Građevinsko zemljište 798m2 Čučerje-Novo, M1 namjena, bez provizije

LOKACIJA: k.č.br. 11604, 11605 i 11607, Čučerje-novo (Gornja Dubrava)
Zagreb, Slanovečka cesta (na koju se spaja Ulica Šuškovićev odvojak i Šuškovići)

https://www.njuskalo.hr/nekretnine/gradevinsko-zemljiste-798m2-cesari-m1-namjena-bez-agenc-provizije-oglas-49481929

Prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine 798 m² (zona stambene i mješovite namjene M1), nastalo spajanjem tri čestice, smješteno u mirnom i obiteljskom okruženju Čučerja, uz Slanovečku cestu.
Odlična lokacija, smještena neposredno uz cestovno raskrižje, gdje se nalaze sve potrebne komunalne usluge (struja, kanalizacija, plin, voda), dostupne odmah do parcele putem asfaltiranih pristupnih cesti, što omogućava sve priključke, brzu i jednostavnu gradnju.


** Projektne informacije
• najveća izgrađenost građevne čestice je 30% (239 m²)
• najveća bruto površina 400 m2 za samostojeće, a 300 m2 za poluugrađene građevine
• max. koeficijent iskorištenosti: ki 0.6, koji uključuje i podrumsku etažu
• najmanje 40% prirodnog terena mora ostati očuvano
• najveća visina: do tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat (Po+P+P1+potk/Uk)
• parking: najmanje 2 PGM/stambena jedinica, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici
• minimalna udaljenost građevine od međe 3 m, od ceste 5m


** Zašto je ovo zemljište drugačije?
• Dovoljno veliko (798 m²) za komfornu samostojeću obiteljsku kuću s dvorištem ili kuću s do tri (zasebne, etažirane) stambene jedinice, s posebnim ulazom ili zajedničkim stubištem – potpuna sloboda projektiranja
• Prema važećem GUP-u mogućnost gradnje stambene građevine max. 400 m² bruto (podrum, prizemlje, kat i potkrovlje ili uvučeni kat)
• Mješovita namjena (M1) – stambena gradnja (urbana pravila 2.2)
• Bez UPU-a i posebnih ograničenja – jednostavniji i brži put do gradnje
• Novim GUP-om se ne mijenja mogućnost gradnje na predmetnoj parceli
• Mirna ulica, a opet dobra povezanost s gradom
• Dvije pristupne strane (Šuškovićev odvojak i ulica Šuškovići)
• Rijetkost na tržištu – pravilna, građevinski iskoristiva parcela ove veličine


Ova lokacija omogućava mirno okruženje i privatnost, ali istovremeno i dobru prometnu povezanost sa svim bitnim sadržajima u blizini – približne udaljenosti od stajališta autobusa 150m, dućana 500m, osnovne škole ~1km, dječjeg vrtića ~1km, doma zdravlja ~3km.

Vlasništvo je uredno 1/1, bez tereta.

Sve urbanističke informacije dostupne na zahtjev mailom.
Za sve dodatne informacije ili dogovor o razgledavanju, molim vas kontaktirati na broj mobitela: 091 4516 594.
Kupnja direktno od vlasnika bez agencijskih provizija.