Dvoetažni apartman s krovnom terasom u Privlaci, pogled na more

U Privlaci, na mirnoj lokaciji svega nekoliko minuta hoda od mora, prodaje se dvoetažni apartman na prvom katu zgrade, smješten lijevo, kao drugi stan od ceste. Stan nudi djelomičan pogled na more, prostranu krovnu terasu površine 45 m² i izuzetnu funkcionalnost rasporeda za ugodan život ili turističko iznajmljivanje.
Na prvoj etaži nalaze se hodnik, kupaonica, dvije spavaće sobe te djelomično natkrivena terasa. Unutarnjim stubištem dolazi se na gornju etažu, gdje su smješteni hodnik, kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak, dodatni WC, ostava te nenatkrivena terasa.
Neto korisna površina stana iznosi 100,87 m², a dodatno uključuje vanjsko spremište od 2,38 m² i jedno privatno parkirno mjesto. Ukupna neto površina s pripacima iznosi 105,75 m².
Porez na promet nekretnina se ne plaća.OpremaStan ima podno grijanje u cijelom prostoru, putem dizalice topline, dok su za dodatnu klimatizaciju postavljene tri klima jedinice – u dnevnom boravku i u sobama.
Zgrada je građena od betonskih zidova, izolirana s 15 cm stiropora, a ugrađena je PVC stolarija s komarnicima i dvoslojnim staklom. Ulazna vrata su protuprovalna i protupožarna, a podovi obloženi keramičkim pločicama.
Stan je lako dostupan, a uz privatni parking na raspolaganju su i zajednička parkirna mjesta.
Useljenje je predviđeno početkom 2026. godine, a očekuje se energetski certifikat razreda A.
Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.Lokacija nekretninePrivlaka je malo ribarsko i turističko mjesto udaljeno samo 15 minuta vožnjom od grada Zadra, smještena na prostranom pješčanom poluotoku između kraljevskog grada Nina i otoka Vira. Čisto more i duge, plitke pješčane uvale stvorene su za opuštanje u potpunosti. Mjesto nudi sav potreban sadržaj za ugodan i kvalitetan život: trgovine, restorane, poštu, ambulantu. Ljubitelji sporta, rekreacije koji se žele okušati u jedrenju ili surfanju pronaći će svoj kutak raja u obližnjim naseljima. Sve što trebate za miran i opuštajući obiteljski odmor u mediteranskom stilu možete ovdje pronaći.Ostale informacijeUkoliko ste ovu nekretninu vidjeli negdje drugdje po nižoj cijeni, ista cijena vrijedi i kod nas!https://www.emporia-nekretnine.com/property/apartman-a1504-privlaka/____________________In ruhiger Lage in Privlaka, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, steht diese zweigeschossige Wohnung im ersten Stock zum Verkauf. Sie befindet sich links, als zweite Wohnung von der Straße, bietet eine teilweise Aussicht auf das Meer, eine großzügige Dachterrasse mit 45 m² Fläche und eine funktionale Raumaufteilung – ideal für dauerhaftes Wohnen oder zur Vermietung.
Die erste Ebene umfasst einen Flur, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine teilweise überdachte Terrasse. Eine Innentreppe führt zur oberen Ebene mit Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zusätzlichem WC, Abstellraum sowie einer nicht überdachten Terrasse.
Die Netto-Wohnfläche beträgt 100,87 m². Zusätzlich gehören ein Außenabstellraum mit 2,38 m² sowie ein privater Parkplatz zur Wohnung. Die gesamte Nettofläche inklusive aller Zugehörigkeiten beträgt 105,75 m².
Beim Kauf fällt keine Immobilienerwerbssteuer an.AusstattungDie Wohnung ist mit Fußbodenheizung im gesamten Bereich ausgestattet, betrieben durch eine Wärmepumpe, sowie mit drei Klimaanlagen – im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern.
Das Gebäude wurde mit Betonwänden errichtet und mit 15 cm starkem Styropor isoliert. Eingebaut sind PVC-Fenster mit Insektenschutz und Doppelverglasung. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend, alle Böden sind mit Keramikfliesen versehen.
Die Wohnung ist gut zugänglich, und zusätzlich zum privaten Stellplatz stehen weitere Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung.
Der Einzug ist Anfang 2026 geplant, und die erwartete Energieeffizienzklasse ist A.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.StandortPrivlaka ist ein kleiner touristischer Ort, nur 15 Minuten Autofahrt von der Stadt Zadar entfernt. Privlaka hat Ihren idyllischen Platz zwischen der Königstadt Nin und der Insel Vir auf einer Halbinsel aus Sand gefunden. Das saubere, Crystal blaue Meer, lange paradiesische Buchten und Strände sind für Erholung und Entspannung geschaffen. Dieser Ort bietet alles an, was Sie für einen angenehmen Alltag brauchen: Geschäfte, Restaurants, Post, Ambulanz, Apotheke, Cafés. Genauso wiederum finden sie in Privlaka auch alles, was für einen perfekten Familienurlaub im mediterranen Stil nötig ist.SonstigesFalls Sie diese Immobilie woanders zu einem günstigeren Preis gesehen haben, gilt der gleiche Preis auch bei uns!https://www.emporia-immobilien.com/property/apartment-a1504-privlaka-2/____________________In a quiet area of Privlaka, just a short walk from the sea, this two-level apartment on the first floor, located on the left and second from the road, is now for sale. The property offers a partial sea view, a spacious rooftop terrace of 45 m², and a well-organized layout ideal for permanent living or rental.
The first level includes a hallway, bathroom, two bedrooms, and a partially covered terrace. Stairs lead to the upper level with a hallway, kitchen, dining room, living room, an additional toilet, a storage room, and an uncovered terrace.
The net usable floor area of the apartment is 100,87 m². Additionally, it includes an outdoor storage room of 2,38 m² and one private parking space. The total net area including all additions is 105,75 m².
Property transfer tax does not apply.EquipmentThe apartment features underfloor heating throughout via a heat pump, along with three air conditioning units – in the living room and bedrooms.
The building is constructed with concrete walls and insulated with 15 cm of styrofoam. Installed are PVC windows with insect screens and double glazing. The main entrance door is both burglar- and fire-resistant, while all floors are covered with ceramic tiles.
The property is easily accessible, and in addition to the private parking space, there are several shared parking spots.
Move-in is expected in early 2026, and the anticipated energy performance certificate is class A.
For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.LocationPrivlaka is a small tourist place located only 15-minute drive from the city of Zadar, situated on a sandy peninsula between the royal town of Nin and the island of Vir. The clear blue sea and long, shallow sandy bays are ideal to relax completely. The place offers all the necessary content for pleasant life: shops, restaurants, post office, infirmary. Lovers of sports, recreation who want to try sailing or surfing will find their own piece of paradise in the nearby places. All you need for a peaceful and relaxing family holiday in the Mediterranean style you can find here.Additional infoIf you have found this property elsewhere advertised at a lower price, that same price is valid with us!https://www.emporia-realestate.com/property/apartment-a1504-privlaka/