Građevinsko zemljište, Zagreb (Hudi Bitek), 1414 m2

Na prodaju - građevinsko zemljište površine 1.414 m², kčbr. 3816/4, smješteno u mirnom naselju Hudi Bitek, području koje bilježi kontinuirani rast izgradnje obiteljskih kuća i stambenih objekata.

Zemljište je atraktivno, pravilnog pravokutnog oblika, ravno i pogodno za gradnju. Sva potrebna infrastruktura nalazi se uz pristupnu cestu: električna energija, vodovod, kanalizacija i telefon.

Cijena: 85 euro;/m²
Moguća je manja korekcija cijene sukladno dogovoru.

Lokacija i dostupnost sadržaja
Dom zdravlja: 3 km (oko 3 min vožnje)
Pekara: 750 m (oko 9 min hoda)
Veliki supermarket: 3 km (oko 3 min vožnje)
Osnovna škola i vrtić: 3 km (oko 3 min vožnje)
Arena Zagreb: 10 km (oko 15 min vožnje)
Centar Zagreba: 15 km (oko 30 min vožnje)

Mogućnosti gradnje
Na zemljištu je moguće izgraditi obiteljsku kuću ili montažnu kuću (u ponudi imamo i gotova rješenja montažnih objekata).

Po želji kupca moguće je kupiti i susjednu parcelu površine 1.347 m².

Stambena i mješovita namjena - pretežito stanovanje

OPĆA PRAVILA

Na jednoj građevnoj čestici, namijenjenoj (pretežito) stanovanju, mogu se, uz jednu stambenu građevinu ili
stambeno-gospodarsku građevinu, graditi i pomoćne, poljoprivredne gospodarske i manje gospodarske građevine.
Individualna građevina može: se graditi kao građevina stambene ili pretežito stambene namjene (stambenogospodarska);
biti visine najviše tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat,
s mogućnošću gradnje podzemne etaže.
Niska građevina može: se graditi kao građevina stambene ili pretežito stambene namjene (stambenogospodarska);
biti visine četiri nadzemne etaže pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, s
mogućnošću gradnje podzemne etaže.

VELIČINA I IZGRAĐENOST GRAĐEVNE ČESTICE

Tip gradnje: Samostojeće, poluugrađene i ugrađene
Minimalna veličina čestice - stambena: samostojeće: 350 m², poluugrađene: 300 m², ugrađene: 225 m²
Minimalna širina čestice na mjestu građevnog pravca građevine: samostojeće: 14 m, poluugrađene: 12 m,
ugrađene: 9 m
Minimalna veličina čestice - stambeno-gospodarska: samostojeće: 600 m², poluugrađene: 480 m², ugrađene:
360 m²
Minimalna dubina građevne čestice: 25 m
Maksimalna izgrađenost čestice: samostojeće: 30% (424 m²), poluugrađene: 40% (566 m²), ugrađene: 50% (707
m²)
Minimalni prirodni teren: samostojeće: 30% (424 m²), poluugrađene: 30% (424 m²), ugrađene: 20% (283 m²)
Napomene:
• Ako se gradi nova niska građevina, gradi se, u pravilu, kao samostojeća i, u pravilu, veličina građevne čestice ne
može biti manja od 600 m².
• Na česticama većim od 600 m², u slučaju da se gradi ugrađena građevina, izgrađenost može biti maksimalno
20%.
• Prirodni teren nije moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice.
• U izgrađenim dijelovima građevinskog područja naselja, na građevnim česticama što su manje od utvrđenih u
parametrima ove točke i s izgrađenošću većom od utvrđene u parametrima ove točke kod rekonstrukcije
građevine ne smije se povećati izgrađenost parcele.
• Odredbe o veličini građevne čestice ne primjenjuju se pri interpolacijama u gusto izgrađenim dijelovima
građevinskog područja naselja ako su ispunjeni uvjeti o najvećoj dopuštenoj ukupnoj izgrađenosti građevne
čestice i odredbe o najmanjoj udaljenosti građevine od prometnih površina, međa i drugih građevina, uzimajući u
obzir lokalne uvjete.

UDALJENOST GRAĐEVINE OD SUSJEDNE GRAĐEVNE ČESTICE

Minimalna udaljenost od susjedne čestice: h/2 (ne manje od 3 m)

Napomene:

• Balkoni, terase i otvorena stubišta ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3 m od međe susjedne građevne
čestice.
• Građevina što će se graditi na poluugrađen način tako da će se jednom stranom prislanjati uz susjednu
građevinu ili među, mora s drugim dijelovima građevine (istakom) biti udaljena od granice susjedne građevne
čestice najmanje h/2, ali ne manje od 3 m.
• Građevina što će se graditi kao skupna, bočnim će stranama biti prislonjena na granice susjednih građevnih
čestica, a od stražnje će granice čestice biti udaljena najmanje h/2, ali ne manje od 3 m.

IZNIMKE

• Iznimno u već izgrađenim dijelovima naselja, u skladu s lokalnim uvjetima, građevina može biti udaljena i manje
od 3 m od jedne susjedne međe građevne čestice, ali ne manje od 1 m ako udaljenost od druge susjedne međe
građevne čestice nije manja od 3 m. Na građevini koja je udaljena od susjedne građevne čestice manje od 3 m,
ne smiju se graditi otvori prema toj međi. Otvorima se ne smatraju otvori s neprozirnim staklom najveće veličine
60 x 60 cm i dijelovi zida od staklene opeke.
VISINA GRAĐEVINE
Maksimalna katnost: podzemna + 4 nadzemne etaže (četvrta etaža oblikovana kao potkrovlje ili uvučeni kat)
Vrste etaža: Po+Pr+2+Pk/Uk
Maksimalna visina: 5,5 m (jedna nadzemna etaža), 8,5 m (dvije nadzemne etaže), 11,5 m (tri nadzemene etaže),
14,5 m (četiri nadzemene etaže)

Napomene:

• Unutar zaštićenih i evidentiranih seoskih naselja najveću visinu građevine određuje gradsko tijelo nadležno za
zaštitu kulturnih dobara.

IZRAČUNI

Izračun maksimalnog GBP-a za stambenu i stambeno-gospodarsku namjenu:

SAMOSTOJEĆA GRAĐEVINA

Maksimalna izgrađenost čestice: 30%
Maksimalna visina građevine: Po+Pr+2+Pk/Uk
Minimalna površina čestice: 350 m² (stambena), 600 m² (stambeno-gospodarska)
Formula (izgrađenost i visina): 1.414 m² × 30% × 4,75
MAKSIMALNI GBP (ZAKLJUČAK): 2.015 m²

POLUUGRAĐENA GRAĐEVINA

Maksimalna izgrađenost čestice: 40%
Maksimalna visina građevine: Po+Pr+2+Pk/Uk
Minimalna površina čestice: 300 m² (stambena), 480 m² (stambeno-gospodarska)
Formula (izgrađenost i visina): 1.414 m² × 40% × 4,75
MAKSIMALNI GBP (ZAKLJUČAK): 2.687 m²
UGRAĐENA GRAĐEVINA (POVRŠINA ČESTICE > 600 M²)
Maksimalna izgrađenost čestice: 50%
Maksimalna visina građevine: Po+Pr+2+Pk/Uk


Za dodatne informacije, dokumentaciju ili dogovor oko obilaska, molimo kontaktirajte nas.