Građevinsko zemljište - centar Virovitica

Prodajem građevinsko zemljište od 922 m2 u strogom centru VIROVITICE, u naravi je pravilna kockasta oblika, od čega dvorište 779 m2 i nekad kuća (izgrađena 1960.) sada ruševina od 143 m2.
Zemljište se nalazi na kraju mirne slijepe ulice Ivana Gorana Kovačića kbr. 25 i sa stražnje strane glavne ul. Tomaša Masaryka, s kojom je povezano pješačkom stazom, dakle odmah pored Općinskog suda i u blizini svih službi i institucija u Virovitici, na 50-150 m (sud, pošta, državno odvjetništvo, županija, policija, škola (gimnazija, osnovna), dječji vrtić, kazalište, dvorac Pejačević, bolnica, odvjetnički uredi, kafići i trgovine u samom centru grada), dok je s ostalim ulicama povezano asfaltnom cestom od Kovačićeve ulice i dalje prema centru.
Nalazi se u užem urbanom centru grada i okruženo je okolnim izgrađenim stambenim zgradama i obiteljskim kućama ul.I.G.Kovačića, Pavla Radića i Masarykove ulice, a do šetnice gradskog parka i dvorca, te centra grada ima manje od 200 m.
Oznaka zemljišta je „M“ (mješovite namjene) i nalazi se na izvrsnoj mikrolokaciji s mogućnosti gradnje stambeno-poslovne zgrade P+2+Pk u više varijanti.
Na kčbr. 1305, k.o. Virovitica-centar, prema ranijoj i sadašnjoj lokacijskoj informaciji moguća je max. izgradivost od 1730 m2 (dvije poluugrađene i jedne ugrađene zgrade) ili nešto manje dvije slobodnostojeće zgrade, što je dobra prilika za investitore prema sadašnjoj cijeni stanova novogradnje u Virovitici od 2000 – 2500 €/m2. Vlasništvo je čisto 1/1 (jednog vlasnika) i bez tereta.
Najmanja minimalna izgradivost je oko 1250 m2, za dvije poluugrađene zgrade, samo u slučaju nastupa novih urbanističkih uvjeta i mogućeg odvajanja dijela čestice za pristupnu cestu preko navedenog zemljišta (oko 140 m2), a koja vodi iza zgrade Općinskog suda u Virovitici, za potrebe budućeg javnog parkirališta u Virovitici od 140 parkirnih mjesta na drugoj čestici.
Projekt grad.parkirališta se u budućnosti planira prema novom urbanističkom planu uređenja središta Virovitice, za što bi grad, u slučaju okrnjavanja zemljišta, vlasniku ili investitoru trebao platiti odštetu za smanjenu gradivost od oko 70 tisuća eura prema procjeni iz 2019., a po sadašnjim uvjetima i veću.
Unatoč tome, navedena pristupna cesta preko zemljišta nije smetnja budućem investitoru za gradnju jer ju može koristiti kao zajednički pristupni put do građevne čestice ili više njih prema prilagođenim parcelacijama i kao vatrogasni prolaz, pošto prema idejnom projektu prolazi pored ruševne kuće i uz istočnu među čestice, te omogučava izlaz na navedeno susjedno parkiralište suda i direktno na ulicu Tomaša Masaryka. Moguće je traženje i dobivanje boljih lokacijskih uvjeta za cjelokupno zemljište (povećanje katnosti, izgradivosti, posebni uvjeti gradnje i sl.) u slučaju odvajanja dijela zemljišta za pristupnu cestu, dok su i dalje na snazi navedeni lokacijski uvjeti.
S obzirom na vrijednost investicije i povrat moguće dobiti od najmanje 2,4 miliona eura za minimalnu, odnosno 3,4 miliona eura za maksimalnu izgradivosti, zemljište predstavlja odličnu priliku za ulaganje budućih investitora i građevinara, a prodaje se jer vlasnik nema dovoljno svojih sredstava.
Cijena za cjelokupno zemljište od 922 m2 iznosi 370.000 eura.

Postoji mogućnost dogovora i korekcije oko cijene, ovisno o mogućnosti kupca i drugim kombinacijama.

Kontak na br. 091/2429-178 ili 098/976-6972 ili „WhatsApp“/„Viber“, u slučaju nejavljanja poruka.