Građevinsko zemljište, Zagreb (Hudi Bitek), 1347 m2

Na prodaju - građevinsko zemljište površine 1.347 m², kčbr. 3816/3, smješteno u mirnom naselju Hudi Bitek, području koje bilježi kontinuirani rast izgradnje obiteljskih kuća i stambenih objekata.

Zemljište je atraktivno, pravilnog pravokutnog oblika, ravno i pogodno za gradnju. Sva potrebna infrastruktura nalazi se uz pristupnu cestu: električna energija, vodovod, kanalizacija i telefon.

Cijena: 85 €/m²
Moguća je manja korekcija cijene sukladno dogovoru.

Lokacija i dostupnost sadržaja
Dom zdravlja: 3 km (oko 3 min vožnje)
Pekara: 750 m (oko 9 min hoda)
Veliki supermarket: 3 km (oko 3 min vožnje)
Osnovna škola i vrtić: 3 km (oko 3 min vožnje)
Arena Zagreb: 10 km (oko 15 min vožnje)
Centar Zagreba: 15 km (oko 30 min vožnje)

Mogućnosti gradnje
Na zemljištu je moguće izgraditi obiteljsku kuću ili montažnu kuću (u ponudi imamo i gotova rješenja montažnih objekata).

Po želji kupca moguće je kupiti i susjednu parcelu površine 1.414 m².

Stambena i mješovita namjena - pretežito stanovanje

Na jednoj građevnoj čestici, namijenjenoj (pretežito) stanovanju, mogu se, uz jednu stambenu građevinu ili
stambeno-gospodarsku građevinu, graditi i pomoćne, poljoprivredne gospodarske i manje gospodarske građevine.
Individualna građevina može: se graditi kao građevina stambene ili pretežito stambene namjene (stambenogospodarska);
biti visine najviše tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat,
s mogućnošću gradnje podzemne etaže.

Niska građevina može: se graditi kao građevina stambene ili pretežito stambene namjene (stambenogospodarska);
biti visine četiri nadzemne etaže pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, s
mogućnošću gradnje podzemne etaže.

VELIČINA I IZGRAĐENOST GRAĐEVNE ČESTICE

Tip gradnje: Samostojeće, poluugrađene i ugrađene
Minimalna veličina čestice - stambena: samostojeće: 350 m², poluugrađene: 300 m², ugrađene: 225 m²
Minimalna širina čestice na mjestu građevnog pravca građevine: samostojeće: 14 m, poluugrađene: 12 m,
ugrađene: 9 m
Minimalna veličina čestice - stambeno-gospodarska: samostojeće: 600 m², poluugrađene: 480 m², ugrađene:
360 m²
Minimalna dubina građevne čestice: 25 m
Maksimalna izgrađenost čestice: samostojeće: 30% (404 m²), poluugrađene: 40% (539 m²), ugrađene: 50% (674
m²)
Minimalni prirodni teren: samostojeće: 30% (404 m²), poluugrađene: 30% (404 m²), ugrađene: 20% (269 m²)

Napomene:
• Ako se gradi nova niska građevina, gradi se, u pravilu, kao samostojeća i, u pravilu, veličina građevne čestice ne
može biti manja od 600 m².
• Na česticama većim od 600 m², u slučaju da se gradi ugrađena građevina, izgrađenost može biti maksimalno
20%.
• Prirodni teren nije moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice.
• U izgrađenim dijelovima građevinskog područja naselja, na građevnim česticama što su manje od utvrđenih u
parametrima ove točke i s izgrađenošću većom od utvrđene u parametrima ove točke kod rekonstrukcije
građevine ne smije se povećati izgrađenost parcele.
• Odredbe o veličini građevne čestice ne primjenjuju se pri interpolacijama u gusto izgrađenim dijelovima
građevinskog područja naselja ako su ispunjeni uvjeti o najvećoj dopuštenoj ukupnoj izgrađenosti građevne
čestice i odredbe o najmanjoj udaljenosti građevine od prometnih površina, međa i drugih građevina, uzimajući u
obzir lokalne uvjete.

