Građevinsko zemljište od 2.867 m2, Breznica, općina Breznica (Varaždin

Prodaje se građevinsko zemljište potpuno uređeno, sa vlastitim ulaznim putem s glavne državne ceste (D3) ukupne površine 2.867 m2, širina zemljišta uz državnu cestu D3 iznosi 23,78 m.
Predmetnom zemljištu je moguće pristupiti i s gornje strane po privatnim putevima u javnoj upotrebi.
Prodajnu cjelinu čini jedna čestica koja se nalazi unutar granica građevinskog područja naselja Breznica, u zoni mješovite, pretežito stambene namjene.

INFORMACIJE ZA ZEMLJIŠTE PO PROSTORNOM PLANU UREĐENJA OPĆINE BREZNICA IZ LOKACIJSKE INFORMACIJE:

II. Namjena prostora propisana prostornim planovima svih razina
Predmetna čestica, k.č.br. 1733/1 k.o. Breznica nalazi se unutar granica
neizgrađenog i uređenog građevinskog područja naselja Breznica u zoni mješovite,
pretežito stambene namjene.
Prema točki 2.2.1.1. Zona mješovite, pretežito stambene namjene članci 7., 8. i 9. Odredbi
za provođenje, u zoni mješovite, pretežito stambene namjene moguća je izgradnja
a) građevina osnovne namjene: stambenih (obiteljskih i višestambenih), poslovnih,
uključivo građevina u funkciji seoskog turizma i stambeno - poslovnih,
b) građevina pratećih namjena: pomoćnih, gospodarskih (vezano uz poljoprivredu), javnih
i društvenih djelatnosti, sportsko - rekreacijskih sadržaja, prometne i druge potrebne
infrastrukture, jednostavnih građevina, zaštitne i eventualno druge potrebne prateće
građevine.
Na jednoj građevnoj čestici može se graditi: jedna stambena ili jedna poslovna, stambeno
- poslovna građevina i stambena i poslovna građevina. Stambeni i pomoćni prostori ili
građevine mogu se djelomično ili u cjelosti prenamijeniti u poslovne, a poslovne u
pomoćne građevine uz stambene.
Prema člancima 17. i 18. Odredbi za provođenje ovisno o načinu izgradnje za
slobodnostojeće građevine utvrđuje se najmanja veličina građevinske čestice i to za:
- prizemne
- katne
Najmanja tlocrtna površina stambene, poslovne ili stambeno-poslovne građevine je 64 m2
dok je najveća tlocrtna površina stambene građevine 400m2.

Prema članku 34. stavak 1. Odredbi za provođenje Na području Općine dozvoljava se
izgradnja stambenih, stambeno-poslovnih i poslovnih građevina najveće visine podrum i/ili
suteren + prizemlje + 1 kat + potkrovlje (Po/S+P+1+Potkr.), ili najveće visine vijenca 8 m
(visina vijenca mjeri se od najniže kote konačno zaravnatog i uređenog terena uz
građevinu do gornjeg ruba stropne konstrukcije tj. do poda zadnjeg kata, odnosno vrha
nadozida potkrovlja).
Nova gradnja mora biti usklađena s važećim regulacijskim planovima, te moraju biti
poštovani svi propisi koji se odnose na maksimalnu dozvoljenu visinu, površinu
građevinske parcele, koeficijente izgrađenosti (ki) i iskoristivosti (kig), kao i udaljenosti
građevina od susjednih parcela i javnih prometnica.
Građevine moraju biti oblikovane na način koji poštuje tradiciju i kontekst lokalnog
graditeljstva, uz korištenje suvremenih materijala i tehnika koje osiguravaju energetsku
učinkovitost i održivost.
Svi novi objekti ili rekonstrukcije moraju biti priključeni na odgovarajuću komunalnu
infrastrukturu (voda, kanalizacija, električna energija), a potrebno je osigurati i adekvatna
rješenja za odvodnju oborinskih voda i zbrinjavanje otpada.
Ekološki aspekti su također ključni, pa su prilikom projektiranja i gradnje potrebne mjere
za očuvanje okoliša, smanjenje zagađenja i uvođenje mjera energetske učinkovitosti (npr.
korištenje obnovljivih izvora energije, izolacija objekta, sustavi za štednju vode i energije i
drugo).
Opći, detaljniji uvjeti gradnje i rekonstrukcije građevina te uređenja prostora u zoni
mješovite, pretežito stambene namjene propisani su člancima od 7. do 60. Odredbi za
provođenje PPUO Breznica.

PODACI O LOKACIJI:
- predmetno zemljište se nalazi uz državnu cestu D3 i neposrednoj blizini autoceste (A4 Zagreb-Goričan)
- udaljenost od autoceste cca 2 kilometra, ulaz/izlaz Breznički Hum (A4 Zagreb-Goričan)
- neposredna blizina državne ceste D3 – uz samo zemljište
- nalazi se na pola puta između Zagreba i Varaždina
- odlična vidljivost autoceste (A4 Zagreb-Goričan) i državne ceste D3
- pristup nekretnini omogućen je javnim prijevozom, osobnim automobilom i pješice po nogostupu
- sva potrebna infrastruktura se nalazi u neposrednoj blizini zemljišta
- u blizini se nalazi većina potrebnih sadržaja za nesmetano funkcioniranje
- uredna dokumentacija, vlasništvo 1/1, bez tereta

Lokacijska informacija i ostala dokumentacija daju se na uvid potencijalnom kupcu prilikom pregleda nekretnine uz prethodnu najavu termina pregleda nekretnine, svu ostalu dokumentaciju moguće je dobiti nakon pregleda predmetne nekretnine uz dostavu Pisma namjere ili po dogovoru.

NAPOMENA:
Svi drugi oglasi koji se odnose na ovu nekretninu nisu valjani te nemaju dopuštenje vlasnika za oglašavanje.