Građevinsko zemljište s dozvolom 3 vile, Gračišće, 3600 m2

**PRODAJA: Građevinsko zemljište s dozvolom za 3 luksuzne vile – Žminj, Istra**

Prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine **3.600 m²**, podijeljeno u **tri građevinske parcele**, svaka s važećom građevinskom dozvolom i projektom za luksuznu vilu.

### **Parcele:**

* Parcela 1 – 1.100 m²: vila s bazenom
* Parcela 2 – 900 m²: vila s bazenom
* Parcela 3 – 1.600 m²: vila s bazenom i teniskim igralištem

### **Projekt:**

* Tri vile, svaka s cca **400 m² BRP**
* Dvije vile s privatnim bazenima
* Treća vila s bazenom i privatnim teniskim terenom
* Moderna arhitektura, visoki standard gradnje
* Uređen pristup, dostupna infrastruktura
* Idealno za turizam, privatnu upotrebu ili daljnju prodaju

### **Udaljenosti:**

* Žminj (centar): 1 km
* Rovinj: 25 km
* Poreč: 30 km
* Pazin: 15 km
* Pula (zračna luka): 35 km
* Rabac (more): 35 km
* Motovun: 30 km
* Autocesta (Istarski ipsilon): 5 km

### **Dodatno:**

* Vlasništvo uredno, bez tereta
* Građevinske dozvole pravomoćne
* Mogućnost početka gradnje odmah

Za sve dodatne informacije, projekte i dogovor o obilasku – slobodno nas kontaktirajte.

---

## **FOR SALE: Building Land with Permits for 3 Luxury Villas – Žminj, Istria**

Building land for sale in a peaceful area near Žminj, central Istria. The total surface is **3,600 m²**, divided into **three separate building plots**, each with a valid building permit and architectural project for a luxury villa.

### **Plots:**

* Plot 1 – 1,100 m²: villa with private pool
* Plot 2 – 900 m²: villa with private pool
* Plot 3 – 1,600 m²: villa with pool and private tennis court

### **Project:**

* Three villas, each approx. **400 m² gross building area (GBA)**
* Two villas with swimming pools
* One villa with pool and tennis court
* Contemporary design, high construction standards
* Access roads in place, infrastructure available
* Perfect for tourism, private residence, or resale

### **Distances:**

* Žminj (center): 1 km
* Rovinj: 25 km
* Poreč: 30 km
* Pazin: 15 km
* Pula (airport): 35 km
* Rabac (sea): 35 km
* Motovun: 30 km
* Highway (Istrian Y): 5 km

### **Additional Info:**

* Clean title, no encumbrances
* Valid building permits
* Ready to build immediately

For full documentation, plans, or a site visit – feel free to contact us.

---

## **ZU VERKAUFEN: Baugrundstück mit Genehmigung für 3 Luxusvillen – Žminj, Istrien**

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in ruhiger Lage bei Žminj in Zentralistrien. Die Gesamtfläche beträgt **3.600 m²**, aufgeteilt in **drei separate Bauparzellen**, jeweils mit gültiger Baugenehmigung und Projekt für eine Luxusvilla.

### **Parzellen:**

* Parzelle 1 – 1.100 m²: Villa mit privatem Pool
* Parzelle 2 – 900 m²: Villa mit privatem Pool
* Parzelle 3 – 1.600 m²: Villa mit Pool und privatem Tennisplatz

### **Projekt:**

* Drei Villen, je ca. **400 m² Bruttogrundfläche (BGF)**
* Zwei Villen mit Pools
* Eine Villa mit Pool und Tennisplatz
* Moderne Architektur, hochwertige Bauqualität
* Erschlossen, Infrastruktur in der Nähe
* Ideal für Tourismus, privaten Gebrauch oder Weiterverkauf

### **Entfernungen:**

* Žminj (Zentrum): 1 km
* Rovinj: 25 km
* Poreč: 30 km
* Pazin: 15 km
* Pula (Flughafen): 35 km
* Rabac (Meer): 35 km
* Motovun: 30 km
* Autobahn (Istrien Y): 5 km

### **Zusätzlich:**

* Eigentumsverhältnisse geklärt, lastenfrei
* Baugenehmigungen sind rechtskräftig
* Baubeginn sofort möglich

Für Pläne, Unterlagen und Besichtigungstermine – kontaktieren Sie uns gerne.