,80 m² – savršena za boravak na otvorenom

Bazen: 24 m², potpuno ukopan, dimenzija 8,50 m x 3,50 m
Bazen je slobodnostojeći, u potpunosti ukopan, te smješten s propisanim udaljenostima od svih međa.


VRHUNSKI STANDARDI GRADNJE I ENERGETSKE UČINKOVITOSTI

Projekt je osmišljen i izveden prema najvišim standardima energetske učinkovitosti i zdrave gradnje, uz dugoročnu održivost i nizak trošak korištenja.
Toplinska i energetska učinkovitost
visokokvalitetna toplinska izolacija kamenom vunom (ETICS sustav)
izuzetna energetska učinkovitost i značajna ušteda energije
stabilna unutarnja temperatura tijekom cijele godine
sprječavanje toplinskih mostova i gubitaka energije

Zvučna izolacija
vrhunska zaštita od vanjske i unutarnje buke
visoka akustična kvaliteta prostora
miran i ugodan boravak u svim prostorijama

Protupožarna sigurnost
negorivi materijali – kamena vuna A1 klase
povećana sigurnost objekta i korisnika
dugoročna otpornost konstrukcije

Zdrava mikroklima
paropropusni sustavi koji omogućuju „disanje“ objekta
smanjen rizik od vlage, kondenzacije i plijesni
zdraviji unutarnji zrak i ugodniji boravak

Vrhunski komfor stanovanja
ujednačena temperatura zidova, poda i stropa
ugodna relativna vlažnost zraka
bez osjećaja hladnih zidova ili pregrijavanja
priprema za podno grijanje i suvremene sustave grijanja/hlađenja

Trajnost i kvaliteta
višeslojna hidroizolacija krova i terasa
otpornost na UV zračenje, vlagu i ekstremne vremenske uvjete
izvedba u skladu s važećim EU normama i hrvatskim tehničkim propisima


PREDNOSTI LOKACIJE

Krvavići su tiho, autentično istarsko mjesto, idealno za one koji traže mir, prirodu i privatnost, a žele ostati blizu mora i urbanih sadržaja.
netaknuta priroda i zelenilo
izuzetno mirno i nenapučeno okruženje
idealno za obiteljski život i luksuzni odmor
blizina Marčane, Pule i zračne luke
kratka vožnja do prekrasnih istočnoistarskih plaža
autentičan istarski ugođaj, bez masovnog turizma
odlična mikro-lokacija za premium vile i kuće za odmor
Lokacija pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti, što ju čini izrazito atraktivnom za dugoročno stanovanje i turistički najam više kategorije.

DODATNA VRIJEDNOST – MOGUĆNOST KUPNJE POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA 3.700 m²

Uz navedeni projekt postoji mogućnost kupnje dodatnog poljoprivrednog zemljišta, parcela je ravnog tlocrta, s kvalitetnim i zdravim tlom, idealnim za obradu, te bogata postojećim stablima koja se mogu koristiti za privatne potrebe, uređenje prostora ili kao dio šireg projekta. Zemljište nudi autentičan prirodni ambijent, potpunu privatnost i brojne mogućnosti korištenja.

Mogućnosti koje se otvaraju kupnjom poljoprivredne parcele:

uređenje privatnog maslinika, voćnjaka ili vinograda
stvaranje velikog mediteranskog vrta ili parka
dodatni prostor za rekreaciju, šetnice, sjenovite zone i lounge prostore
mogućnost razvoja eko imanja, retreat ili wellness koncepta
dodatna vrijednost za premium turistički najam
potpuna privatnost i osjećaj prostranosti rijetko dostupni na tržištu

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 44235

DUX Pula
Mob: +385 91 619 5692
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Aldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Deniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.com