Nova cesta, Trešnjevka, poslovni i stambeni prostor 196 m², adaptacija (prodaja)

Prodaje se dvorišna zgrada na atraktivnoj lokaciji u Zagrebu, na Trešnjevci, u ulici Nova cesta. Zgrada ima dvije etaže ukupne korisne površine 195,66 m² (mjereno od zida do zida), sastoji se od poslovnog prostora u prizemlju korisne površine 127,71 m² i stambenog prostora u potkrovlju korisne površine 67,95 m². Zgrada je građena je 1990. godine, svjetlosno je orijentirana na dvije strane – zapadnu i sjevernu. Potrebna joj je adaptacija. Ovo je idealna prilika za investitore i one koji žele prilagoditi prostor svojim potrebama! Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, kontaktirajte na 091/2381823 (kontakt osoba: Domagoj Udiljak, SQM.ONE - licencirani posrednik u prometu nekretnina).

✅ KARAKTERISTIKE NEKRETNINE:
- Prizemlje (poslovni prostor): Ured (27,94 m²), radionica (43,18 m²), skladište (42,18 m²), sanitarni čvor (7,84 m²) te dodatno vanjsko spremište (6,57 m²) koje se nalazi u razini prizemlja. Visina je prizemlja cca 2,78-3,30 m.
- Potkrovlje (stambeni prostor): Dnevni boravak (27,49 m²), soba (14,61 m²), hodnik (4,25 m²), kupaonica (5,10 m²), kuhinja (13,03 m²), ulazno stubište (3,47 m²) s razine prizemlja za stambeni prostor u potkrovlju. Visina je potkrovlja cca 1,00-3,30 m.
- Dozvole za gradnju i uporabu: Zgrada ima rješenje o izvedenom stanju.
- Upis u zemljišne knjige: Djelomično upisana, miran posjed.
- Konstrukcija: AB ploča, 8 AB stupova postavljeno po uglovima, ispuna zidova s crvenom ciglom dok je djelomično i s betonskom ciglom. Krovište je drveno, ispod je lamperija dok je crijep na pokrovu.
- Prema susjednim nekretninama zgrada je naslonjena na granične linije, s istočne strane prema parkingu susjedne čestice, dok s južne strane na novu stambenu zgradu građenu pokraj bivše tvornice Vesna (Allegheny Plaza). Ova dvorišna zgrada nije u fizičkom kontaktu s uličnom zgradom koja je građena na istoj katastarskoj čestici, te ih razdvaja dvorište na udaljenosti od cca 10 m.
- Komunalni priključci: Zgrada je priključena na distribucijsku mrežu plina (posebno mjerilo), vodovod (za potrošnju vode dijeli zajedničko mjerilo s uličnom zgradom na istoj katastarskoj čestici) i odvodnju, te distribucijsku mrežu električne energije (za koje ima posebno mjerilo, gdje je potrošnja električne energije u kategoriji poduzetništvo tzv. industrijska struja s priključnom snagom od 19,8 kW).
- Pristup: Pješački i vozilom s ulice Nova cesta. Parkiranje je u dvorištu između dvorišne i ulične zgrade zajedničko, omogućeno za sve suvlasnike nekretnine.
- Hlađenje/grijanje: klimatizacijski uređaj nalazi se u dnevnom boravku na katu, kombinirani fasadni plinski bojler nalazi se u kupaonici na katu, radijatori su postavljeni u svim prostorijama na katu, dok se u uredskom dijelu u prizemlju nalazi jedan veliki radijator.
- Energetski je certifikat u izradi.

✅ PREDNOSTI OVE NEKRETNINE:
- Mirna lokacija: Smještena u dvorištu, pruža veću privatnost i zaštitu od buke s prometne Nove ceste.
- Fleksibilnost korištenja: Idealna za poslovne ili stambene svrhe.
- Prilika za adaptaciju: Prilagodite prostor svojim potrebama i željama.
- U blizini su svi potrebni sadržaji koji čine život jednostavnim, javni prijevoz, trgovine, škole, vrtići, restorani i kafići.

Ne propustite ovu jedinstvenu priliku!

✅ KONTAKT:
Domagoj Udiljak
licencirani posrednik u prometu nekretnina
091/2381823
hello@sqm.one