EKSLUZIVNA VILA – REZIDENCIJA S PANORAMSKIM POGLEDOM NA ZAGREB (prodaja)

EKSLUZIVNA VILA – REZIDENCIJA S PANORAMSKIM POGLEDOM NA ZAGREB
Ekskluzivna vila / rezidencija na izvanrednoj lokaciji — luksuzna izrada, premijski materijali i funkcionalnosti za ugodan obiteljski život ili reprezentativnu upotrebu.

KRATKI PREGLED
• Lokacija: Gornje Vrapče (nadmorska visina ≈ 250 m), orijentacija jugo-istok
• Ukupna uporabna površina: prostrana, višekatnica s bogatim sadržajima
• Parcela: ≈ 1.900 m²
• Parking / garaža: kameno popločano parkiralište (2 auta) + garaža s rampom i natkrivenim prostorom (38,13 m²), grijanje rampe antigelom (glikol)
• Pogled: otvoreni, panoramski pogled na Zagreb
• Namjena: idealno za luksuzni obiteljski dom, reprezentativnu rezidenciju, višefunkcionalnu stambenu jedinicu ili ekskluzivni privatni posao

OPIS NEKRETNINE
Prodaje se impresivna, kvalitetno izvedena kuća smještena na velikoj parceli s uređenim vrtom, voćnjakom, sustavom navodnjavanja i kaskadnim gredicama. Objekt je građevinski vrlo čvrst — troslojna armatura i debeli zidovi (≈ 43 cm bez žbuke), krovište od impregnirane drvene građe i premium ceramika (njemački crijep G10). Vanjska obnova izvedena je predano: novi krov, nova vanjska stolarija, troslojna stakla s inertnim plinom, stiropor-fasada i automatske aluminijske rolete.
Kuća kombinira luksuzne tehničke instalacije (klimatizacija — 8 unutarnjih i 3 vanjske jedinice, centralni usisavač, sustav alarma i videonadzora) s vrhunskim izvedbenim detaljima (hrastovi parketi i stepenište). Organizacija prostora nudi izvanrednu fleksibilnost — od prostora za obiteljski život do zasebnih stambenih jedinica ili radnih zona u suterenima.

Prostorni raspored (detaljno)

PODRUM
• Radionica: 36,69 m²
• Sanitarni čvor

SUTEREN
• Vanjska terasa: 56,32 m²
• Lovačka soba: 48,67 m²
• Lovačka kuhinja: 14,58 m²
• Praona rublja, kotlovnica
• Vinoteka: 13,24 m²
• Fitness i whirlpool
• Više spremišnih prostora
• Garaža s natkrivenim pristupom: 38,13 m²
• Sanitarni čvor
Suteren je opremljen za gostoprimstvo i reprezentaciju — vinoteka, wellness zona i kuhinja čine ga idealnim za prijeme i privatne događaje.

PRIZEMLJE
• Glavni dnevni boravak: 60,59 m² — prostran, s pogledom i izlazom na terasu
• Kuhinja (s mogućnošću otvorenog koncepta)
• Radna soba: 16,89 m²
• Natkrivena terasa: 20,91 m²
• Trijem i ulazni hodnik koji vodi u manji dnevni boravak (20,77 m²)
• Dvije manje spavaće sobe (svaka ≈ 10,20 m²)
• Kupaonica i dodatni sanitarni čvor

KAT
• Roditeljska zona / master suite: spavaća soba + garderoba + kupaonica (ukupno ≈ 40 m²)
• Dječja soba: 16,72 m²
• Soba za goste: 20,84 m²
• Natkrivena terasa: 25,26 m² — idealna za jutarnju kavu s pogledom
• Dodatna kupaonica i spremište
• Dva tavana (s izvedenim priključcima): 53,36 m² i 135,42 m² — mogućnost nadogradnje/uređenja dodatnih jedinica ili studio prostora

TEHNIČKE I SIGURNOSNE ZNAČAJKE:
• Konstrukcija: troslojno armirana, zidovi ≈ 43 cm (bez žbuke)
• Krov: kvalitetna drvena građa, impregnirana; crijep njemačke proizvodnje (G10)
• Prozori: vanjska stolarija od kuhanog smrekovog drveta, troslojna stakla s inertnim plinom
• Roletne: aluminijske, motorizirane s automatskim senzorima za kišu i vjetar
• Grijanje i klimatizacija: plinsko grijanje u kotlovnici + klima sustav — 8 unutarnjih / 3 vanjske jedinice
• Tehnička oprema: centralni usisavač, kanal za prljavo rublje do suterena, punjena rampa s glikolom protiv smrzavanja
• Sigurnost: video nadzor, alarmni sustav na baterijsko napajanje s detektorima loma stakla i pokreta
• Wellness: fitness prostor i whirlpool u suterenu, vinoteka

EKSTERIJER I VRT:
• parcela ≈ 1.900 m² podijeljena u više razina, s glavnim dvorištem i donjim vrtom (~120 m²) opremljenim sustavom navodnjavanja
• kaskadne gredice za povrće, voćnjak, tradicijska pečenjara
• četverodjelni montažni objekt za višestruku upotrebu (radionica, spremište, studio)
• dva kolna prilaza i dodatno kameno popločano parkiralište za 2 vozila

LOKACIJA
• Mirna i prestižna stambena zona Gornjeg Vrapča, orijentirana prema jugo-istoku
• U neposrednoj blizini dvije autobusne linije; svi osnovni sadržaji unutar radijusa ≈ 1.200 m: osnovna škola, vrtić, tržnica, trgovine, dom zdravlja, ljekarna
• Izvrsna povezanost sa Zagrebom i ostalim dijelovima grada, a istovremeno mir i privatnost te vrlo atraktivan panoramski pogled

PREDNOSTI KOJE OVU NEKRETNINU IZDVAJAJU
• Premijska konstrukcija i vanjska obnova — spremno za dovršne radove po vlastitom ukusu
• Velik volumen i fleksibilan raspored — pogodna za višekratne scenarije upotrebe (obiteljski život, reprezentacija, najam, etažiranje)
• Bogati sadržaji (wellness, vinoteka, garaža s rampom, montažni objekt) koje rijetko nalazimo u stambenim objektima ove veličine
• Panoramski pogled i visinska pozicija koja pruža dodatnu vrijednost i prestiž



Bože Radoš
Direktor - agent za nekretnine
Mob: +385 95 386 2879
E-mail: info@codeehome.hr
www.codeehome.hr