Apartman u Červar Poratu sa lijepim, nezaklonjenim pogledom na more

Apartman u Červar Poratu sa lijepim, direktnim, nezaklonjenim pogledom na more

Prodaje se namješteni dvoetažni apartman 38m2, na 4. katu stambene zgrade u Červar Poratu. Apartman ima s jedne strane lijepi direktan i nezaklonjen pogled na more, a sa druge strane ima pogled na livadu i šumu.
Apartman ima na obadvije etaže nove podne pločice koje se lako čiste, a u kupaonici postoji i podni odvod. Ulazna vrata su protuprovalne izvedbe.

Prva etaža:
ulazni prostor, kuhinja, kupaonica sa prozorom koji gleda na šumicu, dnevni boravak sa prostorom za spavanje za 2 osobe i zatvorena lođa sa direktnim pogledom na more.

Druga etaža:
spavaća soba za 3 osobe s jednim prozorom na more (sunčan), i drugim prozorom s pogledom na šumu (svježe).

Apartman ima svu potrebnu dokumentaciju - unos u zemljišne knjige, etažiranje, vlasnički list, uporabnu dozvolu (prodaja od prvog vlasnika, bez agencije, nije preprodaja). Pri kupnji je time omogućen izravan unos kupca u zemljišne knjige (to je moguče samo kod nekretnina sa urednom dokumentacijom; PAŽNJA: Ako nekretnina nije unesena na prodavatelja u zemljišne knjige, nije moguća legalna kupovina nekretnine!)

Restorani, trafike, pekarnice i trgovine u naselju su na udaljenosti od oko 100m.
Centar naselja i marina su udaljeni oko 150m. Do najbliže plaže sa restoranom, iznajmljivanjem čamaca, teniskim terenom, minigolfom, streljanom i ležaljkama je udaljenost oko 200m. Ostali mirni zaljevi sa netaknutim plažama (uključujući i nudistički kamp Ulika) su dostupni pješice, biciklom ili autom za nekoliko minuta. U blizini apartmana ima dovoljno besplatnih javnih parkirališta neposredno ispred i pokraj zgrade.
Ima dovoljno mjesta za prikolice, kamp-kućice i čamce (ima i marina sa vezovima i uslugama za nautičare).
Obližnji grad Poreč je udaljen oko 5km, autom ili autobusnom linijom.
lzmeđu Červar Porata i Poreča se nalazi veliki trgovački centar i bolnica sa hitnom službom.

Ova nekretnina je idealna za odmor u turističkoj sezoni (živahno, privlačan noćni život, sport, galerije, muzeji i iskopine) ili izvan sezone (mirna okolina za šetnje i opuštanje) ili za trajni boravak (trgovine, restorani, pošta itd. otvoreni su cijelu godinu).
Nekretnina je pogodna i za iznajmljivanje (kao privlačna investicija u turizam).

Za daljnje informacije obratiti se na:
Zoran Gmeiner, z.g@gmx.net

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Wohnung in Červar Porat mit wunderschönen, direktem, offenen Meerblick.

Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung mit 38 m², die sich im 4. Stock eines Wohngebäudes in Červar Porat befindet.
Die Wohnung bietet von beiden Ebenen aus auf einer Seite einen wunderschönen, offenen, direkten Blick aufs Meer (Červar-Bucht) und auf der anderen Seite auf eine Wiese und ein Waldstück.
Der Boden ist auf beiden Ebenen neu verfliest und leicht zu reinigen (Bodenablauf im Bad ebenfalls vorhanden).
Die Wohnung hat alle erforderlichen Grundbucheintragungen und Genehmigungen (Verkauf direkt durch ursprünglichen Eigentümer; kein Makler; kein Wiederverkäufer).
Nach dem Kauf können Sie sich gleich direkt ins Grundbuch eintragen lassen (dies ist nur bei Wohnungen mit ordentlicher Grundbucheintragung möglich; ACHTUNG: ohne ordentlichen Grundbucheintrag des Verkäufers ist ein Grundbucheintrag des Käufers und somit ordentlicher Eigentumserwerb ebenfalls nicht möglich).

