Građevinsko zemljište, Zagreb (Oporovec), 1620 m2

Prodaje se građevinsko zemljiste površine 1620m2 u Zagrebu ( Oporovec )

Zemljište se nalazi u stambenoj zoni oznake S urbanog pravila 2.2.

Minimalna parcela u toj zoni je 600m2 a maksimalni BRP 400, tri nadzemne etaže ( u nstavku detaljnije o pravilu gradnje)

Pristup s dvije strane ( asfaltirane ), priključci svi do parcele

Autobusna stanica 300m, osnovna škola 5 minuta autom ili par stanica autobusom, Supernova i Grižanska dom zdravlja i tržnica na 10min

cijena po m2 iznosi 130e

uredno vlasništvo

urbano pravilo 2.2.


gradnja samostojećih i poluugrađenih građevina, a ugrađenih isključivo kao dovršetak postojeće
tipologije gradnje;
- najmanja površina građevne čestice je 600 m2;
- najveća izgrađenost građevne čestice je 30%;
- najveći GBP 400 m2 za samostojeće, a 300 m2 za poluugrađene građevine;
- najveći ki 0,6;
- najmanji prirodni teren je 40% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije
proširenja postojeće ulice;
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;
- najmanje 2 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (50% u glavnoj građevini ili
u izdvojenoj garaži, ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice), druge namjene prema
normativima;
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine, iznimno na strmom terenu garaža se
može graditi na rubnoj liniji rezervacije proširenja ulice, odnosno na regulacijskoj liniji ako za ulicu
nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje;
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno
od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje 5,0 m,
iznimno, može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;
- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;
- obvezno je uređenje predvrta zelenilom;
- rekonstrukcijai gradnja novihgrađevinaumjesto postojećih na česticama jednakim ili većim od
propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih
mogu zadržati, ali bez povihćanja;
- rekonstrukcija i gradnja novih građevina umjesto postojećih i interpolacija na građevnim
česticama manjim od 600 m2, uz uvjet da je koeficijent iskoristivosti do 0,6, najveća visina tri
nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, udaljenost građevine
od međe susjedne građevne čestice je u pravilu 3,0 m, iznimno manje, ali ne manje od 1,0 m, ako je
postojeća građevina poluugrađena ili ugrađena i nova građevina umjesto postojeće može biti kao
postojeća, najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar
rezervacije proširenja postojeće ulice i 50% u garaži); u rekonstrukciji, zamjeni i gradnji novih
građevine umjesto postojeće postojeći ki i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez
povećavanja; drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni