SNIŽENO-Projekt građevinsko s dozvolom, Rovinj, Bale-BEZ PROVIZIJE

Ekskluzivni projekt luksuzne vile s važećom građevinskom dozvolom, panoramskim pogledom na more i potpunom privatnošću

Na izuzetno mirnoj i diskretnoj lokaciji između Rovinja i Bala (naselje Čubani), na rubu građevinske zone, prodaje se ekskluzivni projekt s pravomoćnom građevinskom dozvolom za izgradnju luksuzne samostojeće vile s bazenom.

Projekt je smješten na parceli površine cca 1.100 m², pravilnog oblika i blagog zapadnog nagiba, te omogućuje otvoren i neometan pogled prema moru i prirodnom krajoliku. Okruženje čine maslinici i poljuprivredno zemljište, što osigurava dugoročnu privatnost i mir.

PROJEKT VILE
- Ukupna površina vile: 200 m²
- Samostojeća vila s jednom stambenom jedinicom
- 3 spavaće sobe
- Velike staklene stijene u prizemlju
- Zapad/Jugozapadna orijentacija
- Vanjski bazen
- Prostrane terase i privatni vrt
- Suvremena arhitektura u skladu s istarskim ambijentom - jedinstven projekt koji daje dojam većeg objekta
- Projektiran za privatnu cjelogodišnju rezidenciju ili luksuzni turistički najam

Interijer:
Namještaj prikazan na renderima je postojeći i dostupan, te se projekt može realizirati po principu „ključ u ruke“, s kućom opremljenom identično kao na vizualizacijama.

INFRASTRUKTURA I PRISTUP
- Električni priključak na parceli
- Vodovodni priključak na udaljenosti cca 100 m
- Tri ucrtana prilazna puta sa spojem na asfaltiranu cestu - potpuna privatnost prilaza

LOKACIJA
- selo Čubani, na relaciji Bale-Rovinj
- Panoramski pogled na more i maslinike
- Mirna mikrolokacija na rubu naselja i građevinske zone
- okruženo poljuprivrednim zemljištem (nema susjeda lijevo i desno)
- blizina novoizgrađenih vila
- Bale – autentičan istarski gradić, cca 5 km od mora
- Rovinj – jedna od najprestižnijih turističkih destinacija Mediterana, u neposrednoj blizini
- Idealna ravnoteža privatnosti i dostupnosti sadržaja

⭐ DODATNA STRATEŠKA VRIJEDNOST!!!
- Mogućnost proširenja projekta kupnjom susjednih poljoprivrednih parcela u vlasništvu prodavatelja.
- Mogućnost kupnje dodatnog građevinskog zemljišta
- Potencijal formiranja zatvorenog privatnog posjeda do veličine 22000m2 (svaka točka posjeda ima pogled na more) - koncept Stancije. Ovaj scenarij otvara mogućnost gradnje 2 luksuzne vilei i dodatno 2000m2 gospodarskih objekata na poljuprivrednom zemljištu (prema prostornom planu)
- Detaljan troškovnik gradnje - dostupan kupcu nakon pogodbe


Ovo nije prodaja parcele po kvadratu, već prodaja cjelovitog, pripremljenog projekta na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Istri.
Projekt nudi sigurnost dokumentacije, brzinu realizacije, diskretan luksuz i fleksibilnost budućeg razvoja — rijetka kombinacija na današnjem tržištu.

Molim pogledati slike, a za detalje se javite na +385912332020 (prvenstveno WhatsApp).

Nema agencijske provizije, cijena je snižena na 258.000 Eura za zemljište, projekt i građevinsku dozvolu. Pristojbe plaćene. Gradnja može započeti odmah.
Moguće je i dogovoriti ključ u ruke za objekt sa slike, uključujući i namještaj. U slučaju agencijske prodaje cijena se uvećava za proviziju.





Unique location with a sea view in the village of Čubani, municipality of Bale. The entire plot is 1100m2 in size, with a completed project and building permit for a 200m2 house. Please see the pictures, and for details, contact +385912332020 (WhatsApp only, as I am traveling and not continuously on the mobile network).

NO agency commission, PRICE is 258,000 Euros for the land, project, and building permit. Fees are paid. Construction can start immediately.

It is also possible to arrange a turnkey solution for the property shown in the pictures, including furniture.

The listed property is being sold as a complete project, not as building land per square meter.