UDALJENOST GRAĐEVINE OD SUSJEDNE GRAĐEVNE ČESTICE

Minimalna udaljenost od susjedne čestice: h/2 (ne manje od 3 m)
Napomene:
• Balkoni, terase i otvorena stubišta ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3 m od međe susjedne građevne
čestice.
• Građevina što će se graditi na poluugrađen način tako da će se jednom stranom prislanjati uz susjednu
građevinu ili među, mora s drugim dijelovima građevine (istakom) biti udaljena od granice susjedne građevne
čestice najmanje h/2, ali ne manje od 3 m.
• Građevina što će se graditi kao skupna, bočnim će stranama biti prislonjena na granice susjednih građevnih
čestica, a od stražnje će granice čestice biti udaljena najmanje h/2, ali ne manje od 3 m.

IZNIMKE

• Iznimno u već izgrađenim dijelovima naselja, u skladu s lokalnim uvjetima, građevina može biti udaljena i manje
od 3 m od jedne susjedne međe građevne čestice, ali ne manje od 1 m ako udaljenost od druge susjedne međe
građevne čestice nije manja od 3 m. Na građevini koja je udaljena od susjedne građevne čestice manje od 3 m,
ne smiju se graditi otvori prema toj međi. Otvorima se ne smatraju otvori s neprozirnim staklom najveće veličine
60 x 60 cm i dijelovi zida od staklene opeke.

VISINA GRAĐEVINE

Maksimalna katnost: podzemna + 4 nadzemne etaže (četvrta etaža oblikovana kao potkrovlje ili uvučeni kat)
Vrste etaža: Po+Pr+2+Pk/Uk
Maksimalna visina: 5,5 m (jedna nadzemna etaža), 8,5 m (dvije nadzemne etaže), 11,5 m (tri nadzemene etaže),
14,5 m (četiri nadzemene etaže)

Napomene:

• Unutar zaštićenih i evidentiranih seoskih naselja najveću visinu građevine određuje gradsko tijelo nadležno za
zaštitu kulturnih dobara.
IZRAČUNI
Izračun maksimalnog GBP-a za stambenu i stambeno-gospodarsku namjenu:

SAMOSTOJEĆA GRAĐEVINA

Maksimalna izgrađenost čestice: 30%
Maksimalna visina građevine: Po+Pr+2+Pk/Uk
Minimalna površina čestice: 350 m² (stambena), 600 m² (stambeno-gospodarska)
Formula (izgrađenost i visina): 1.347 m² × 30% × 4,75
MAKSIMALNI GBP (ZAKLJUČAK): 1.919 m²

POLUUGRAĐENA GRAĐEVINA

Maksimalna izgrađenost čestice: 40%
Maksimalna visina građevine: Po+Pr+2+Pk/Uk
Minimalna površina čestice: 300 m² (stambena), 480 m² (stambeno-gospodarska)
Formula (izgrađenost i visina): 1.347 m² × 40% × 4,75
MAKSIMALNI GBP (ZAKLJUČAK): 2.559 m²
UGRAĐENA GRAĐEVINA (POVRŠINA ČESTICE > 600 M²)
Maksimalna izgrađenost čestice: 50%
Maksimalna visina građevine: Po+Pr+2+Pk/Uk
Minimalna površina čestice: 225 m² (stambena), 360 m² (stambeno-gospodarska)
Formula (izgrađenost i visina): 1.347 m² × 20% × 4,75
MAKSIMALNI GBP (ZAKLJUČAK): 1.280 m²

ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE GRAĐEVINA

Napomene:

• Arhitektonsko oblikovanje građevina i izbor građevinskog materijala što će se upotrijebiti moraju osiguravati
racionalno korištenje energije, biti primjereni Zagrebu i zagrebačkom prostoru i tradiciji, u skladu s uobičajenim
načinom građenja s okolnim građevinama i krajobrazom.
• U starim dijelovima naselja s vrijednom autohtonom arhitekturom koristit će se građevinski elementi i materijali
što su za taj prostor uobičajeni, u skladu s lokalnim uvjetima.
• Krovišta građevina mogu biti kosa, jednostrešna, dvostrešna, s nagibom 30-45°, pokrivena crijepom ili pokrovom
boje crijepa, a iznimno mogu biti ravna, ili s blagim nagibom, te bačvasta.
• Krovišta stambenih i drugih građevina, osim građevina u povijesnim jezgrama, moguće je oblikovati za ugradnju
sunčanih pretvornika.
• Na kosom terenu sljeme krova treba biti, u pravilu, usporedno sa slojnicama zemljišta.

