Građevinsko zemljište Varaždin Breg- mogućnost parceliranja

Molim prvo pročitati oglas i opcije prodaje

OPĆENITO
Prodaju se zemljišta na jugoistočnim bregima Varaždin Brega.
Lokacija je mirna, okružena zelenilom i šumama, s pogledom na suprotnu stranu koja je gotovo isključivo obrasla šumom.
Ulica je Dugi vrh, a zemljišta su ukupne veličine 9.927 m2
Od lokacije zemljišta do centra Varaždina ima tek 15ak minuta vožnje.

OPCIJE
Nude se tri opcije za kupnju zemljišta:
A. Kupnja cjelokupnog zemljišta (cca 9927 m2) - 73.350 EUR
– prednost je niža ukupna cijena po m2 i samostalnost u uživanju zemljišta (građevinsko + poljoprivredno)

Opcija B i C je parceliranje građevinskog zemljišta na manje čestice/zemljišta u skladu sa željom kupca i mogućnostima oblika zemljišta i prostornog plana. Prednost je manja ukupna cijena i biranje položaja čestice.

B. Kupnja 1/2 građevinskog i pripadajućeg poljoprivrednog zemljišta – ukupno 39.710 EUR

C. Kupnja 1/3 građevinskog i pripadajućeg poljoprivrednog zemljišta – ukupno 28.130 EUR
- prethodna parcelacija od strane prodavatelja

O ZEMLJIŠTIMA
▪ Djelomično građevinsko – idealno za izgradnju obiteljske kuće, vikendice ili investiciju /cca 2700 m2 građevinsko
▪ Preostali dio trenutno obrasli vinograd – moguće iskrčiti, obnoviti ili ostaviti za uzgoj raznog voća i povrća
▪ Pristup asfaltiranoj prometnici – niste "na cesti" a opet povezani s prometnicom
▪ Mogućnost priključka na struju, plin, vodu i telekomunikacije
▪ Mirno, zeleno okruženje, nema buke od ceste, pogled na ravnicu i okolna pošumljena gorja– idealno za obiteljsku kuću, vikendicu, uzgoj grožđa
▪ Dimenzije: cca 50 m širine × 200 m dužine

Građevinski dio zemljišta je minimalno i blago nakošeno, s panoramskim pogledom na okolna šumovita brda, a lokacija pruža mir i privatnost, ali i blizinu većeg grada - Varaždina.

CIJENA
Opcija A - 1/1 zemljišta - 73.350 € (cca 7.39 EUR/m2, 9.927 m2)
Opcija B – ½ zemljišta - 39.710,00 EUR (cca 8.00 EUR/m2, 4.963 m2)
Opcija C – 1/3 zemljišta – 28.130,00 EUR (cca 8.50 EUR/m2, 3.309 m2)

Vlasništvo svih zemljišta uredno, 1/1, bez tereta, na jednu osobu glasi.

DETALJNO O SVAKOJ ČESTICI:
Prodaju se tri čestice zemljišta koja se protežu od sjeverozapada prema jugoistoku s padom u istom smjeru.
1. Zemljište označeno kao 368/2
- Površine 270 m2, pravokutnog oblika, služi kao ulaz s prometnice
- Ulaz s prometnice je u širini 12 metara, dužine je 21 metar, a na dijelu s kojim se spaja na česticu pod brojem 2. je u dužini od 15 metara
- U cijelosti građevinsko zemljište

2. Zemljište označeno kao 365/1
- Najveća čestica veličine 8258 m2, pravokutnog oblika
- Dio s blagim nagibom je građevinsko zemljište u površini od cca 2400 m2
- Pogled je na ravnicu i šumu u smjeru jugoistoka – uvijek adekvatno osunčano
- Širina čestice u građevinskom dijelu je cca 54 metara a dužina je 38 metara
- Preostali dio čestice je vinograd do početka čestice u nizini – veći nagib (14,3°) zemljišta na dijelu vinograda

3. Zemljište označeno kao 364/1
- U podnožju, nizinska u cijelosti
- U cijelosti poljoprivredna površine 1399 m2
- Završetak vinograda, rastu stabla i trava

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nazovite:
Bruno, 098/355-841

U fotografijama su vidljive detaljnije informacije.

Točna lokacija pristupa s ceste:
https://www.google.com/maps/place/46%C2%B013'52.3%22N+16%C2%B021'48.9%22E/@46.2312842,16.3637229,3a,75y,183.88h,82.19t/data=!3m7!1e1!3m5!1s50p1wAMJkBmShTn4oxXPYw!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D7.812521994801045%26panoid%3D50p1wAMJkBmShTn4oxXPYw%26yaw%3D183.87973107442718!7i16384!8i8192!4m4!3m3!8m2!3d46.231189!4d16.36357?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDEyNS4wIKXMDSoKLDEwMDc5MjA3M0gBUAM%3D

Građevinsko zemljište:
- izgrađeni dio GP - pretežito stambena zona - M1
- Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (E) - čak 4 etaže je moguće izgraditi po građevini
Za detalje pogledati fotografiju izvatka iz Prostornog plana uređenja Općine Gornji Kneginec

Prostorni plan:
https://katalog.mgipu.hr/service/api/public/metadata/prilog/96f8a446-e62f-454a-b85a-6146be2cfb75/64238


Napomena: Agencijama i posrednicima nije dopušteno oglašavanje ove nekretnine bez izričitog pisanog odobrenja vlasnika