Građevinsko zemljište, Zagreb Klara - gospodarska namjena 8655 m2

Prema GUP-u:
1.2. Korištenje i namjena prostora
Površine javnih i drugih namjena razgraničene su i označene bojom i planskim znakom
na
kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I NAMJENA PROSTORA u mjerilu 1:5000, i to:
4. Gospodarska namjena (ljubičasta) G
- proizvodna namjena I
1.2.4. Gospodarska namjena (proizvodna, poslovna, trgovački kompleksi i
ugostiteljsko - turistička) - G
Površine gospodarske namjene određene su za:
- proizvodnu namjenu I
Na površinama proizvodne, poslovne i ugostiteljsko-turističke namjene, te na
površinama za trgovačke
komplekse, smještaju se gospodarski sadržaji koji ne smetaju gradskom okolišu.
Proizvodna namjena - I su industrijski, obrtnički, zanatski, gospodarski pogoni svih
vrsta uključivo i
željeznički tehničko-putnički kolodvor u Vukomercu, skladišni prostori, poslovne,
upravne, uredske i trgovačke građevine.
Na površinama proizvodne namjene (I) i poslovne namjene (K1) mogu se graditi i:
- prodavaonice, izložbeno - prodajni saloni i slični prostori i građevine;
- ugostiteljske građevine i građevine za zabavu;
- prometne građevine, javne garaže, sportske građevine i površine i rasadnici;
- uredski prostori, istraživački centri i građevine javne i društvene namjene i drugi
sadržaji koji
upotpunjuju osnovnu namjenu;
- benzinske postaje.
Iznimno, na prostorima određenima za malo poduzetništvo moguće je graditi najviše
jedan stan na jednoj
građevnoj čestici, isključivo u sklopu poslovne građevine.
3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI
GENERALNI URBANISTIČKI PLAN GRADA ZAGREBA, IZMJENE I DOPUNE 2016.
ZAVOD ZA PROSTORNO UREĐENJE GRADA ZAGREBA
48
Građevine gospodarskih djelatnosti mogu se smjestiti na površinama gospodarske
namjene - G,
proizvodne namjene - I, poslovne namjene - K1, trgovačkih kompleksa - K2, turističko-
ugostiteljske namjene - T,Vmješovite - pretežito poslovne namjene - M2 i mješovite -
pretežito stambene namjene - M1.
Smještaj građevina, odabir djelatnosti i tehnologija uskladit će se s mjerama zaštite
okoliša, s tim da su dopuštene samo djelatnosti obzirne prema okolišu koje nisu
energetski zahtjevne i prometno su primjerene, zasnovane na modernim i novim
tehnologijama,poželjno je daimaju neka odobilježja tradicionalne zagrebačke
proizvodnje i usluga.
Uređenje, zaštita i urbana obnova kompleksa jedne namjene (2.10.) - prostori javne
i društvene namjene (Aleja G. Šuška, Klin, Jankomir, bolnice), zona gospodarske
namjene (Klara, Radnička cesta, Žitnjak,Slavonska avenija - sjever, Ravnice,
Oporovečka ulica, Prilaz baruna Filipovića, Ilica, Šanci, Dugave - jug,Sloboština - jug,
Blato - Lanište, URIHO, Avenija Većeslava Holjevca - zapad, istok, Delci, Jakuševec -
jug, NoviPetruševec i Jankomir), malo poduzetništvo (Servisna zona Retkovec, Savica -
Šanci, Melištice), sportsko
GENERALNI URBANISTIČKI PLAN GRADA ZAGREBA, IZMJENE I DOPUNE 2016.
ZAVOD ZA PROSTORNO UREĐENJE GRADA ZAGREBA
97
Opća pravila:
- uređenje cjelina, vrijednih građevina i zelenih površina te komunalne opreme;
- dovršetak prostora novom gradnjom i uređenje otvorenih površina u funkciji osnovne
namjene;
- u svim namjenama omogućuje se gradnja više građevina na jednoj građevnoj čestici;
- na površinama javne i društvene, gospodarske, sportsko-rekreacijske, posebne
namjene te na
površinama infrastrukturnih sustava i groblja ograde se mogu graditi i više od 1,50 m
radi zaštite
građevine ili načina njezina korištenja;
- omogućuje se zadržavanje postojećih građevina kojih namjena nije u skladu s
planiranom namjenom i
njihova rekonstrukcija u postojećim gabaritima bez mogućnosti povećanja;
Detaljna pravila
b) gospodarska namjena (proizvodna, poslovna, trgovački kompleksi i
ugostiteljsko-turistička
namjena)
- gradnja novih i rekonstrukcija postojećih građevina;
- najmanja građevna čestica je 1000 m2, osim prigodom rekonstrukcija i interpolacija na
postojećim
manjim građevnim česticama;
- omogućuje se gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;
- najveća izgrađenost građevne čestice je 50%;
- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati
unutar
rezervacije proširenja ulice;
GENERALNI URBANISTIČKI PLAN GRADA ZAGREBA, IZMJENE I DOPUNE 2016.
ZAVOD ZA PROSTORNO UREĐENJE GRADA ZAGREBA
98
- najveći kin za proizvodnu namjenu i trgovačke komplekse 1,2, a 2,0 za poslovnu i
ugostiteljskoturističku namjenu; kin može biti i veći ako je to rezultat razrade prostora
urbanističkim planom
uređenja;
(koeficijent iskoristivosti građevne čestice (ki) - odnos građevinske (bruto) površine i
površine
građevne čestice; koeficijent iskoristivosti nadzemno (kin) se izračunava s omjerom
GBP-a samo
nadzemnih etaža, ne računajući podzemne etaže;)
- visina i broj etaža građevine određuje se ovisno o tehnologiji i namjeni;
- obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici prema normativima ove odluke za
određenu namjenu
(ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice);
- građevni pravac u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;
- najmanja udaljenost građevine od međa građevne čestice je h/2, ali ne manje od 3,0
m, osim od
javnoprometne površine ili površine rezervirane za proširenje postojeće ulice;
- za proizvodnu namjenu i trgovačke komplekse planirati zelenu tampon-zonu širine
minimalno 10 m
prema ostalim namjenama, osim prema javnoprometnim površinama;
- u gradnji nove građevine umjesto postojeće postojeća izgrađenost građevne čestice,
ki i visina veći
od propisanih mogu se zadržati, ali bez povećavanja; najmanji prirodni teren je
postojeći;
- arhitektonska kompozicija i oblikovanje građevina moraju biti primjereni karakteru
zone, osobito na
potezima uz gradske avenije koji definiraju ulaz u grad;
- iznimno u zoni gospodarske namjene dio Perjasičke ulice, dio produžene Hermanove
ulice, dio
Sisačke ceste I. odvojka i dio Saljske ulice određen je za malo poduzetništvo, namjene
pretežno
uslužne djelatnosti, najmanja površina parcele 350 m2; najveća visina građevine je
četiri nadzemne
etaže. Na istoj građevnoj čestici moguće je planirati jedan stan najveće bruto površine
150 m2,
najmanja udaljenost od međe h/2, iznimno 1,0 m, ostalo prema detaljnim pravilima;