OTOK KRAPANJ, ZEMLJIŠTE 406 m2 + LOKACIJSKA DOZVOLA ZA VILU S BAZENOM

OTOK KRAPANJ, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 406 m2 S PRAVOMOĆNOM LOKACIJSKOM DOZVOLOM I 3D VIZUALIZACIJOM MEDITERANSKE VILE S BAZENOM

HRVATSKA, BISER JADRANA - ŠIBENIK - NAJBOLJI GRAD ZA ŽIVOT UZ MORE U JUŽNOJ EUROPI - GRAD S 2 UNESCOVA ZAŠTIĆENA SPOMENIKA KULTURE.
Ugledne britanske novine The Guardian 2018. g. proglasile su Šibenik NAJBOLJIM GRADOM ZA ŽIVOT UZ MORE U JUŽNOJ EUROPI.
Samo 2 do 3h leta avionom iz bilo kojeg dijela Europe. Do aerodroma u Zadru je 70 km, do aerodroma u Splitu je 50 km.
Najbliža i najbolja turistička auto destinacija u Europi.
Šibenik je jedan od najstarijih hrvatskih samorodnih gradova na Jadranu.
GRAD S DVA UNESCOVA ZAŠTIĆENA SPOMENIKA KULTURE.
Katedrala Sv. Jakova najznačajnije je graditeljsko ostvarenje 15. i 16. st. na tlu Hrvatske. Zbog svojih iznimnih vrijednosti 2000. godine uvrštena je u UNESCOV popis svjetskog kulturnog nasljeđa kojoj se 2017. godine, na tom popisu, pridružila i utvrda sv. Nikole.

Blizina 4 nacionalna parka.

OTOK KRAPANJ - RAJ NA ZEMLJI - LIJEPO I SUNČANO VRIJEME, TOPLE NOĆI, KUPANJE U AZURNO ČISTOM MORU, ŠETNJA UZ KAMENE PLAŽE, 9 MJESECI U GODINI BORAVITE NA OTVORENOM POD VEDRIM NEBOM - IDEALNO ZA KUĆE NA OSAMI, A OPET SVI POTREBNI SADRŽAJI U BLIZINI.

Krapanj je otok u šibenskom arhipelagu na kojem nema vozila, ali za potrebe gradnje objekta postoji sva potrebna infrastruktura, trajekt, pristanište, ceste i putevi za kretanje komunalnih, transportnih, građevinskih, šumarskih, poljoprivrednih i gospodarskih ( osobnih i poslovnih - obrtničkih) vozila.

Iz Šibenika se do Krapnja stiže cestom do Brodarice, poznatog turističkog mjesta, desetak kilometara od Šibenika, smještenog uz obalu na Jadranskoj magistrali.
Krapanj je od obala Brodarice udaljen svega cca 300 metara.
Brod iz Brodarice do Krapnja vozi svega par minuta uz izvrstan dnevni raspored vožnje i ljeti i zimi.
Krapanj je najmanji naseljen otok na Jadranu. IDEALAN ZA ISTINSKE ZALJUBLJENIKE U PRIRODU, LJUDE KOJI CIJENE MIR, TIŠINU, ČISTI ZRAK, ČISTO MORE. Površina otoka je 0,36 km2.
Na Krapnju danas živi oko 170 stanovnika.

PREDMETNA GRAĐEVINSKA ČESTICA

IDEALNA je ZA GRADNJU KUĆE NA OSAMI - NAJTRAŽENIJU VRSTU TURISTIČKOG OBJEKTA U 2020.G.

Nalazi se u građevinskom pojasu.
Građevinska čestica POVRŠINE JE 406 m2, i do nje se dolazi POPLOČENOM ULICOM S JAVNOM RASVJETOM.
Pristupna popločena ulica je na jednoj od fotografija, a u ulici je sva INFRASTRUKTURA - voda, struja, kanalizacija, telefon.