UREĐENJE GRAĐEVNE ČESTICE

Napomene:

• Prostor na građevnoj čestici namijenjenoj pretežito stanovanju uređivat će se, u pravilu, na tradicionalan način
uređivanja okućnice poštujući funkcionalne i oblikovne karakteristike krajobraza, uz upotrebu autohtonog biljnog
materijala.
• Terase i potporni zidovi moraju se graditi tako da nisu u suprotnosti s oblikovnim obilježjima naselja.
• Predvrtovi se hortikulturno uređuju bez mogućnosti smještaja dodatnih pokretnih gospodarskih sadržaja.
• Neizgrađeni dio građevne čestice - prirodni teren najmanje je 30% za samostojeće i poluugrađene građevine i
20% za skupne građevine, uređen visokim i niskim zelenilom i nije ga moguće planirati unutar rezervacije
proširenja postojeće ulice. Postojeće i planirano zelenilo mora biti prikazano u lokacijskoj, odnosno građevinskoj
dozvoli.
• Ograde se, u pravilu, izrađuju kao kombinacija perforiranih elemenata sa živicom, visine do 1,5 m. Ograde
između građevnih čestica ne mogu biti više od 2,0 m.
• Ograde mogu biti i više od 1,5 m, odnosno 2,0 m, kada je to nužno radi zaštite građevine ili načina njezina
korištenja.
• Ograde, predvrtovi, terase, potporni zidovi, stube, kolne i pješačke rampe za pristup građevinama, potrebna
parkirališna mjesta i prirodni teren kao i ostali elementi uređenja građevne čestice, ne mogu se smjestiti na dijelu
građevne čestice rezerviranom za proširenje postojeće ulice.

POMOĆNE, MANJE GOSPODARSKE I POLJOPRIVREDNE GOSPODARSKE
GRAĐEVINE

Maksimalna katnost: podzemna + 2 nadzemne etaže (druga etaža potkrovlje s visinom nadozida maksimalno 40
cm, mjereno u ravnini pročelja građevine s nagibom krova do 45º)
Maksimalna visina: 4 m (od kote konačno zaravnanog terena do vijenca građevine) i 7 m (od kote konačno
zaravnanog terena do sljemena krova)
Maksimalna tlocrtna zauzetost: 150 m²
Građevni pravac: iza građevinskog pravca glavne građevine (iznimno, na strmom terenu garaža se može graditi
na regulacijskoj liniji, u skladu s lokalnim uvjetima)
Minimalna udaljenost od susjedne čestice: 1 m (samostojeće građevine)

Napomene:

• Pomoćne i manje gospodarske građevine nije moguće smjestiti na dijelu građevne čestice rezerviranom za
proširenje postojeće ulice.
• Ako se pomoćna ili manja gospodarska građevina gradi kao poluugrađena građevina moraju biti smještene s
jedne strane uz pretpostavljenu susjednu građevinu odijeljene vatrobranim zidom, uz uvjet da nagib krova nije
prema susjednoj građevnoj čestici.
• Ako se grade kao skupne moraju biti dvjema stranama prislonjene uz pretpostavljenu susjednu građevinu i
odijeljene vatrobranim zidom, uz uvjet da nagib krova nije prema susjednim građevnim česticama.
• Ako građevine imaju otvore prema susjednoj građevnoj čestici, moraju biti udaljene od te čestice najmanje 3 m.
• Ako krov građevine ima nagib prema susjednoj građevnoj čestici i ako je streha udaljena od međe susjedne
čestice manje od 3 m, krov mora imati snjegobrane i oluke.
• Kod građenja manjih gospodarskih građevina koje imaju prostore za rad, osigurat će se odgovarajući prostor za
parkiranje u okviru građevne čestice.
• Pomoćna građevina može biti prislonjena uz građevinu osnovne namjene.
Poljoprivredne gospodarske građevine
Maksimalna katnost: podzemna + 2 nadzemne etaže (druga etaža potkrovlje s visinom nadozida maksimalno 40
cm, mjereno u ravnini pročelja građevine s nagibom krova do 45º)
Maksimalna visina: 5 m (od kote konačno zaravnanog terena do vijenca građevine) i 7 m (od kote konačno
zaravnanog terena do sljemena krova)
Maksimalna tlocrtna zauzetost: 150 m²
Građevni pravac: iza građevinskog pravca glavne građevine, minimalno 10 m od stambene građevine na istoj
građevnoj čestici, odnosno 15 m od stambene građevine na susjednoj građevnoj čestici
Minimalna udaljenost od susjedne čestice: 5 m (ako su građevine građene od drveta i u njima se sprema sijeno,
slama i sl.), 1 m (ako se građevine grade od opeke ili betona)

