Zabok – građevinsko zemljište 1212 m², UPU Zona Sjever, 1 ili 2 zgrade

Zabok – građevinsko zemljište 1.212 m² | UPU Zona Sjever (M3) | 1–2 zgrade | do 20 stanova | Po+P+2+Pk

Prodaje se građevinsko zemljište površine 1.212 m² na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Zaboku, unutar obuhvata UPU 11 – Zona Sjever (M3).
Prema važećem UPU-u moguća je parcelacija na dvije građevinske čestice od cca 606 m², što omogućuje fleksibilno planiranje projekta i faznu realizaciju.

INVESTICIJSKE MOGUĆNOSTI

Opcija 1 – gradnja jedne višestambene zgrade
Katnost: Po + P + 2 + Pk
Maksimalni tlocrt: do 240 m²
Koeficijent iskorištenosti (kis): 2.0
8–10 stanova (ovisno o izvedbi podruma)
Idealno za investitore koji traže manji, brži i financijski pristupačniji projekt

Opcija 2 – maksimalna iskoristivost (dvije zgrade)
Parcelacija omogućuje gradnju dvije zasebne zgrade
Do 10 stanova po čestici
Ukupno do 20 stanova na cijeloj parceli
Mogućnost izvedbe suterenske garaže, čime se osigurava parkiranje (1 PM po stanu) i značajno povećava tržišna vrijednost projekta
Ukupni razvojni potencijal cca 2.400 – 2.500 m² GBP, ovisno o projektu i izvedbi suterena.

MOGUĆNOST KOMPENZACIJE
Postoji mogućnost djelomične zamjene za stambeni prostor, okvirno 3 do 4 stana ukupne površine cca 200 m² s pripadajućim garažnim mjestima, uz novčanu nadoplatu do 15% od ukupne tržišne vrijednosti projekta.
Točan model kompenzacije i financijskog dijela predmet je dogovora, ovisno o projektu, dinamici gradnje i strukturi stanova.

LOKACIJA, OKRUŽENJE I INFRASTRUKTURA
Miran dio grada, izvan glavnih prometnica
Minimalan svakodnevni promet i ugodno stambeno okruženje
U širem okruženju nalazi se motocross staza na kojoj se povremeno održavaju treninzi, bez kontinuiranih ili svakodnevnih aktivnosti
Jedna od najtraženijih mikrolokacija u Zaboku
Blizina centra, škole, vrtića, bolnice i trgovina
Ravna parcela, jednostavna za pripremu i gradnju
Asfaltni pristup, svi komunalni priključci uz parcelu
Postojeći objekti na parceli mogu se po potrebi ukloniti radi pripreme gradilišta

PREDNOSTI ZA INVESTITORE
Fleksibilnost: jedna ili dvije zgrade
Mogućnost fazne gradnje
Visoka i stabilna potražnja za stanovima na ovoj lokaciji
UPU omogućuje optimalnu iskoristivost (Po+P+2+Pk, kis 2.0)
Tržišne cijene novogradnje u Zaboku kreću se oko 2.700 – 2.900 €/m², ovisno o kvaliteti projekta i mikrolokaciji

DOKUMENTACIJA
Vlasništvo 1/1
Uredna dokumentacija
Parcelacija moguća odmah

Rijetka prilika za razvoj projekta do 20 stanova na jednoj od najtraženijih lokacija u Zaboku.
Zemljište je izuzetno pogodno za investitore koji traže siguran projekt srednje veličine, uz mogućnost brze realizacije i visoku tržišnu potražnju.
U slučaju uključivanja agencije, kupac snosi posredničku proviziju do 3% + PDV, sukladno dogovoru.