PREKRASAN PANORAMSKI POGLED NA SVE STRANE SVIJETA, MORE UDALJENO PAR MINUTA

MOGUĆE GRADITI:
Predmetna građevinska čestica je unutar granica zaštite povijesne ruralne cjeline Krapnja.
Čestica se nalazi u građevinskom pojasu, u središnjem, većinom neizgrađenom dijelu naselja Krapanj i stoga je čestica važna za njegovu arhitektonsku tipologiju, prostornu organizaciju i vrednovanje.
Čestica ima površinu od 406 m2 i priključena je na postojeći pristupni put.
U PRILOZIMA je prikazan DIO IDEJNOG PROJEKTA, kao prilog pravomoćnoj lokacijskoj dozvoli, u kojem su prikazani tlocrti, fasade, te 3 d vizualizacija objekta - mediteranske vile s bazenom.
Prikazani idejni projekt/ lokacijska dozvola je DOBILA SUGLASNOST Ministarstva kulture i medija, Uprave za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorskog odjela u Šibeniku.
Idejni projekt prikazuje planirani objekt:
- objekt je troetažni i ukupne površine 322,09 m2
- objekt je slobodno stojeći - objekt je udaljen 5 metara od ruba ceste/ ograde i 3 metra od ostale 3 međe
- površina pod objektom, odnosno svaka etaža je površine 107,40 m2
- visina objekta je 9,8 m2
- objekt je stambeni, obiteljska kuća s 2 stana,
- svaki stan ima svoju kapiju, stazu do glavnog ulaza, te glavni ulaz
- svaki stan je triplex - ima 3 etaže (prizemlje, kat i potkrovlje), dakle, ukupno 3 etaže.
- inače, moguća je i gradnja podruma, kao četvrte etaže, ispod svakog stana
- objekt je volumenski diferenciran i gradiran u horizontalnom i vertikalnom smislu
- krov je kosi dvostrešni, nagiba 30 stupnjeva, s istaknutim vijencem , krovnim prozorima i krovnim kućicama
- na čestici je planiran pomoćni objekt – otvoreni bazen – koji se može smjestiti s južne strane objekta, 1 metar udaljen od međe.
Vanjska stolarija je usklađena dimenzijama i geometrijom prema tradicijskim otvorima štićene arhitektonske tipologije naselja Krapanj. Vanjska stolarija je drvena sa zaštitom od sunca usklađenom s tradicijskim elementima „škura“ odnosno grilja.
Pročelje je djelomično oblikovano s vidljivim kamenim slogom po uzoru na tradicijske kamene slogove štićene arhitektonske tipologije Krapnja.
Ogradni zidovi su planirani po uzoru na tradicijske, zidani uslojeno kamenom koji se uobičajeno upotrebljavao u tradicijskoj arhitekturi, dakle, kao suhozidovi (gabioni), a ulični zid zidan kamenim blokovima i metalnom ogradom.
Kod hortikulturnog uređenja koristiti će se mediteransko bilje i stabla crnike i masline.
Popločenje vanjskih staza i površina biti će iz domaćih svijetlih vapnenaca.
Sve tehnološke naprave su smještene na način da ne ugrožavaju oblikovanje građevine i vizualni integritet arhitekture povijesne jezgre.
Sukladno ishođenim uvjetima građevina će se spojiti na novoizgrađenu uličnu mrežu vodoopskrbe, a odvodnja na novu fekalnu kanalizaciju otoka Krapnja.


POPIS, RASPORED I POVRŠINE PROSTORIJA

SVAKI STAN IMA:
PRIZEMLJE:
- SVOJU KAPIJU
- SVOJ DIO OKUĆNICE, CCA 150 m2
- STAZU OD KAPIJE DO GLAVNOG ULAZA
- GLAVNI ULAZ
- PREDSOBLJE 1,65 m2
- WC 2,17 m2
- STUBIŠTE 6 m2
- Monovolumen 33,48 m2: KUHINJU
BLAGOVAONICU (iz koje se može izaći vani na sunčalište)
DNEVNI BORAVAK (iz kojeg se može izaći vani na okućnicu)
- LJETNU KUHINJU – NATKRIVENU 2,24 m2
- VANJSKU BLAGOVAONICU S PERGOLOM
- SUNČALIŠTE
- DIO BAZENA ILI zajednički korišten cijeli bazen
KAT:
- 2 SPAVAĆE SOBE S BRAČNIM KREVETIMA (12,69 m2, te 11,80m2)
- 2 KUPAONICE (3,25 m2, te 3,85 m2)
- ZAJEDNIČKU LOGGIU 3,99 m2
- STUBIŠTE cca 6 m2, te HODNIK 1,71 m2
2. KAT/ POTKROVLJE:
- SPAVAĆU SOBU S BRAČNIM KREVETOM 12,66 m2
- KUPAONICU 3,25 m2
- VELIKU TERASU S PERGOLOM 19,39m2
- STUBIŠTE cca 6 m2, te HODNIK 1,80 m2