Napomene:

• Potkrovlje se može koristiti samo za spremanje ljetine i sličnih proizvoda poljodjelskih gospodarstava.
• Na udaljenosti manjoj od 3 m do susjedne građevne čestice, ne smiju se prema istoj graditi otvori.
• Krov mora imati snjegobrane i oluke ako mu je nagib prema susjednoj građevnoj čestici, a udaljenost je od međe
manja od 3 m.
• Postojeće pomoćne, manje gospodarske i poljoprivredne gospodarske građevine mogu se rekonstruirati u
postojećim gabaritima.
B. Gospodarske i pretežito gospodarske građevine na pojedinačnim
građevnim česticama

OPĆA PRAVILA


U građevinskim područjima naselja, mogu se graditi gospodarske građevine i pretežito gospodarske građevine na
pojedinačnim građevnim česticama koje svojom veličinom, smještajem u naselju i osiguranjem osnovnih
priključaka na komunalnu i prometnu infrastrukturu omogućuju funkcioniranje gospodarskog sadržaja, bez štetnih
utjecaja na okoliš.
Građevine iz stavka 1. ove točke grade se u skladu s lokalnim uvjetima, u pravilu prema uvjetima određenim za
namjenu građevina koja je u tom prostoru prevladavajuća. To se osobito odnosi na veličinu i oblikovanje građevine.
U pretežito gospodarskim građevinama omogućen je smještaj jedne stambene jedinice.
Gospodarskim građevinama iz stavka 1. ove točke smatraju se i prostori i uređaji za prikupljanje i sortiranje te
preradu korisnog otpada (bioloških otpadaka i krutog otpada bez štetnih sastojaka).

OSNOVNI PARAMETRI GRADNJE

Minimalna površina: 600 m²
minimalnaDubina: 25 m
Maksimalna izgrađenost čestice: 30% (404 m²)
Maksimalna visina: 14,5 m
Maksimalna katnost: nije određena (najviša etaža može se oblikovati kao potkrovlje ili uvučeni kat), dopuštena
gradnja podzemnih etaža
Minimalna udaljenost od susjedne čestice: h/2 (u slučaju da je h/2 manje od 3 m, vrijedi minimalno 3 m)
Minimalni prirodni teren: 30% (404 m²)

Napomene:

• Prirodni teren nije moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice.
• Odredbe o veličini građevne čestice ne primjenjuju se pri interpolacijama u gusto izgrađenim dijelovima
građevinskog područja naselja ako su ispunjeni uvjeti o najvećoj dopuštenoj ukupnoj izgrađenosti građevne
čestice i odredbe o najmanjoj udaljenosti građevine od prometnih površina, međa i drugih građevina, uzimajući u
obzir lokalne uvjete.
• Otvorima se ne smatraju otvori s neprozirnim staklom najveće veličine 60 x 60 cm i dijelovi zida od staklene
opeke.
• Balkoni, terase i otvorena stubišta ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3 m od međe susjedne građevne
čestice.
• Unutar zaštićenih i evidentiranih seoskih naselja najveću visinu građevine određuje gradsko tijelo nadležno za
zaštitu kulturnih dobara.
• Uređenje građevne čestice i mjere zaštite okoliša odredit će se prema odredbama točke 2.3.1.7. podtočaka (3) i

IZRAČUNI
Izračun maksimalnog GBP-a za gospodarsku namjenu:

SAMOSTOJEĆA GRAĐEVINA

Maksimalna izgrađenost čestice: 30%
Maksimalna visina građevine: 14,5 m
Maksimalna katnost: 1-5 nadzemne etaže (posljednja oblikovana kao uvučeni kat ili potkrovlje)
Minimalna površina čestice: 600 m²
Formula 1 (izgrađenost i visina (min)): 1.347 m² × 30% × 1 = 404 m²
Formula 2 (izgrađenost i visina (max)): 1.347 m² × 30% × 4,75 = 1.919 m²
MAKSIMALNI GBP (ZAKLJUČAK): Raspon između 404 m² i 1.919 m²


Za dodatne informacije, dokumentaciju ili dogovor oko obilaska, molimo kontaktirajte nas.
091/6149597
RE/MAX Commercial
Hondlova 2/1