Građevinsko zemljište, Zagreb (Lučko), 5644 m2

Ravna parcela, izvrsna osunčana pozicija, uređen pristup - asfaltna cesta, uknjižena u ZK, bez opterećenja, preuzimanje moguće odmah.

Prodajemo ravno, osunčano i lijepo pozicionirano parcelo, koja se nalazi na početku stare ceste Zagreb - Karlovac. Parcela se nalazi u naselju samostojećih kuća na mirnoj i zelenoj lokaciji - Puškarićeva ulica 48, Zagreb - Lučko.
Prema prostornom planu grada Zagreba parcela se nalazi unutar građevinskog područja – pretežno stanovanje, te na tom građevinskom področju vrijede uvjeti za uređenje prostora i gradnju u skladu s GUP-om grada Zagreba.

Osnovni parametri za izgradnju niske samostojeće građevine:
- Minimalna površina čestice za izgradnju samostoječog objekta: 600 m2;
- Največja dozvoljena katnost je 4 nadzemne etaže, pri čemu je zadnja etaža oblikovana kao potkrovlje ili uvučeni kat, s mogučnošći izgradnje podzemne etaže;
- Največja dozvoljena višina građevine je 14,5 m;
- Minimalna udaljenost građevine od ruba susjedne čestice je 3 m;
- Minimalna udaljenost od glavne prometnice – Puškarićeva ulica je 5 m;
- Ukupna izgrađenost građevne čestice za samosojeće građevine – najviše 30 %, uz najmanje 30 % očuvanosti prirodnog terena;
- Podrum je podzemna etaža i ne uračunava se u visinu građevina, mora biti ukopan više od 50 % svog volumena u konačno uređeni zaravnani teren, te potpuno ukopani podrum može imati tlocrtnu površinu do najviše 70 % građevne čestice. Podrum ne može imati prozore;
- Potkrovje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposrednog ispod kosog krova. Dopuščena visina nadozida iznosti 1,2 m.

Broj funkcionalnih jedinica in parkirnih mjesta – nije definirano planom za područja izvan obuhvata Generalnog urbanističkog plana grada Zagreba.

Na parceli se nalazi objekt - veća stambena kuča, koja je građena 70-ih godina. Kuća je izgrađena bez građevinske dozvole te slijedom toga nije upisana u katastar stavb. Kuća je izgrađena do četvrte građevinske faze. Zgradu je potrebno temeljito renovirati ili rušiti. Priključci struje i vode nalaze se na parceli, priključak kanalizacije je uz parcelu - na glavnoj cesti.

Dio parcele (veličine 1.096 m2) ograđen je metalnom ogradom. Za parcelu je izrađen „idejni situacijski plan“ koji se nalazi u prilogu. Idejnim planom predviđena je izgradnja više stambenih jedinica.

- Prvo idejno rješenje: parcela je podijeljena na tri parcele (manja parcela - koja predstavlja pristupni put - max. 75 m i dvije parcele od 3.909 m2 i 1.316 m2). Na većoj parceli planirana je izgradnja 35 stambenih jedinica i 35 parking mjesta, a na manjoj parceli 10 stambenih jedinica i 12 parking mjesta. Pojedinačna visina objekta je P+1+Uk.

- Drugo idejno rješenje: parcela ostaje kao cjelina na kojoj je predviđena izgradnja 48 stambenih jedinica i 50 parkirnih mjesta. Pojedinačna visina objekta je P+1+Uk.

U neposrednoj blizini se nalazi osnovna škola, pošta, trgovina, pekara, ljekarna itd. Parcela je udaljena 12,4 km od centra Zagreba, 1,9 km od čvora AC - Lučko, 5,5 km od Arena shopping centra.

Prodaju parcele obavlja agencija, više informacija možete pronaći na linku ispod.
https://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id=7114679