Građevinsko zemljište, Donji Laduč, 984 m2

Na prodaju građevinsko zemljište stambene namjene u Zagrebačkoj županiji, Brdovec, Donji Laduč.
Zemljište se nalazi na čestici K.Č. 2689/4_K.O. LADUČ.
Ukupne je površine 984m2 i nalazi se na kosini.

Zemljište je dugačko cca 65m, a široko cca 12 i 15m.
Upravo s tim dijelovima (12 i 15m) dotiče dva asfaltna puta, od kojih je jedan ispod, a jedan iznad zemljišta.
Na pristupnom putu je i priključak kanalizacije, vode i struje.

Zemljište se nalazi u mirnoj, maloj ulici koja garantira mir.
Smješteno je svojim desnim dijelom uz šumu i taj dio više nije građevinski, što znači da tu više nitko ne može doseliti.
Oko zemljišta postoji par susjeda koji su pretežno vikendaši.

Lokacija:
Do glavne ceste sa zemljišta ima cca 700m, gdje se nalaze i velika trgovina, a u blizini su i vrtić, restoran, kafići, pekara, ljekarna, autopraona, benzinska pumpa, teniski i nogometni klub...

OPCIJE GRADNJE:

Opcija 1:

1 samostojeća stambena građevina
minimalna veličina čestice = 300 m2
Katnost: podrum / suteren + prizemlje + 1 kat
Koeficijent izgrađenosti = 0.4
Koeficijent iskorištenosti = 0.8
Zelenilo = 20% površine čestice
Čestica = 984 m2, izgraditi se može 393.6 m2
Ukupno GBP može biti 787 m2 (koef. Iskorištenosti) raspoređeno na 3 etaže ili na dva objekta, glavni i pomoćni

Opcija 2:

Česticu dijelimo na 2 jednaka dijela, svaka sa svojim pristupom na prometnicu.
Jedna širina čestice je 15 m, druga širina čestice je 12 m što zadovoljava uvjete PP.
2 samostojeće stambene građevine.
2 čestice po 492 m2, izgraditi se može po 196,8 m2.
Ukupno GBP može biti 393,6 m2 raspoređeno na 3 etaže.
Dakle, 2 kuće na 2 zasebne čestice = 2 x 393.6 m2 = 787.2 m2.
Ova opcija može biti i višestambena zgrada, te tu onda imamo katnost PO+P+2, dakle 4 etaže, a prema uvjetima na svakih 100 m2 čestice se može napraviti 1 stan.
Primjer - novoformirana čestica = 500 m2 + 482 m2
Jedna zgrada ima 5 stanova, druga 4 stana

Opcija 3:

Uključuje formiranje 3 čestice u predmetnom obuhvatu, s time da bi središnja čestica imala pravo služnosti, tj pravo pristupa preko ulične čestice do svog objekta.
3 čestice po 328 m2, izgraditi se može po 131 m2
Ukupno GBP može biti 262 m2 raspoređeno na 3 etaže
Dakle, 3 kuće na 3 zasebne čestice = 3 x 262 m2 = cca 786 m2.