Idilično selo gdje se tradicija susreće s netaknutom prirodom (prodaja)

EKSKLUZIVNA PRODAJA

JEDINSTVENA PRILIKA – CIJELO SELO “ŠESTANI” U SRCU ISTRE
Selo Šestani smješteno je na idealnoj lokaciji – svega 30 minuta vožnje od Opatije i 15 minuta od autoceste Istarski ipsilon (čvor Lupoglav), što osigurava izvrsnu prometnu povezanost s ostatkom Istre i šire.

Selo obuhvaća i oko 34.000 m² poljoprivrednog zemljišta koje se proteže uz potok, kao i 1.100 m² građevinskog zemljišta. Ova površina dodatno proširuje mogućnosti razvoja sadržaja u skladu s agroturističkom ili rezidencijalnom koncepcijom.

U neposrednoj blizini sela prolazi rijeka Boljunčica, koji nakon padalina žubori kroz krajolik i dodatno doprinosi prirodnom šarmu ove lokacije.
Sastoji se od četiri zasebna objekta, od kojih je jedan potpuno uređena tradicionalna istarska kamena kuća, dok su preostala tri objekta sanirana, s obnovljenim krovištima i provedbom značajnih konstruktivnih i zaštitnih radova.

Ova iznimna nekretnina predstavlja rijetku i gotovo neponovljivu priliku: na prodaji je cijelo autentično istarsko selo, u slikovitom krajoliku Boljunskog polja. Selo Šestani pruža fascinantan pogled na otvorene pašnjake i masiv Učke, a svojom kompozicijom i infrastrukturnom spremnošću poziva na realizaciju raznih razvojnih koncepata – od ekskluzivnog agroturističkog kompleksa sa smještajnim kapacitetima do zasebnih kuća za odmor s vrhunskim doživljajem ruralne Istre.

Smješteno u blizini prometnice, selo nudi potpuni mir, prirodno okruženje i povijesni identitet. S obzirom na položaj, strukturu postojećih objekata i priključke na struju i vodu, Šestani se nameću kao idealna lokacija za investitore, vizionare i ljubitelje istarske baštine.

KLJUČNE INFORMACIJE


Neto površina Status Potencijal
Objekt 1 – Glavna kuća 150 m² (2 × 75 m²) Renovirano, useljivo Rustikalni luksuz • Privatni vrt s visokim kamenim zidinama • 2–3 spavaće sobe
Objekt 2 – Istočno krilo / staja 88 m² (2 × 44 m²) Roh-bau Konverzija u apartmansku jedinicu (instalacije već dovedene)
Objekt 3 – Samostalna kuća 141 m² (3 × 47 m²) Useljiva, potrebna rekonstrukcija Neovisna obiteljska jedinica ili dodatne smještajne jedinice
Objekt 4 – Povijesni mlin 126 m² (2 × 63 m²) Konstrukcijski obnovljen (betonska deka, novo krovište) Galerija, loft, degustacijska sala, wellness prostor
DETALJAN RASPORED

1. GLAVNA ISTARSKA KUĆA (Objekt 1)

Ova kuća predstavlja srce imanja – obiteljsko nasljeđe koje je s posebnom pažnjom i ljubavlju obnovljeno od strane vlasnika. Kroz cijeli proces adaptacije vodilo se računa o očuvanju tradicionalnih istarskih elemenata gradnje, korišteni su autentični materijali, a svaki detalj interijera odražava poštovanje prema izvornom ambijentu.

Kuća je u cijelosti opremljena rustikalnim namještajem i autentičnom opremom, koja je u uključena u cijenu nekretnine. Ovo nije samo kuća – to je pažljivo očuvano naslijeđe koje odiše toplinom i istarskim duhom.

• Prizemlje – 75 m² Prostrani dnevni boravak s integriranim kaminom • blagovaonica • opremljena kuhinja • kupaonica • dvije spremišne prostorije • hodnik
• Kat – 75 m² Dvije spavaće sobe • kupaonica • dodatni dnevni boravak ili radni prostor
• Privatni vrt Uređeni vrt zatvoren visokim kamenim zidinama koji osiguravaju privatnost i mediteranski ambijent, s ulaznom dvokrilnom kapijom od kovanog željeza koja dodatno naglašava rustikalni karakter imanja


2. ISTOČNO KRILO / STAJA (Objekt 2)
• Prizemlje 44 m² + kat 44 m² – dvoetažni roh-bau prostor s vlastitim ulazom
Idealno za pretvorbu u zasebnu stambenu jedinicu, atelje ili apartman.

3. SAMOSTALNA KUĆA (Objekt 3)
• Podrum – 47 m²
• Prizemlje – 47 m²
Trenutačno funkcionalan dnevni prostor, kuhinjom i hodnikom
• Kat – 47 m²
Dvije sobe; drvena konstrukcija stropa dobro očuvana Potreban je sveobuhvatan zahvat adaptacije infrastrukture i interijera.

4. POVIJESNI KAMENI MLIN (Objekt 4)
• Podrum – 63 m²
Izvorni prostor mlina i skladišta sa sačuvanim kamenim elementima
• Prizemlje – 63 m²
Novo izrađena međukatna konstrukcija (betonska deka) i novo krovište; prostor s potencijalom za višefunkcionalnu namjenu (galerija, studio, stambeni prostor).

DODATNE PREDNOSTI
• Infrastruktura: priključci na elektroenergetsku mrežu i vodovodnu infrastrukturu su operativni
• Prirodni elementi: nadomak rijeke i ekstenzivne pašnjake stvaraju pastoralnu atmosferu
• Pristup i izolacija: asfaltiran prilaz, uz završnih 50 metara makadamskog puta koji osigurava privatnost
• Fleksibilnost: mogućnost podjele u do 4 zasebnih funkcionalnih jedinica
• Investicijski potencijal: geografska pozicija i autentičnost lokacije čine ovu nekretninu izvrsnom prilikom za razvoj ruralnog luksuznog smještaja.

LOKACIJA
• 15 minuta vožnje do Istarskog ipsilona (čvor Lupoglav)
• 30 minuta do jadranske obale (Rabac, Opatija)
• 45 minuta do Zračne luke Pula
• Neposredna blizina srednjovjekovnog Boljuna i Parka prirode Učka.

ZAKAŽITE RAZGLED kako biste osobno doživjeli autentičan ambijent ovog imanja, njegovo kulturno-povijesno nasljeđe i smirujuće zvukove riječice. Ovakve prilike pojavljuju se izuzetno rijetko – osigurajte svoj termin već danas.