PLAŽE

PREKRASNE PLAŽE I ČISTO MORE AZURNE BOJE SVUGDJE UOKOLO PREDMETNE ČESTICE
sjeverno - 1 minuta hoda
zapadno - 5 minuta hoda
južno 7 - minuta hoda
istočno - 3 minute hoda

VLASNIŠTVO

ČESTICU PRODAJE VLASNIK, PO ZANIMANJU DIPL. ING. GRAĐEVINARSTVA.
RADO ĆE VAM ODGOVORITI NA SVAKO PITANJE.
NE PLAĆATE PROVIZIJU AGENCIJE.
NAJVEĆA PREDNOST - PAPIRI POTPUNO UREDNI, ODNOSNO STVARNI VLASNICI UPISANI U VLASNIČKI LIST (GRUNTOVNICA) I POSJEDOVNI LIST (KATASTAR), TE SU VLASNIČKI I POSJEDOVNI LIST POTPUNO URAVNJENI, ŠTO JE INAČE PRAVA RIJETKOST U HRVATSKOJ, POGOTOVU DALMACIJI I OTOCIMA.


Molim zvati na 099 5 36 36 36

DODATNE VRIJEDNOSTI OTOKA KRAPNJA

Šezdesetih godina prošlog stoljeća s cca 1700 stanovnika bio je najgušće naseljen otok na Jadranu zbog više stoljetne tradicije u ronjenju, spužvarenju i ribarstvu.
Tradicija spužvarenja u Hrvatskoj vezana je uz otok Krapanj. Godine 2004. obilježena je tristo godišnjica spužvarenja na otoku. Za razvoj spužvarstva na otoku zaslužan je fra Antun Grk s Krete koji je Krapljane obučio ovom zanatu. Na otoku je i nekoliko galerija spužvi.
Arhitektura je karakteristična mediteranska s kamenim kućama i uskim uličicama (kalama).
Po obodu otoka vodi šetnica do predivnih plaža.
Krapanjska cjelodnevna pučka fešta slavi se 2. kolovoza na blagdan Gospe od anđela nakon crkvenog slavlja.
Dan uoči blagdana Gospe od anđela na otoku se održava ženska regata gajeta na vesla. Kroz povijest, veslanje je na otoku Krapnju bio "ženski posao". U prošlosti u vrijeme naseljavanja otok je bio bez pitke vode i obradivih površina, pa dok su muškarci otoka spužvarili na otvorenom moru Jadrana i šire, žene su bile zadužene za brigu o obitelji i održavanje polja i vinograda u susjednim mjestima na kopnu, do kojih su stizale veslajući. Dok su krapanjski spužvari nadaleko poznati, krapanjske žene ostale su u sjeni, sve do oživljavanja tradicije ženske regate. Cilj ženske regate gajeta na vesla je pokazati važnu ulogu žena na otoku i u Dalmaciji („žena drži tri kantuna kuće“) kroz povijest, ali i danas.
Otokom dominira i STOLJETNA BOROVA ŠUMA I MASLINICI.
Na otoku je muzej-uljara sv. Lovre iz 1584. godine u kojem je moguće dobiti uvid u način proizvodnje maslinovog ulja kroz stoljeća. Muzej je i poprište kulturnih događanja na otoku.
Na otoku je i samostan i crkva svetog Križa. U sklopu samostana djeluje i muzej – s prikazom života na otoku kroz stoljeća, jedan od jedinstvenih eksponata je i ronilačko odijelo sa kraja 19. stoljeća – koja podsjeća na odijelo astronauta.
U samostanskoj blagovaonici se krije velika slika posljednje večere venecijanskog slikara Francesca Santacrocea. Samostanska knjižnica je bogata riznica inkunabula, a sadrži i primjerak Biblije iz 1474. godine.
Na otoku je uz malenu trgovinu i nekoliko ugostiteljskih objekata u kojima je uz piće moguće uživati i u mediteranskim specijalitetima.
Hotel Spongiola se svojom arhitekturom izvrsno uklopio u prostor.

OKOLNE BLISKE ATRAKCIJE

U neposrednoj blizini je POLUOTOK OŠTRICA i tzv. Kineski zid, atrakcija koju jahtama posjećuju svjetske zvijezde.
U bliskoj budućnosti, suradnjom lokalne zajednice i stranog investitora, planira se fantastična atrakcija, moderni, oblika cijevi, pješački tunel između kopna i otoka Krapnja iz kojeg će se moći promatrati predivan podmorski svijet (vidi jednu od fotografija).