Erste Ebene:
Eingangsbereich, Küche, Badezimmer mit Fenster zum Waldstück, Wohnzimmer mit Schlafplätzen für 2 Personen und eine geschlossene Loggia mit direktem Meeresblick.

Zweite Ebene:
Schlafzimmer für 3 Personen. Ein Fenster mit direktem, offenen Meeresblick (Sonnig) und ein Fenster mit Blick auf den Wald
(Kühl).

Restaurants, Trafiken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort in ca 100m Entfernung.
Zum Stadtzentrum und zum Hafen sind es ca 150m.
Zu den ersten Stränden mit Restaurant, Bootsverleih, Tennisplätzen, Minigolf, Bogenschießen und Liegestühlen sind es ca 200m.
Weitere, ruhige Buchten mit unberührten Stränden sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar (auch FKK).
Die einzelnen Buchten zwischen Červar und Poreč sind dabei mit schattigen Wander- und Fahrradwegen verbunden.
Die Wohnung verfügt zudem über ausreichend kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor und neben dem Gebäude (keine Parkzonen oder Ähnliches).
Es ist auch ausreichend Platz für Anhänger, Wohnwagen oder Boot vorhanden (Hafen mit Anlegeplätzen und Wasserzugang ebenfalls vorhanden).
Die nächste Stadt (Poreč) ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus erreichbar (ca 6km Entfernung).
Direkt zwischen Červar und Poreč befindet sich auch ein Krankenhaus mit Notaufnahme für Alle Fälle und ein größeres Einkaufszentrum.

Diese Immobilie ist ideal für den Aufenthalt während der Touristensaison (lebendig, attraktives Nachtleben, Sportmöglichkeiten, Gallerien, Ausgrabungsstätten etc), neben der Saison (Ruhig, zum Wandern und Entspannen) oder als ständiges Zuhause (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post etc ganzjährig offen). Auch eine Vermietung bietet sich an (Attraktive Investitionsmöglichkeit im Tourismussektor).

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Zoran Gmeiner, z.g@gmx.net

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Apartment in Červar Porat with stunning, direct, open sea view.

For sale is a 38 m² maisonette apartment located on the 4th floor of a residential building in Červar Porat.
The apartment offers a beautiful, open, direct sea view (Červar Bay) on one side from both levels and a view of a meadow and a forest on the other side.
The flooring on both levels is newly tiled and easy to clean (a floor drain is also present in the bathroom).
The apartment has all necessary land registry entries and permits (sale directly by the original owner; no real estate agent; no reseller).
After purchase, you can immediately register in the land registry (this is only possible with apartments that have proper land registry entries; CAUTION: without proper land registry entry by the seller, the buyer’s land registry entry and thus proper ownership acquisition is also not possible).

First Level:
Entrance area, kitchen, bathroom with a window facing the forest, living room with sleeping accommodations for 2 people, and a closed loggia with direct sea view.

Second Level:
Bedroom for 3 people. One window with direct, open sea view (sunny) and one window with a view of the forest (cool).

Restaurants, tobacco shops, bakeries, and shopping facilities are available directly in the area, approximately 100 m away.
The town center and harbor are about 150 m away.
The nearest beaches with a restaurant, boat rental, tennis courts, mini-golf, archery, and sunbeds are approximately 200 m away.
Additional quiet bays with pristine beaches are reachable on foot, by bike, or by car in just a few minutes (including naturist beaches).
The bays between Červar and Poreč are connected by shaded walking and cycling paths.
The apartment also benefits from ample free public parking directly in front of and next to the building (no parking zones or similar restrictions).
There is sufficient space for trailers, caravans, or boats (a harbor with mooring spots and water access is also available).
The next city (Poreč) is reachable in a few minutes by car or bus (approximately 6 km away).
A hospital with an emergency room and a larger shopping center are located directly between Červar and Poreč.

This property is ideal for stays during the tourist season (lively, attractive nightlife, sports facilities, galleries, archaeological sites, etc.), off-season (quiet, for hiking and relaxation), or as a permanent residence (shopping facilities, restaurants, post office, etc., open year-round). It also presents an attractive investment opportunity for rentals in the tourism sector.

For further information, please contact:
Zoran Gmeiner, z.g@gmx.net