G. Stupnik – Lučko: Kuća s 2 stana, garažom i 5 parkirnih mjesta (prodaja)

U Gornjem Stupniku (odmah uz Lučko) nudi se na prodaju prostrana obiteljska kuća, prizemnica od 178,44 m² zatvorenog stambenog prostora, 17 m² natkrivene terase, garaža 38,40 m² i 4–5 parkirnih mjesta, s uređenim dvorištem i zelenilom na parceli ukupno od 857 m².

Kuća je montažne gradnje Krivaja, s dva stana koja imaju zasebne ulaze i privatnost, što ovu nekretninu čini izvrsnim izborom za dvije generacije, kombinaciju stanovanja i najma ili dom s poslovnim prostorom. Nalazi se u mirnoj ulici s izvrsnom prometnom povezanošću, u blizini svih sadržaja: autobusne stanice (70 m), škole, vrtića, pošte, trgovine i doma zdravlja.

Vlasništvo je uredno 1/1, bez tereta, a objekt posjeduje pravomoćno Rješenje o izvedenom stanju (iz 2022.). Dodatna pogodnost je dostupnost optičkog interneta.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za miran obiteljski život u neposrednoj blizini Zagreba, uz udobnost, privatnost i funkcionalnost koje nude dvije samostalne stambene jedinice.

Za dodatne informacije i razgledavanje nazovite 091/238 1823, Domagoj Udiljak, SQM.ONE – licencirani posrednik u prometu nekretnina.

✅ Raspored i površine

Stan A (dio kuće izgrađen 1982.) površine je 98,00 m² uz nenatkriveni ulaz od 4,70 m² i natkrivenu terasu od 17,00 m². Sastoji se od dnevnog boravka (28,85 m²), kuhinje i blagovaonice (12,90 m²), tri spavaće sobe (13,20 m², 12,40 m² i 8,00 m²), kupaonice (4,65 m²), ostave (2,76 m²) i predsoblja (15,24 m²). Na nju se nadovezuje velika garaža površine 38,40 m² (unutarnje mjere: širina 3,54 m i duljina 10,88 m).

Stan B (dio kuće izgrađen 2003.) površine je 80,44 m².
Sastoji se od prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom (26,60 m²) i kuhinje (9,00 m²), dviju spavaćih soba (11,60 m² i 10,80 m²), kupaonice (4,52 m²), ostave (5,17 m²), hodnika (5,90 m²) i predsoblja (2,45 m²). Ispred ulaza nalazi se nenatkriveni trijem od 6,20 m² koji vodi prema dvorištu.

Korisne površine kuće (mjerene od zida do zida):
– zatvoreni stambeni prostor: 178,44 m²,
– otvoreni stambeni prostor: 27,90 m²,
– garaža: 38,40 m².

Tlocrtne površine:
– katastarska čestica ukupno 857 m²,
– od čega kuća s garažom zajedno 268 m²
– i dvorište 589 m².

✅ Instalacije i grijanje
– Grijanje: plinsko s radijatorima u stanu A i plinsko podno grijanje u stanu B.
– Dva klimatizacijska uređaja.
– Topla voda: plinski i električni bojler.
– Voda: trenutno opskrba putem hidrofornog sustava koji zahvaća vodu iz podzemlja kuće, no moguće je spajanje na javnu vodoopskrbnu mrežu (VIO Zagreb) postavljenu u ulici - Općina Stupnik financijski daje potporu za troškove priključka u iznosu od 663,61 eura.
– Odvodnja: sabirna septička jama. Planirana je izgradnja javne kanalizacijske mreže.
– Električna mreža: NN mreža.
– Internet: optički priključak.
– Energetski certifikat: u izradi.

✅ Prosječni troškovi
– Komunalna naknada i naknada za uređenje voda: 10,05 € / mj (Općina Stupnik)
– Odvoz otpada: 15,42 € / mj (Eko-Flor Plus)
– Struja i plin: prema stvarnoj potrošnji (HEP i E.ON)
– Voda: trenutno bez troška
– Odvodnja: pražnjenje septičke jame prema cjeniku isporučitelja

✅ Parkiranje
– Garaža: 38,40 m² je prostor za jedno do dva vozila ili mogućnost korištenja za radionicu ili skladište.
– Prilaz ispred garaže: duljine 7,60 m omogućuje dodatno parkirno mjesto.
– Ispred kuće: uređeno parkiralište dimenzija 5,00 × 7,30 m omogućuje dva parkirna mjesta.
Ukupno osigurano 4–5 parkirnih mjesta, što uključuje garažu, prilaz i vanjsko parkiralište ispred kuće.

✅ Konstrukcija i oprema
– Temelji armiranobetonski trakasti; montažna drvena nosiva konstrukcija Krivaja (modeli MK-115/S „Vanja“ i MK-85/M).
– Drvena stolarija, djelomično s izo-staklom i griljama.
– Podne obloge: laminat i keramika.
– Zidovi: ožbukani i obojeni.
– Krov: višestrešan, pokrov crijep (iznad stana B) i valoviti salonit (iznad stana A).

✅ Stanje
Objekt je funkcionalan i useljiv.
Stan A zahtijeva adaptaciju, dok je stan B uređen i u vrlo dobrom stanju uz mogućnost manjih estetskih osvježenja (npr. podne obloge).

✅ Blizina sadržaja
– Autobusna stanica (linija 164 Savski most – Horvati): 70 m
– Trgovina: 1,0 km (2 min vožnje / 14 min hoda)
– Pošta: 1,4 km (2 min vožnje)
– Osnovna škola i vrtić: 1,8 km (3 min vožnje)
– Dom zdravlja Zagreb Centar, Lučko: 1,6 km (3 min vožnje)
– Banka i Arena Centar: 7,7 km (12 min vožnje)

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, molimo javite se.

✅ Kontakt: 091/2381823, hello@sqm.one, Domagoj Udiljak, SQM.ONE – licencirani posrednik u prometu nekretnina

ℹ️ Napomena: Agencijska provizija za kupca iznosi 1% od kupoprodajne cijene i uključuje kompletnu koordinaciju kupoprodajnog procesa.