Građevinsko zemljište 829 m² s građevinskom dozvolom, Škabrnja

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište površine 829 m², smješteno svega 200 m od centra mjesta i tek 8 km od mora. Za zemljište je ishođena građevinska dozvola. Prilaz vodi preko javnog makadamskog puta. Nudi se mogućnost etapne gradnje (dvije faze). Zemljište se nalazi na mirnoj lokaciji i ima južnu orijentaciju.
Za predmetnu parcelu već je ishođena građevinska dozvola i glavni projekt. Dozvola predviđa gradnju kuće neto korisne površine 168,65 m², a kuća je projektirana za izgradnju u dvije faze. U prvoj fazi planirana je izgradnja ulaznog dijela, vanjskog spremišta, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinje i dnevnog boravka. Također će se realizirati vanjska terasa s ljetnom kuhinjom te bazen dimenzija 8x4,70 m (37,18 m²) sa strojarnicom. Nakon završetka prve faze kuća će biti potpuno uporabiva, a u drugoj fazi predviđena je dogradnja master spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, teretane te uređenje vanjskog ložišta – fire pita.
Komunalni i vodni doprinos još nisu plaćeni, a obvezu njihova plaćanja preuzima vlasnik ako dođe do realizacije kupoprodaje. Struja je udaljena oko 100 m, dok se voda nalazi na udaljenosti od približno 150 m u glavnoj cesti.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za investiciju i gradnju vlastite kuće za odmor ili stalni boravak, s obzirom na blizinu mora i već pripremljenu projektnu dokumentaciju.Lokacija nekretnineŠkabrnja je smještena u plodnoj ravnici Ravnih kotara, svega 15 km od Zadra. Poznata je po vinogradima, maslinicima i bogatoj poljoprivrednoj tradiciji, zbog čega pruža pravi doživljaj dalmatinskog zaleđa. Mjesto odiše mirom i autentičnošću, s naglaskom na obiteljski život i zajedništvo. Blizina Zadra, autoceste i obale čini ga izvrsno povezanom lokacijom, dok čista priroda i netaknuti krajolici nude idealno okruženje za sve koji traže miran dom ili investiciju u srcu Dalmacije.Ostale informacijeUkoliko ste ovu nekretninu vidjeli negdje drugdje po nižoj cijeni, ista cijena vrijedi i kod nas!https://www.emporia-nekretnine.com/property/gradevinsko-zemljiste-l532-skabrnja/____________________Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit 829 m², nur 200 m vom Ortszentrum und lediglich 8 km vom Meer entfernt. Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt. Der Zugang erfolgt über einen öffentlichen Schotterweg. Es besteht die Möglichkeit einer stufenweisen Bebauung in zwei Bauabschnitten. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage und ist nach Süden ausgerichtet.
Für dieses Grundstück liegen eine gültige Baugenehmigung sowie ein genehmigtes Hauptprojekt vor. Die Genehmigung sieht den Bau eines Hauses mit einer Netto-Nutzfläche von 168,65 m² vor, das in zwei Phasen errichtet wird. In der ersten Phase entstehen der Eingangsbereich, ein Außenspeicher, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Zudem werden eine Außenterrasse mit Sommerküche sowie ein Pool mit den Maßen 8x4,70 m (37,18 m²) samt Technikraum gebaut. Nach Abschluss der ersten Bauphase ist das Haus voll nutzbar. In der zweiten Phase sind die Erweiterung um ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Fitnessraum sowie die Gestaltung einer offenen Feuerstelle (Fire Pit) vorgesehen.
Die Kommunal- und Wasseranschlussbeiträge sind noch nicht entrichtet; der Eigentümer übernimmt deren Zahlung im Falle eines Verkaufs. Strom befindet sich in etwa 100 m Entfernung, Wasseranschluss in ca. 150 m an der Hauptstraße.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und ist ideal für den Bau eines Ferienhauses oder eines dauerhaften Wohnsitzes, dank der Nähe zum Meer und der bereits vorbereiteten Projektdokumentation.StandortŠkabrnja liegt in der fruchtbaren Ebene der Ravni Kotari, nur 15 km von Zadar entfernt. Bekannt für seine Weinberge, Olivenhaine und reiche landwirtschaftliche Tradition, bietet es ein echtes Erlebnis des dalmatinischen Hinterlandes. Der Ort strahlt Ruhe und Authentizität aus, mit einem starken Sinn für Familienleben und Gemeinschaft. Die Nähe zu Zadar, zur Autobahn und zur Küste macht ihn zu einem hervorragend angebundenen Standort, während die reine Natur und unberührte Landschaften ein ideales Umfeld für alle bieten, die ein ruhiges Zuhause oder eine Investition im Herzen Dalmatiens suchen.SonstigesFalls Sie diese Immobilie woanders zu einem günstigeren Preis gesehen haben, gilt der gleiche Preis auch bei uns!https://www.emporia-immobilien.com/property/grundstuck-l532-skabrnja/____________________For sale is an attractive building plot of 829 m², located only 200 m from the center of the village and just 8 km from the sea. A building permit has already been obtained for the property. Access is provided via a public gravel road. The project allows the option of phased construction in two stages. The land is situated in a peaceful location with a southern orientation.
The parcel comes with a valid building permit and main project. The permit foresees the construction of a house with a net usable area of 168,65 m², designed in two stages. The first stage includes the entrance area, an outdoor storage room, two bedrooms, two bathrooms, a kitchen and a living room. Additionally, an outdoor terrace with a summer kitchen and a swimming pool measuring 8x4,70 m (37,18 m²) with a technical room will also be built. After the first stage, the house will be fully functional, while the second stage foresees the extension of a master bedroom with en-suite bathroom, a gym, and the creation of an outdoor fire pit.
Utility and water contributions have not yet been paid, but the owner will cover these costs upon sale. Electricity is available about 100 m away, and water can be accessed approximately 150 m away in the main road.
This property represents an excellent investment opportunity and an ideal choice for building a holiday home or permanent residence, thanks to its proximity to the sea and the already prepared project documentation.LocationŠkabrnja is located in the fertile plain of Ravni Kotari, only 15 km from Zadar. Known for its vineyards, olive groves, and rich agricultural tradition, it offers a genuine experience of the Dalmatian hinterland. The village radiates peace and authenticity, with a strong sense of family life and community. Its proximity to Zadar, the motorway, and the coast makes it an excellently connected location, while the pure nature and unspoiled landscapes provide an ideal setting for those seeking a tranquil home or an investment in the heart of Dalmatia.Additional infoIf you have found this property elsewhere advertised at a lower price, that same price is valid with us!https://www.emporia-realestate.com/property/urbanized-land-l532-skabrnja/